El 16 de febrero de 2025, el gobierno australiano anunció cambios importantes en las reglas de inversión extranjera para la propiedad residencial, lo que indica un cambio en la política dirigida a mejorar la asequibilidad y la accesibilidad de la vivienda para los compradores locales.
A partir del 1 de abril de 2025, una prohibición de 2 años de adquisiciones extranjeras de viviendas establecidas entrará en vigencia, junto con medidas de cumplimiento más estrictas y tarifas más altas por ciertas transacciones. Desempaquemos los aspectos clave de estos cambios y sus implicaciones para los inversores extranjeros, los desarrolladores y el mercado inmobiliario en general.
Prohibición temporal de compras extranjeras de viviendas establecidas
Según las nuevas reglas, las personas extranjeras (incluidos los residentes temporales) y las entidades de propiedad extranjera tendrán prohibido comprar propiedades residenciales establecidas en Australia durante 2 años, desde el 1 de abril de 2025 hasta el 31 de marzo de 2027. Esta medida representa una desviación significativa de la política pasada, que generalmente permitió a los inversores extranjeros adquirir hogares establecidos bajo condiciones de rictitud, como los requisitos de la redacollo.
El objetivo principal detrás de esta moratoria es aliviar la competencia en el mercado inmobiliario y priorizar las oportunidades de propiedad de vivienda para los australianos.
Excepciones a la prohibición
A pesar de la amplia restricción, se aplicarán ciertas exenciones:
Las inversiones extranjeras que respaldan el suministro de viviendas: las transacciones que aumentan demostrablemente el stock de viviendas, como los proyectos de reurbanización que resultan en un aumento neto en las viviendas, aún se permitirán el esquema de movilidad laboral de Pacífico: las propiedades destinadas a la alojamiento bajo el esquema, que respalda a los trabajadores estacionales en industrias clave, también estarán exentas.
Si bien estos talleres tienen como objetivo mantener un nivel de inversión extranjera en el sector inmobiliario, se definen estrechamente y limitarán las adquisiciones especulativas por parte de los inversores extranjeros.
Mayores tarifas de inversión extranjera y medidas de cumplimiento más estrictas
Además de la prohibición temporal, el gobierno endurecerá el cumplimiento de la inversión extranjera y aumentará los costos asociados, incluidos:
La triplicación de las tarifas de solicitud para las viviendas establecidas: los inversores extranjeros que buscan comprar propiedades establecidas en circunstancias excepcionales enfrentarán tarifas de solicitud significativamente más altas, lo que refleja un movimiento deliberado para desalentar tales transacciones que dupliquen las tarifas de vacantes: propiedades de propiedad extranjera que quedan vacantes durante períodos prolongados ahora incurrirán en el doble de las tarifas de vacantes existentes. Esta medida tiene como objetivo garantizar que las propiedades residenciales de propiedad extranjera estén ocupadas y contribuyan a la disponibilidad de viviendas que aumentan la financiación de la aplicación: la Oficina de Impuestos de Australia y el Tesoro se han asignado $ 5.7 millones durante 4 años para fortalecer el monitoreo y la aplicación de las leyes de inversión extranjera, apuntando a las prácticas de banca por incumplimiento y la banca de tierras.
Estos disuasivos financieros, combinados con la prohibición temporal, marcan un claro esfuerzo del gobierno para redirigir el capital extranjero lejos de las viviendas establecidas y hacia los nuevos desarrollos que expanden la oferta de viviendas.
Consideraciones legales para inversores y desarrolladores extranjeros
Dada la naturaleza radical de estos cambios, los inversores y desarrolladores extranjeros deben evaluar cuidadosamente sus estrategias y obligaciones de cumplimiento:
Aprobaciones existentes: los inversores con aprobaciones preexistentes deben asegurarse de que completen sus transacciones antes de que la prohibición se aplique nuevos desarrollos como alternativa: los compradores extranjeros interesados en la propiedad residencial australiana pueden necesitar redirigir su enfoque hacia los nuevos desarrollos, sujeto a la Junta de Revisión de Inversión Extranjera (FIRB) Penalizaciones de aprobación de la aprobación: la mayoría de los inversores extranjeros están sujetos a las Condiciones de Desarrollo cuando adquiren las tierras vacías en Australia a la Australia Australia a la Australia Asegurando que es un uso de los Productores Productivos de los Productores. banca. La aplicación más estricta significa que el hecho de no cumplir con estas nuevas reglas puede resultar en sanciones, lo que ha aumentado. Navegar por el nuevo panorama de inversiones extranjeras
Las últimas restricciones de inversión extranjera del gobierno australiano reflejan un impulso de política más amplio para reequilibrar el mercado inmobiliario a favor de los compradores nacionales. Los inversores y desarrolladores extranjeros tendrán que adaptar sus estrategias, asegurando el pleno cumplimiento del marco regulatorio en evolución.
Para los inversores y las partes interesadas de la industria, mantenerse informados y buscar orientación legal será crucial para navegar por estos cambios complejos. A medida que el panorama de la política continúa evolucionando, el compromiso proactivo con los requisitos reglamentarios será esencial para aquellos que buscan participar en el mercado inmobiliario residencial de Australia.
Si tiene alguna pregunta sobre los cambios y cómo lo afecta, póngase en contacto con nuestro equipo a continuación.
La información de la información en este artículo es de naturaleza general y no tiene la intención de abordar las circunstancias de un individuo o entidad en particular. Aunque nos esforzamos por proporcionar información precisa y oportuna, no garantizamos que la información en este artículo sea precisa en la fecha en que se recibe o que continuará siendo precisa en el futuro.
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