Si no puede permitirse el lujo de comprar una casa en el suburbio en el que desea vivir, el alquiler puede ser una forma inteligente de poner un pie en la escalera inmobiliaria. Pero si espera convertir eventualmente la inversión en renta en propiedad de vivienda, el tipo de propiedad en la que invierte ahora podría ayudar o dificultar sus posibilidades.
CONSTRUYENDO EQUIDAD
La mayoría de los inversores en alquiler tienen la asequibilidad en su contra cuando se trata de comprar una casa en su mercado preferido. Entonces, cuando se trata de elegir dónde invertir, la asequibilidad sigue siendo una consideración clave, dice el director general de Propell Property, Michael Pell.
«Tienes que asignar tus fondos (tu depósito y lo que puedas pedir prestado al banco que esté dentro de tus posibilidades) a la mejor propiedad de inversión posible en la mejor zona posible dada tu situación», dice.
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Aquellos que desean convertir buenas inversiones en la compra de una vivienda más adelante a menudo se centran en el crecimiento del capital para generar capital, dice. Por lo general, eso permite a los inversores vender o acceder a capital a través del banco para utilizarlo como depósito hipotecario.
“Creo que, como regla general, el contenido de la tierra es lo más importante para el crecimiento del capital”, dice. «Por lo tanto, tienen que comprar una propiedad con terreno de buen tamaño en un área asequible, con demanda y baja oferta».
PRODUCCIÓN DE RENDIMIENTO
Es importante buscar una producción de rendimiento atractiva que pueda ayudar a mitigar el riesgo de aumentos de las tasas de interés, dice el director ejecutivo de Investors Agency, Darren Venter.
Advierte contra la compra al límite de su capacidad de endeudamiento, especialmente en mercados en riesgo de estar sobreinflados a medida que más compradores de primera vivienda utilicen el plan de depósito del 5 por ciento del gobierno.
«La seguridad que esto genera surge al analizar los mercados inmobiliarios donde sabemos que habrá una necesidad de alquiler, porque sabemos que cuando hay una necesidad de un activo, la competencia es lo que infla esos precios», dice Venter. “La forma responsable de hacerlo es observar qué hay dentro de estas áreas que pueda sustentar el alquiler para las necesidades de estas personas.
«Las áreas que se verán estimuladas por una economía sólida son aquellas en las que los inversores en alquiler deben centrarse si intentan ser responsables en la forma en que planifican sus compras durante 12 o 24 meses».
EL CAMINO HACIA LA PROPIEDAD DE VIVIENDA
Venter dice que cuando se trata de determinar si una propiedad de inversión en particular es el vehículo adecuado para ayudarlo a alcanzar su objetivo de ser propietario de una vivienda, es importante considerar la capacidad de servicio futura.
«Se trata de aprovechar la deuda en la que te estás metiendo», dice. «No se puede apalancar la deuda a menos que se tenga la capacidad de acceder a ella».
Él dice que los cuatro grandes tienen calculadoras de préstamos que pueden estimar su potencial de servicio más adelante en función de la compra de una propiedad de inversión realizada en el presente.
Los corredores hipotecarios también pueden ayudar a trazar un camino hacia la propiedad de vivienda al modelar escenarios de préstamos en torno al acceso al capital para utilizarlo como otro depósito.
SUBURBIOS DE BUEN CRECIMIENTO
El director general de Propell Property, Michael Pell, dice que cuando se busca una ubicación con buenas perspectivas de crecimiento, se deben tener en cuenta los siguientes factores:
* Baja oferta versus alta demanda: la ecuación simple que más a menudo hace subir los precios
* Días en el mercado: menos días en el mercado generalmente indican una mayor demanda
* Gasto en infraestructura: a menudo puede indicar crecimiento y desarrollo de una región.
* Crecimiento demográfico: la llegada de más personas a un área con oferta limitada a menudo puede hacer subir los precios.
* Demografía y ingresos: ¿quiénes componen la población? ¿Ganan lo suficiente para sostener alquileres más altos y precios inmobiliarios en aumento?
* Crecimiento económico: indica una riqueza creciente en el área a medida que los residentes gastan en negocios locales.
* Proximidad a servicios: la demanda suele ser alta por conveniencia, ya sea estar cerca de escuelas, tiendas o transporte.
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