Los edificios de arquitectura de Haussmann se reflejan en la fachada de los departamentos de Samaritaine en el centro de París el 10 de octubre de 2023.
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El sector inmobiliario de Europa se está recuperando al ritmo después de años de actividad moderada, y los volúmenes de inversión aumentan en un cuarto en los últimos 12 meses, según una nueva investigación del grupo de propiedades comerciales CBRE.
La inversión en bienes raíces europeos aumentó un 6% anual a 45 mil millones de euros ($ 51 mil millones) en el primer trimestre de 2025 a medida que se apagaron el sentimiento macroeconómico mejorado y las tasas de interés más bajas. Los volúmenes de inversión aumentaron un 25% anual durante el año a 213 mil millones de euros.
Las entradas fueron de base amplia en todos los sectores, con activos vivos, como viviendas múltiples y viviendas para estudiantes, liderando el cargo, un 43% más durante el año. El sector se identificó previamente como un objetivo principal para la inversión inmobiliaria transfronteriza europea, según la Encuesta de Intenciones de Inversores Europeos de CBRE de 2025.
La inversión minorista siguió muy cerca, aumentó el 31% interanual en los últimos 12 meses y aumentó el 26%, más que cualquier otro sector, en el primer trimestre de 2025.
Los hoteles, la industrial y la logística, y las oficinas también vieron un aumento de las entradas anuales del 23%, 19% y 16% durante el año pasado, respectivamente. La atención médica, mientras tanto, fue el único sector que registró volúmenes de inversión más bajos durante el período.
Los datos reflejan ideas similares de la firma inmobiliaria del Reino Unido Rightmove, que a principios de este mes citó un resurgimiento en los volúmenes de inversión del primer trimestre en la oficina clave de Gran Bretaña, los sectores industriales y minoristas.
Se produce cuando el sector inmobiliario de Europa mostró signos de mejora en 2024 después de que el Banco Central Europeo y el Banco de Inglaterra se movieron para reducir las tasas de interés, y las perspectivas de crecimiento mejoraron en varios mercados clave.
Aún así, CBRE advirtió que un agrado reciente del sentimiento económico global, liderado en parte por el nuevo régimen arancelario de los Estados Unidos, podría sopesar el apetito de inversión en el futuro.
«2025 ha tenido un comienzo sólido, con activos minoristas, vivos y de oficina que se ven particularmente atractivos para los inversores», dijo Chris Brett, jefe de mercados de capitales para Europa en CBRE.
«Sin embargo, somos conscientes del entorno macroeconómico que cambia rápidamente y anticipamos un enfoque más cauteloso de los vendedores y compradores en respuesta a la volatilidad del mercado».
El FMI, la semana pasada, redujo su pronóstico de crecimiento global de 2025 a 2.8%, 0.5 puntos porcentuales menos que su estimación anterior, citando las tarifas estadounidenses como un «gran shock negativo para el crecimiento». El organismo financiero también redujo su perspectiva de crecimiento para la zona del euro este año a 0.8% desde el 1% anteriormente.
