Los expertos en propiedades victorianos advirtieron que el presupuesto estatal del próximo mes se enfrenta a un agujero en forma de inversionista inmobiliario, con temores de impuestos de timbre y el impuesto sobre la tierra será alcanzado por un exodo de propietario.
A pesar de los datos del Instituto de Bienes Raíces de Victoria publicados hoy que muestran un aumento de 10,000 en las casas vendidas en el último año, los líderes de la industria están preocupados de que los propietarios que se venden en respuesta a un aumento de los impuestos limitarán la entrada de efectivo a las arcas estatales.
Los pronósticos del Tesoro estatal indican que Spring St espera $ 8.08 millones en impuestos de transferencia de tierras, o impuesto de timbre, del año financiero actual.
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Pero con los datos que sugieren que los compradores de primera casa que no pagan impuestos de timbre han superado a los inversores en el año pasado, el director de la junta de los inversores de propiedades de Australia, Ben Kingsley, dijo que el estado podría haber recaudado muchos más impuestos si los propietarios no salían en masa.
«El gobierno recaudaría más ingresos generales si tuvieran más actividad de los inversores», dijo Kingsley.
«El desafío que también tienen es … si el gobierno recibe ingresos del impuesto de timbre en función de la facturación, y esa facturación definitivamente está migrando de un inversor a un comprador de la primera casa, no reciben la bolsa completa de lo que podrían recolectar».
En los 12 meses de septiembre del año pasado, el suministro del estado de casas de alquiler cayó en más de 24,700 en medio de un exodo de propietarios de que el Reiv y las voces inmobiliarias han advertido desde entonces, muchas de estas residencias han sido compradas por compradores de primeros casos que no tienen que pagar impuestos sobre el timbre o el impuesto sobre la tierra.
La directora ejecutiva de la Reiv, Kelly Ryan, dijo que las razones detrás de los inversores que venden variaron desde las más de 130 reformas de alquiler que el gobierno estatal ha introducido desde 2019, con más marcado para el futuro, hasta un aumento de los impuestos a la tierra destinados a ayudar a pagar la deuda de la era Covid.
La Sra. Ryan dijo que una consecuencia no deseada a largo plazo de los propietarios que huyen del estado fue el impacto en el resultado final del presupuesto estatal.
«Los ingresos por impuestos sobre la tierra no cumplirán absolutamente las aspiraciones que pensaron que podría haberlo hecho, porque estoy seguro de que pronostican una pequeña disminución en la inversión, pero probablemente no tan grandes como lo que realmente estamos viendo en el mercado», dijo.
Las cifras de subastas de la compañía inmobiliaria más grande de Australia, Ray White, muestran que Victoria tiene un mayor número de inversores que venden, en comparación con el promedio nacional.
Más del 28 por ciento de las 5008 subastas victorianas que la agencia realizó durante los 12 meses hasta el 1 de abril fueron propietarios que se vendieron, en comparación con el 23 por ciento de las 16,225 subastas celebradas en todo el país en el mismo período de tiempo.
La Sra. Ryan agregó que un nuevo impuesto a la propiedad propuesto para reemplazar el impuesto de propiedad de los servicios de bomberos, en un esfuerzo por recaudar más de $ 2 mil millones para apuntalar los servicios de emergencia de Victoria, señaló que el gobierno de Allan tiene un déficit presupuestario que necesitaban abordar.
Se produce cuando los últimos datos trimestrales de ventas del Reiv muestran que el precio promedio de la vivienda de Melbourne cayó un 2 por ciento en los 12 meses hasta el 31 de marzo de este año, a $ 911,000 en comparación con $ 930,000 en 2024.
Si bien el Instituto ha registrado un aumento en el número de ventas en esa línea de tiempo de 97,000 a 107,000, y los valores de las viviendas aumentaron un 2,7 por ciento en los primeros tres meses de 2025, esperan que el gran número de compradores de la primera casa impulsen las ventas significará menos ingresos para el estado que si los números de los inversores hubieran permanecido altos.
El análisis REIV de los datos del Tesoro estatal mostró que desde 2020, en años donde los compradores de la primera casa excedieron el 40 por ciento de todos los préstamos para el hogar en Victoria, el impuesto de timbre recolectó hojas.
En el año financiero 2023-2024, el gobierno recaudó $ 7.463 mil millones de transacciones de propiedad en todo el estado, ya que el valor total de las transacciones en el hogar alcanzó un récord de $ 130.55 mil millones.
Pero el impuesto recaudado por el gobierno estaba muy por debajo de los más de $ 8.737 mil millones en el año financiero anterior, cuando la oficina de ingresos estatales contó con solo $ 112.4 mil millones en ventas de viviendas.
Los compradores de la primera casa representaron el 40.7 por ciento de los préstamos para el hogar en todo el estado en el año financiero 2023-2024, pero solo el 38.2 por ciento en los 12 meses anteriores.
En el año fiscal 2021-2022, el estado recaudó un récord de $ 10.361 mil millones en el impuesto de timbre, y los compradores de primera casa representan solo el 37.3 por ciento de todos los préstamos.
Los profesionales de defensores y de inversión inmobiliarios del comprador del miembro de la Junta de Australia, Cate Bakos, dijo que el gobierno estatal debía buscar más allá de usar inversores inmobiliarios para pagar su deuda Covid.
«Creo que nuestro sistema tributario necesita un replanteamiento, y este es probablemente un punto definitorio realmente bueno para que lo hagan», dijo Bakos.
Los suburbios del comprador de la primera casa Melbourne cuestan al gobierno VIC lo más importante en los ingresos por impuestos de timbre
Suburbio: entrega
Precio promedio de la vivienda: $ 650,000
Número de casas vendidas dentro de los 12 meses: 907
Paisco
$ 665,000
767
Werribee
$ 610,000
751
Sunbury
$ 674,000
750
Craigieburn
$ 662,000
740
Truganina
$ 650,000
578
Clyde North
$ 735,000
514
Wollert
$ 700,000
496
Frankston
$ 740,000
454
Crossing de tolvas
$ 620,000
444
Fuente: Instituto de Bienes Raíces de Victoria. El número de ventas de viviendas es para los 12 meses hasta marzo de 2025.
– Informes adicionales de Nathan Mawby.
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