Se espera que el controvertido cambio súper fiscal tenga importantes impactos en el mercado inmobiliario. Fuente: NCA Newswire
Se espera que los australianos vendan sus propiedades de inversión para evitar el inminente impuesto sobre los ahorros de jubilación por valor de más de $ 3 millones. Los asesores financieros le han dicho a Yahoo Finance que hay una «sensación tangible de inquietud» entre sus clientes, y algunos jubilados ricos comienzan a «pánico» de la venta debido al próximo cambio.
El controvertido impuesto de jubilación duplicará la tasa impositiva existente del 15 al 30 por ciento para las ganancias en super saldos superiores a $ 3 millones, incluidas las ganancias de capital no realizadas. Los cambios están programados para entrar en vigencia el 1 de julio, luego de la aprobación de la legislación.
La directora de investigación de Ray White, Vanessa Rader, dijo que esto marcó la primera vez que las ganancias no realizadas estarían sujetas a impuestos en el entorno de jubilación, presentando «desafíos únicos» para las inversiones inmobiliarias residenciales dentro de los súper fondos autogestionados (SMSF).
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«Cuando una propiedad experimenta una apreciación significativa del capital en el papel, el pasivo fiscal resultante requeriría el pago en efectivo a pesar de que no se ha producido una venta real», dijo.
«A diferencia de los accionistas que pueden vender una parte de sus tenencias para cubrir las obligaciones fiscales, la propiedad es indivisible, creando posibles crisis de liquidez para los fideicomisarios de SMSF».
Rader dio el ejemplo de un SMSF con una propiedad de inversión residencial de $ 2.5 millones que apreciaba $ 3.5 millones. Esto desencadenaría obligaciones fiscales sobre la parte no realizada de la ganancia por encima del umbral de $ 3 millones.
«Sin reservas de efectivo adecuadas, los fideicomisarios podrían verse obligados a vender toda la propiedad o buscar fuentes de financiación alternativas para cumplir con estas obligaciones», dijo.
Las propiedades residenciales mantenidas dentro de los SMSF ya tienen reglas estrictas a su alrededor. Por ejemplo, no pueden ser alquilados u ocupados por miembros del fondo o sus familiares.
Esto, combinado con los cambios súper fiscales, puede «reducir significativamente» el atractivo de la propiedad residencial como un vehículo de inversión SMSF y sacar a las personas fuera del mercado.
«Esto podría conducir a implicaciones más amplias del mercado, como potenciales aumentos de suministro de listado y un conjunto de propiedades de alquiler de propiedades de alquiler si los fideicomisarios de SMSF reconsideran sus estrategias de inversión o reestructuran sus carteras antes de la fecha de implementación», dijo Rader.
