Comunicado de prensa: resultados anuales 2024
Sainte-Marie, 5 de marzo de 2025, 8:45 pm
Resultados anuales 2024
Éxito de la estrategia de inversión inmobiliaria del grupo
Aumento agudo en la inversión inmobiliaria ingresos recurrentes netos (1) Ingresos totales de alquiler neto (incluidos € 3.6 millones de afiliados de capital): € 27.6 m (2), +6.4%, de los cuales +8.1% para la división de propiedades comerciales, aumento de la división de propiedades de inversión neta de inversión de propiedad en el ingreso recurrente de los ingresos de la propiedad de la propiedad de la propiedad, el margen de € 15.1 millones de la entrega de la francia de las oficinas de Travail en la combinación de propiedades de la propiedad de la propiedad: disminución de los ingresos de los ingresos de la propiedad de los productos de propiedad de los productos. development revenue: €38.5 million (-33.8% compared with €58.1 million in 2023) Rapid shift in product mix: block sales at 59% of the mix (+19 pt vs 2023), decline in retail sales (end of programs eligible for the Pinel Dom scheme and slowdown in the sales of building plots) and absence of commercial property development Property development margin: €6.2 million or 16.1% of sales (vs € 8.9 millones, o 15.4%en 2023) La participación del grupo de ingresos netos (3.3%) y los ingresos consolidados de posición financiera sólida: € 66.6 millones (-21.5%, € 84.9 millones en 2023) Ingresos operativos: € 24.2 millones (-3.7%), manteniendo bien las gracias a las acciones de la inversión de la propiedad de la inversión en el grupo de ingresos netos: € 14.6 millones (€ (3%de 3%). 2023) Valor de activos netos: € 245.6 millones (+1.5% en 12 meses) y € 6.96/acciones (+3.0%) deuda financiera neta reducida a € 126.3 millones (-€ 6.8 m), garantía a largo plazo (> 8 años) posición en efectivo de € 27.6 millones de LTV (excluyendo impuestos de transferencia): 31.5% (vs. 32.7% al final 2023) Dividendo estable propuesto para 2024: € 0.24/Outlook de acciones o 2025 Objetivo: Crecimiento en ingresos de alquiler bruto de la cartera económica total (3) (aproximadamente +1.0%) Propiedad de propiedades comerciales (4): € 70 millones de proyectos en progreso, incluidos € 23 millones que se lanzarán en el próximo 12 a 18 meses de desarrollo residencial: Fuerte Postechas de 31. Millones de Bloque de ventas de ventas y € 23.8 millones de tramas para ventas a fines de 2024
«En un entorno desafiante, los fuertes resultados obtenidos en el año fiscal 2024 reafirman la resiliencia de las regiones en las que operamos, así como la solidez de nuestro modelo, basada en la naturaleza complementaria de nuestras empresas de inversión inmobiliaria.
La Junta de Directores de CBO Territoria (ISIN: FR0010193979 – CBOT), un jugador inmobiliario significativo en la Isla Reunión durante casi dos décadas, se reunió el 5 de marzo de 2025, para aprobar las cuentas financieras consolidadas para el año fiscal que finalizó el 31 de diciembre de 2024. Las auditorías de los estados financieros consolidados ya están en curso.
Cambios en la cartera económica
A fin de año 2024, CBO Territoria posee una cartera económica total (5) valorada en 378,2 millones de euros, excluyendo los impuestos de transferencia, un 1,7% más en comparación con el fin de año 2023 (€ 371,8 millones). Esta variación incluye +€ 8.6 millones relacionados con el desarrollo del lado de la inversión de propiedades comerciales, incluida la entrega de las oficinas de FRANCE Traavail en Mayotte y varias transferencias a propiedades de inversión (6), – € 1.3 millones de cambios en el valor razonable y la eliminación de activos de vivienda por – € 0.9 millones. El valor total de la cartera, excluyendo los impuestos de transferencia (incluidos los proyectos comerciales en progreso por € 2,5 millones) ascendió a 380,6 millones de euros a fin de año 2024 (frente a € 377,6 millones al final del año 2023).
La cartera económica comercial (7) (87% de la cartera total) se caracteriza por fuertes fundamentos:
327.7 millones de euros de valoración excluyendo los aranceles de transferencia (+2.8% en comparación con el fin de año 2023), la tasa de ocupación alta y estable del 98%, lo que atestigua la calidad de los activos mantenidos y la confiabilidad de los inquilinos, el ingreso de alquiler bruto anualizado de € 28.3 M (incluida la medición de la equitación de la equidad Affiliates) VS 26.9 M AT 2023, la tasa de rendimiento grosse de € 28.3 de los € de € de las contribuciones de la equidad de la equidad) Vs 26.9 M AT de los años 2023, la tasa grosera de € € de € de la contribución de los 8.1% de la contribución de los 8.1% de las transferencias de la equidad). 8.0% al final del año 2023).
2024 Rendimiento financiero
Inversión inmobiliaria: ingresos netos recurrentes de € 15.1 millones (+21.2%)
En 2024, los ingresos brutos de alquiler generados por la cartera económica de la compañía de inversión inmobiliaria, incluida la participación de los activos comerciales mantenidos en asociación (la contribución de los ingresos de alquiler de los afiliados de € 3.7 millones en 2024, +0.5% frente a 2023) asciende a € 30.3 millones en comparación con € 29.2 millones en 2023 ( +3.7%). El aumento general consiste en +5.7% a partir de la expansión del sector comercial (€ 1.7 millones), +3.2% de la indexación de alquiler (€ 0.9 millones), +0.4% de las operaciones de alquiler comercial (€ 0.1 millones), +0.7% de las rentas variables (€ 0.2 millones), -3.0% de efecto no de conducción (IE -€ 2023 (-€ 0.6 millones) y -3.2% (es decir, € 0.9 millones) impacto de actividades no alquiladas, principalmente atribuibles a la eliminación de activos residenciales, principalmente en 2023 (-€ 1.1 millones) (8).
Los ingresos netos de alquiler aumentaron un 6,4% a € 27,6 millones, lo que incluye € 3.6 millones de afiliados de capital. Esto comprende 26.5 millones de euros en alquileres comerciales, lo que representa un aumento de 8.1% a € 25.9 millones en 2023. En 2024, los ingresos netos de alquiler de tierras agrícolas y activos residenciales fueron de € 1.1 millones, una disminución de 21.7% de € 1,4 m en 2023.
Debido a la tartiarización de la cartera de propiedades y la reducción de los costos estructurales, los ingresos recurrentes netos de la compañía de inversión inmobiliaria han aumentado a € 15.1 m en 2024 de € 12.5 m en 2023 (+21.2%) y € 11.0 m en 2022.
Desarrollo de la propiedad: margen de beneficio fuerte sostenido (16.1% de los ingresos) a pesar de la disminución de las ventas (-33.8%)
En 2024, la facturación de la compañía de desarrollo de propiedades es de € 38.5 millones (en comparación con € 58.1 millones en 2023, es decir, -33.8%). Esta tendencia se explica por la disminución de los residenciales ( -16,1 millones de euros, o -29,8%) y la falta de transacciones comerciales (9) (impacto de -€ 3.5 millones en comparación con 2023).
La mezcla de productos residenciales está experimentando una transformación rápida. Las ventas de bloque ahora representan el 59% de los ingresos por desarrollo de la propiedad (frente al 40% en 2023) a € 22.7 millones, en comparación con € 23.3 millones en 2023 (-2.4%). Después de que el aumento registrado en 2023 para los últimos programas de esquemas minoristas del grupo, las ventas minoristas de apartamentos a particulares son naturalmente más bajas debido al secado anticipado de suministro, con € 6.1 millones (en comparación con 19,1 millones de euros en 2023). Las ventas de parcelas de construcción siguen siendo sólidas en € 9.1 millones (en comparación con 11,6 millones de euros en 2023), ha experimentado una disminución en el impulso debido a los obstáculos que los compradores encuentran al completar sus proyectos de vivienda (acceso a crédito, al aumento de los costos de construcción, etc.). Sin embargo, este cambio en la combinación de desarrollo de la propiedad ha dado como resultado un aumento del 16.1% en la tasa de margen (frente a 15.4% en 2023) y un margen de desarrollo de la propiedad de € 6.2 millones (-31%, en comparación con € 8.9 millones en 2023).
Resultado resiliente y sólido respaldado por la compañía de inversión inmobiliaria: € 24.2 millones ( – € 0.9 millones, o -3.7% frente a 2023)
En general, los ingresos de 2024 ascienden a 66,6 millones de euros, un 21,5% menos que el negocio de desarrollo de la propiedad.
El dinamismo de inversión de propiedades comerciales y la gestión efectiva de los costos estructurales mitigaron la disminución en el desarrollo de la propiedad, lo que resultó en una ganancia operativa de € 24.2 millones ( – € 0.9 m, o – 3.7% frente a 2023).
El cambio en el valor razonable ascendió a -€ 2.7 millones en 2024 ( -€ 2.8 millones en 2023). La resiliencia de los activos del grupo, impulsados por la indexación, ha sido compensada por la revisión de su cartera de proyectos a largo plazo (estudios descontinuados y valores de la tierra). En Mayotte, la entrega de las oficinas de viajes de Francia compensó parcialmente la disminución del valor del activo que resultó de la devastación causada por el ciclón chido.
La participación de los afiliados de ganancias es de hasta € 2.2 millones (de € 1.3 millones en 2023), dado el efecto base de 2023, que había registrado disminuciones mecánicas en el valor razonable relacionado con la transición de las tarifas de inscripción a las tarifas de registro. En consecuencia, el resultado operativo (incluida la contribución de los afiliados) es de € 23.7 millones, estable en comparación con 2023.
En general, el ingreso neto (acción grupal) ascendió a € 14.6 millones en comparación con € 14.1 millones ( +3.3%), o € 0.41/acción (en comparación con € 0.39/acción en 2023, o +3.7% cuando se considera el impacto acretivo de las compras de acciones realizadas en 2024). Esto se logró después de contabilizar un costo más bajo de deuda financiera neta, de -€ 4,4 millones (en comparación con -€ 5,3 millones en 2023), beneficiándose de 1.47 millones de euros en inversiones en efectivo (en comparación con € 0,5 millones en 2023) y un cargo de impuesto sobre la renta de € 4.9 millones (en comparación con € 4,6 millones en 2023).
Valor de activos netos (NAV): € 245.6 millones (+1.5%) y € 6.96/compartir (+3.0%)
El valor del activo neto se situó en € 245.6 millones al 31 de diciembre de 2024, un aumento del 1.5% de € 241.8 millones el 31 de diciembre de 2023. El cambio se debe al impacto positivo de la ganancia para el período (+€ 14.6 millones), que excede con creces la distribución de dividendos 2023 (-€ 8.6 millones). También considera recompra de acciones (-€ 2.2m), cambios en el mercado de instrumentos financieros (-€ 0.7m) y otros artículos (especialmente la transferencia a la propiedad de inversión de las oficinas de Lizine en La Mare) (+€ 0.7m). Por acción, NAV 2024 aumentó un 3,0% a € 6,96 (en comparación con € 6,75 a finales de diciembre de 2023), lo que refleja el impacto acretivo de las recompras de acciones.
Estructura financiera sólida y posición de efectivo: perfil de deuda seguro y diversificado
En 2024, el grupo pagó casi 18 millones de euros en préstamos y finalizó el acuerdo del préstamo para el Centro Comercial Combani (€ 8 millones). También reembolsó el saldo de los bonos de Ornane 2018 en circulación (€ 3.8 millones).
Al 31 de diciembre de 2024, la deuda financiera total del grupo ascendió a 165.4 millones de euros, una disminución de € 179.1 millones el 31 de diciembre de 2023, con un 82% atribuido al financiamiento hipotecario. CBO Territoria mantiene una posición sólida en efectivo de € 27.6 millones, más € 10.1m en depósitos a plazo (10).
Después de tener en cuenta los instrumentos de cobertura, el 87% de la deuda financiera está a una tasa fija. El costo promedio de la deuda está en un punto bajo este año en 2.8% (en comparación con el 3.5% al 31 de diciembre de 2023) debido al alto nivel de posición en efectivo y altos ingresos financieros (€ 1.47 millones frente a € 0.5 millones en 2023). La madurez es de 8 años y 1 mes (-1 meses frente a 2023).
La relación LTV, excluyendo las tareas de transferencia, es, por lo tanto, el 31.5% al final de 2024 (frente a 32.7% al final de 2023), la ICR aumentó a 5.5x (vs. 4.2x al final de 2023) y la relación deuda neta/EBITDA mejora a 4.7x (vs. 5.0x a fines de 2023).
Dividendo propuesto para 2024 establo a € 0.24/compartir
Para el año financiero 2024, CBO Territoria se propondrá a la Junta General del 30 de abril de 2025, un dividendo estable de € 0.24 por acción con un pago completo en efectivo, asegurando una asignación equilibrada entre financiar el desarrollo de la división de inversiones de propiedad y la remuneración de los accionistas. La fecha del ex dividendo está establecida para el 11 de junio, y la fecha de pago está programada para el 13 de junio de 2025.
Perspectiva a mediano plazo y objetivos de 2025
El grupo tiene como objetivo aumentar los ingresos del alquiler bruto en su cartera económica total (11) (terciario, agrícola y otros, y residenciales, incluidas las contribuciones de los afiliados) en aproximadamente +1% para 2025, teniendo en cuenta la compensación de los efectos de indexación mediante supuestos sobre los cambios en la situación del alquiler.
La tubería de la división de inversión inmobiliaria (12) de proyectos comerciales en desarrollo hasta la fecha representa 70 millones de euros de inversión, incluidos 23 millones de euros de proyectos que se lanzarán en los próximos 12 a 18 meses, dependiendo del éxito de su comercialización.
La combinación existente de productos de ventas de bloques y parcelas de construcción en el desarrollo de propiedades residenciales permite al grupo mantener una posición sólida con respecto a las demandas de vivienda de Reunion Island, con una acumulación de € 18.4 millones y un libro de pedidos de € 15.3 millones. El grupo también posee 115 parcelas de construcción disponibles para la venta (€ 23.8 millones), cuya liquidación puede acelerar con la disminución progresiva de las tasas de interés. Actualmente, 166 lotes están en desarrollo, y se proyecta que 181 lotes se lanzarán durante los próximos 12 meses. El grupo tiene un potencial de desarrollo a mediano plazo para 810 lotes (propiedades residenciales y comerciales para la venta) en tenencias de tierras garantizadas.
Una presentación que acompaña a este comunicado de prensa estará disponible en línea a las 11:30 a.m. del 6 de marzo
en cboterritoria.com/finance Sección /Documentos Financieros et Financieros /Presentaciones financieras adicionales.
El informe financiero anual se presentará ante el AMF a principios de abril de 2025, y estará disponible en la sección de finanzas / documentos financieros de CBoTerritoria.com.
2025 Calendario financiero: reunión anual de accionistas-Miércoles 30 de abril de 2025 (Sainte-Marie La Réunion)
Acerca de CBO Territoria (FR0010193979, CBOT)
CBO Territoria ha sido un importante operador de bienes raíces en La Réunion durante casi 20 años y se ha convertido en un desarrollador de propiedades multirregional especializado en activos terciarios (€ 378.28 millones de activos en valor a finales de 2024). El grupo está buscando su expansión a través de la explotación de sus reservas de tierras o mediante la adquisición de tierras, ya que está involucrado en la cadena de valor inmobiliaria completa (desarrollador de propiedades, inversor de propiedades y compañía inmobiliaria). CBO Territoria puede financiar su desarrollo a través de sus actividades como desarrollador residencial (edificios de apartamentos o venta de tramas de tierras) y, en segundo lugar, como proveedor de servicios, así como a través de la transferencia planificada de sus propiedades residenciales residuales a SHLMR.
CBO Territoria es una empresa de inversión inmobiliaria que figura en Euronext Paris (compartimento «C») que está calificada para el Programa de Finanzas PEA PEA (empresas pequeñas y medianas). Responsable y comprometido con una propiedad inmobiliaria más sostenible desde su inicio, la RSE (responsabilidad social corporativa) es por naturaleza en el ADN de la empresa. Su compromiso y acciones son reconocidos por el índice Gaïa, el índice de referencia francés de las pequeñas empresas más virtuosas y media en términos de RSE. Desde su entrada en 2016, CBO Territoria se ha mantenido en la parte superior de su categoría.
Más información sobre cboterritoria.com
Contactos de inversores
Caroline Clapier – Directora de Finanzas y Administración – Direction@cboterritoria.com
Agnès Villeret – Komodo – Tel.: 06 83 28 04 15 – agnes.villet@agence-komodo.com
Contactos de prensa:
Catherine Galatoire – l galatoirre@cboterritoria.com
APÉNDICE
Nota: Las variaciones se basan en datos precisos; Por lo tanto, pueden surgir discrepancias en totales al redondear.
Cuenta de ganancias y pérdidas (NIIF)
En € millones 2024 2023 var. en € var. in % Sales 66.6 84.9 (18.3) -21.5% Income from operations 24.2 25.1 (0.9) -3.7% Net balance of fair value adjustments (2.7) (2.8) +0.1 Gains and losses on disposals of investment property 0.1 (0.1) +0.2 Other operating income and expenses (0.0) 0.2 (0.2) Operating income 21.5 22.4 (0.9) -3.8% Share of equity Profites de afiliados 2.2 1.3 +0.8 Ingresos operativos, incluida la contribución de los afiliados de capital, 1 23.7 23.7 (0.0) -0.1% Costo de la deuda financiera neta (4.4) (5.3) +0.9 Otros ingresos y gastos financieros 0.1 0.3 (0.2) Net Income/pérdida antes de los impuestos 19.5 18.7 +0.7 +3.8% Experiencia de impuestos sobre los ingresos (4.9) (4.6) (6.2) (6.2. 14.1 +0.5 Ingresos /pérdidas netas (acción del grupo) 14.6 14.1 +0.5 +3.3% ganancias netas por acción (participación grupal) (€) 0.41 0.39 +3.7% Número ponderado de acciones 35,687,532 35,809,461
1 Ingresos operativos después de la contribución de los ingresos netos de los afiliados contabilizados por el método de capital
Resultado recurrente neto de la compañía de inversión inmobiliaria en € millones 2024 2023 Ingresos de alquiler bruto 26.6 25.0 CARGA DE SERVICIO DE PROPIEDAD (2.6) (3.2) Ingresos de alquiler neto 24.0 21.8 Costos estructurales netos atribuibles a la compañía de inversión inmobiliaria (2.6) (3.2) Beneficio de la compañía de inversión inmobiliaria después de la asignación de una participación de los costos estructurales 21.4 18.7 Costo de la deuda financiera neta (4.4) (4.8) Ingresos de los ingresos y expensas de la Asignación de un ingreso de los costos estructurales 21.4 18.7 Costo de la deuda financiera neta (4.4) (4.8) Ingresos de los ingresos de los ingresos financieros y expensas de los otros. Impuestos (excluyendo los afiliados de capital) (4.3) (3.5) Resultado recurrente neto de los afiliados de capital 2.3 2.1 Resultado recurrente neto de la compañía de inversión inmobiliaria (acción del grupo) 15.1 12.5 NRR por acción de la compañía de inversión inmobiliaria (en EUROS) 0.42 0.35 0.35
Cambios en la cartera (excluyendo impuestos de transferencia)
En € millones de activos económicos totales al 31 de diciembre de 2023 377.6 Activos construidos en construcción 5.8 Activos económicos al 31 de diciembre de 2023 371.8 Disposición de unidades de vivienda (0.9) Inversión inmobiliaria Desarrollo de la compañía (entrega, transferencia a IP de inversión) 8.6 Cambio en valor razonable (1.3) Activos económicos de diciembre a los 21 de diciembre, 2024 378.2 Assetas construidas bajo la construcción 2.5 2.5 Activos económicos de diciembre. 380.6
Balance (NIIF)
Activos en € Millones 31/12/2024 31/12/2023 Activos no corrientes 374.0 368.9 Propiedades de inversión 339.3 337.0 Inversiones en Asesias de capital Afiliados 15.9 13.9 Activos financieros (Valoración de instrumentos de cobertura) 11.5 11.4 Otros activos no corrientes (1) 7.6 6.6 Activos actuales 100.7 119.4 Inventorios Inventorios) Propiedades mantenidas para la venta 1.1 0.9 Comercio y otras cuentas por cobrar 17.3 20.7 Equivalentes de efectivo y efectivo 27.6 34.7 Pasivos en € millones de accionistas ‘Equidad 245.6 241.8 Grupo 245.6 241.8 Intereses minoritarios 0.0 0.0 Pasivos no corrientes 185.4 195.0 Financieras de la deuda financiera a largo y mediano plazo 145.8 156.8 ASSONTICIONES FACULARES DE FUERZA 37. Pasivos 1.8 0.4 Pasivos corrientes 43.7 51.5 Deudas financieras corrientes (incluidos bonos) 19.6 22.3 Comercio y otras cuentas por pagar 24.0 29.2 Balance general total 474.7 488.3 Excluyendo los intereses de capital presentados bajo otros activos no corrientes
Préstamo a valor (LTV)
En € Millones 31/12/2024 31/12/2023 Propiedad de inversión 339.3 337.0 Propiedad de inversión mantenida en venta + 1.1 0.9 Propiedad operativa excluyendo la sede + 5.7 5.7 Inventarios/Desarrollo + 54.6 63.1 Activos totales (a) = 400.7 406.7 Deudas medianas y a largo plazo 145.8 156.8 de deudas a corto plazo + 19.6 22.3 22.3 22.3 ACHIVES FINANCIEROS 11.5 11.4 Equivalentes de efectivo y efectivo disponibles – 27.6 34.7 Pasivos totales (b) = 126.3 133.0 LTV Excluyendo impuestos de transferencia (b/a) 31.5% 32.7%
Desglose de la deuda bruta al 31 de diciembre de 2024
(€ 165.4 millones frente a € 179.1 millones al 31 de diciembre de 2023)
GLOSARIO
NAV ajustado – Valor de activo neto ajustado: el valor de activo neto ajustado se calcula en función de la equidad consolidada, incluidas las ganancias y pérdidas de capital no realizadas en la cartera de propiedades. La cartera de propiedades se mide a valor de mercado mediante una evaluación independiente
NAV ajustado por acción: valor de activo neto ajustado por acción, excluyendo las acciones del Tesoro.
NAV ajustado diluido por acción: valor de activo neto ajustado por acción después de factorizar en el número máximo de acciones que podrían ser creadas por instrumentos dilutivos pendientes (Ornane)
Retraso: ventas (antes del impuesto) de las ventas de propiedades residenciales y comerciales completadas (excluyendo las ventas de tierras) que aún no se han reconocido
Libro de pedidos (o acciones de reserva): Ingresos totales (excluyendo impuestos) de lotes bajo contrato de reserva en la fecha límite
Costo promedio de la deuda: relación de intereses pagados en el transcurso del año anterior a la capitalización a la cantidad promedio de deuda en circulación para el año
EBITDA: ganancias operativas ajustadas por depreciación, amortización y disposiciones
ICR – relación de cobertura de intereses: proporción de costos de deuda cubiertos por ingresos por alquiler neto
RY – Propiedad de rendimiento de alquiler: todos los activos inmobiliarios construidos que proporcionan ingresos de alquiler recurrentes
IP – Propiedad de inversión: propiedades de inversión construidas (comerciales + residenciales) + tierra IP (excluyendo tierras en stock/desarrollo)
FV – Valor razonable: método de valoración de activos de acuerdo con las normas de contabilidad internacional de las NIIF, que se aplica a cuentas consolidadas; definido como «el precio que se recibiría para vender un activo o pagado para transferir un pasivo en una transacción ordenada entre los participantes del mercado en la fecha de medición».
Ingresos de alquiler neto = Margen operativo de la compañía de inversión inmobiliaria: ingresos de alquiler neto de gastos de propiedad, considerando las disposiciones de deudas incobrables.
LTV-Préstamo al valor: Monto de deuda bancaria pendiente neta de los activos de inversión y el valor de efectivo/mercado de las propiedades de inversión excluyendo los impuestos de transferencia + Monto neto de propiedades operativas distintas de la oficina central + inventarios y trabajo en progreso (valor consolidado)
Margen operativo de la Compañía de Desarrollo de Propiedad: Ingresos menos costos de ventas, ventas y costos y asignaciones de marketing a las provisiones
Suministro disponible para la venta: ingresos de lotes ofrecidos a la venta, no reservados
Ornane («Obligación remoursable en numéraire et en acciones nouvelles et existes»): un bono convertible que se canjee en efectivo al vencimiento, con la posibilidad de pagar la diferencia entre el precio de mercado y el umbral de conversión en las acciones del emisor si la opción de conversión se ejerce en la misma moneda.
Portafolio económico: activos de inversión y participación en los activos en poder de los Asociados.
Ganancia/pérdida neta, participación grupal: la participación grupal de la ganancia/pérdida neta es la participación del beneficio neto general atribuible a los accionistas del grupo.
Ingresos de las operaciones: márgenes de desarrollo de ventas + ingresos por alquiler neto- Tarifas de gestión neta +/- Otro, no recurrente
Resultado recurrente neto (NRR): Resultado recurrente neto de las NIIF de actividades actuales y recurrentes (método EPRA) = Ingresos netos de alquiler: (participación en los costos estructurales de la compañía de propiedades + costos de servicio de la compañía de inversión inmobiliaria – Impuesto sobre la renta corporativa (incluida la participación de los impuestos de los asociados representados por el uso del método de capital)
Resultado operativo que incluye la contribución de los afiliados que contabilizó el uso del método de capital: resultado operativo + cambio en el valor razonable + ganancias o pérdidas en las disposiciones de las propiedades de inversión + otros ingresos operativos y gastos + participación de las ganancias o pérdidas de las empresas que representaban el método de capital utilizando el método de capital
Afiliado: la empresa contabilizó bajo el método de capital. La contabilidad de capital es una técnica de contabilidad por la cual el valor en libros de las acciones mantenidas en una entidad por parte de su empresa matriz es reemplazada por una medición de la parte que la empresa matriz posee en el patrimonio de esa entidad
Tasa de ocupación financiera: relación entre el alquiler del mercado por espacio arrendado y alquiler para la superficie total (= alquiler real para el espacio arrendado + alquiler del mercado para espacio vacante).
Rendimiento de los activos económicos: valor de los ingresos de alquiler bruto de locales arrendados divididos por activos económicos, incluidos los impuestos de transferencia.
Tramas de construcción – Desarrollo de la propiedad: ventas de parcelas de construcción para bienes raíces residenciales o comerciales
Ventas en bloque – Desarrollo de la propiedad: adquisición de un programa completo de edificios o bienes raíces por un solo comprador.
Ventas minoristas – Desarrollo de la propiedad: adquisición de una unidad residencial o lote por parte de un cliente individual
(1) Se adjunta un glosario a este documento.
(2) correspondiente al 91% del ingreso total de alquiler bruto de la cartera económica de € 30.3 millones en 2024 (incluida la participación en los ingresos de alquiler de los afiliados de € 3.7 millones)
(3) Los activos económicos de la compañía de inversión inmobiliaria comprenden activos de inversión (comerciales, inmobiliarios y residenciales) y la proporción de activos mantenidos en asociación, representaban el uso del método de capital.
(4) Proyectos que se lanzarán dentro de los 12 meses y los proyectos identificados en tierras controladas a mediano plazo.
(5) La cartera económica de la compañía de inversión inmobiliaria consiste en activos de inversión (comerciales, terrestres y residenciales) y la proporción de activos mantenidos en asociación, representaron el uso del método de capital.
(6) Esto incluye el arrendamiento de antiguas oficinas de coworking transferidas a la sede en La Mare, y tiendas en las entradas del edificio.
(7) La cartera económica comercial comprende activos de inversión (excluyendo los activos residenciales y de tierras) y la proporción de activos mantenidos bajo el método de capital. Cubre un área de superficie total de 140,900 metros cuadrados m (contribución del 100% de los afiliados).
(8) Las disposiciones de 136 lotes en diciembre de 2023 y 5 lotes en 2024. CBO Territoria queda con solo 74 unidades de vivienda al 31 de diciembre de 2024, 8 de los cuales se clasifican como propiedades de inversión para la venta.
(9) Los ingresos de la compañía de propiedades de desarrollo comercial son limitados debido a la naturaleza oportunista de esta actividad. Se encuentra en € 0.5 millones en 2024, en comparación con € 5.0 millones en 2023 (saldo restante de la transacción destinada a EPSMR).
(10) Depósitos a plazo clasificados como activos financieros de un total de € 26.9 millones en depósitos a plazo.
(11) La cartera económica de la compañía de inversión inmobiliaria incluye activos de inversión (terciario, terreno y residencial) y la proporción de activos mantenidos en asociación, representados por el uso del método de capital. Los ingresos de alquiler bruto de la cartera económica total ascendieron a 30,3 millones de euros en 2024 (incluida la contribución de los afiliados de 3,7 millones de euros).
(12) Proyectos que se lanzarán en los próximos 12 meses y proyectos identificados en tierras controladas a mediano plazo.
