Ventas de activos: $ 274 millones de activos no básicos vendidos en Canadá; $ 743 millones de disposiciones completadas o cometidas en Europa.
Reinversión: $ 165 millones reinvertidos en propiedades canadienses de alto rendimiento; $ 187 millones en el programa NCIB.
Tasa de ocupación: aumentó al 98.3% en la cartera residencial canadiense de la misma propiedad.
Alquiler mensual promedio (AMR): un 7,4% a $ 1,693 al 30 de junio de 2025.
Margen NOI de la misma propiedad: expandido por 40 puntos básicos a 66.3% para el segundo trimestre de 2025.
Relación total de valor en libros de deuda / grave: reducido a 38.5% de 41.5% al 30 de junio de 2024.
FFO diluido por unidad: aumentó en un 2.6% a $ 0.661 para el período actual.
Recompras de la unidad de fideicomiso NCIB: $ 187 millones gastados a un precio de compra promedio de $ 43 por unidad.
Ingresos operativos: los mismos ingresos operativos de propiedad en un 4,4% para el trimestre actual.
Posición financiera: aumento de la capacidad de endeudamiento de $ 200 millones a $ 400 millones efectivos hasta el 30 de septiembre de 2025.
Fecha de lanzamiento: 08 de agosto de 2025
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Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CDPYF) logró una alta tasa de ocupación del 98.3% en su cartera residencial canadiense al 30 de junio de 2025.
La compañía informó un aumento del 5.2% en el alquiler mensual promedio desde el 30 de junio de 2024, lo que indica una fuerte demanda de sus propiedades.
CDPYF amplió con éxito su margen NOI de la misma propiedad en 40 puntos básicos a 66.3% para el segundo trimestre de 2025.
La Compañía mantuvo una baja relación de valor libros de deuda / bruto total del 38.5%, mostrando los fundamentos del balance sólidos.
El programa NCIB estratégico de CDPYF le permitió recomprar unidades de confianza con un descuento significativo, mejorando el valor de los accionistas.
La compañía enfrenta desafíos de los vientos en contra impulsados por el mercado, lo que requiere la recalibración de las estrategias de optimización de alquileres y mitigación de vacantes.
Existe un impacto notable del fenómeno de rotación de arrendamiento de covid, que afecta los diferenciales de alquiler y la dinámica de la ocupación.
Los costos operativos de CDPYF como porcentaje de los ingresos aumentaron durante los primeros meses de 2025, lo que afectó a los márgenes del año hasta la fecha.
La compañía está experimentando un entorno de mercado competitivo, particularmente en Vancouver, afectando su nuevo programa de inversión de construcción.
Existe incertidumbre con respecto a la duración de la crisis de asequibilidad en Canadá, lo que podría afectar futuras estrategias de demanda de alquiler y precios.
P: ¿Cómo se compara el nuevo suministro en Toronto, Montreal y Vancouver en los próximos 18 meses? R: Mark Kenney, presidente y CEO, explicó que el problema de suministro es más agudo en Toronto, pero Capreit se ve menos afectado debido a su cartera suburbana. Vancouver se ve más afectado debido al enfoque de Capreit en la nueva construcción allí, mientras que Montreal está menos afectado, y Capreit sigue siendo optimista sobre su futuro en ese mercado.
