Arabia Saudita está abriendo su mercado inmobiliario a inversores extranjeros por primera vez, una medida audaz que podría remodelar el panorama inmobiliario del Golfo // Shutterstock
Arabia Saudita está emergiendo como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria tras el anuncio de que los compradores extranjeros podrán adquirir bienes raíces en el reino, dijeron expertos de la industria a Spear’s.
A partir del 21 de enero, los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades en zonas designadas en todo el país, según la Autoridad General de Bienes Raíces, que supervisa el mercado inmobiliario de Arabia Saudita.
La Ley actualizada de propiedad inmobiliaria por parte de no sauditas, promulgada por real decreto el 14 de julio de 2025, fue diseñada para atraer inversión extranjera y mejorar la calidad de vida urbana. Si bien la ley original permitía a los residentes no sauditas comprar una sola propiedad para uso personal, la legislación revisada abre el acceso a todo tipo de propiedades dentro de las zonas aprobadas en ciudades como Jeddah y Riad.
La propiedad en las ciudades santas de La Meca y Medina sigue siendo exclusiva de los musulmanes, con restricciones a la inversión extranjera más estrictas que en otras partes del Reino.
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Este cambio de política es parte de Visión 2030, el plan a largo plazo del gobierno saudita para transformar la economía y la sociedad. Desde su lanzamiento en 2016 bajo el mando del príncipe heredero Mohammed bin Salman Al Saud, la iniciativa ya ha levantado la prohibición de que las mujeres conduzcan y ha aumentado la transparencia económica, aunque de forma más gradual que en los Emiratos Árabes Unidos.
Los expertos dicen que los cambios podrían crear oportunidades atractivas para los inversores a largo plazo, pero se recomienda precaución.
«Puede ser una oportunidad muy interesante, pero hay que verla de la manera correcta», afirmó Emmanuel Aymes, consultor de Sotheby’s International Realty. ‘Arabia Saudita no es un mercado comercial a corto plazo; no se debe abordarlo como Dubai o Londres. Donde resulta atractivo es para los inversores que se sienten cómodos con un horizonte más amplio y que son selectivos en cuanto a la ubicación y la calidad de los activos.’
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Los detalles sobre las zonas disponibles para los compradores extranjeros aún no se han publicado en su totalidad. Para comprender mejor cuál es la mejor manera de invertir en Arabia Saudita, Aymes aconseja esperar hasta que esta información esté disponible.
«Lo que realmente importa a los inversores es la claridad y saber qué pueden poseer, dónde pueden poseerlo y con qué facilidad pueden realizar transacciones», afirmó. «Una vez que las zonas designadas y las reglas se comuniquen claramente, las restricciones en sí mismas no serán la barrera principal».
Si bien el mercado inmobiliario de Arabia Saudita aún es incipiente, podría complementar a los Emiratos Árabes Unidos en lugar de competir directamente.
«Con el tiempo, veo a Arabia Saudita complementando a los Emiratos Árabes Unidos en lugar de reemplazarlos, atrayendo a un tipo diferente de comprador, más estratégico, más paciente y, a menudo, más conectado regionalmente», dijo Aymes. «Esto sólo ayudará a la posición mundial del Consejo de Cooperación del Golfo (CCG)».
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Establecido en 1981, el CCG es una alianza política y económica de seis estados del Golfo: Arabia Saudita, Kuwait, Omán, Qatar, Bahréin y los Emiratos Árabes Unidos.
Maria Morris, fundadora de la corredora inmobiliaria Maria Morris Global, con sede en Dubai, dijo: ‘Arabia Saudita está sentando las bases para un mercado superprime de importancia mundial. Los primeros en actuar con un enfoque estratégico serán los que estarán mejor posicionados para beneficiarse”. Destacó que se trata de una medida cuidadosamente planificada por el gobierno, centrada en la estabilidad a largo plazo y en elevar el perfil global del Reino.
Imran Sheikh, fundador de la firma de inversión inmobiliaria BlackOak Global, con sede en Dubai, también enfatizó el atractivo a largo plazo de la región.
«Puede ser una inversión increíblemente buena si las expectativas de los inversores están alineadas con un horizonte a más largo plazo, como por ejemplo diez años o más», afirmó.
‘Al principio, el mercado probablemente tendrá que madurar a un nivel significativo antes de que los extranjeros compren para uso personal. Arabia Saudita es vista en gran medida como un mercado desconocido y restringido y ese estigma sólo se disipará con el tiempo”.
Sheikh añadió que el Reino necesitará mejorar sus leyes de compra de propiedades en el extranjero para convertirse en una auténtica potencia inmobiliaria internacional.
«Los extranjeros compran para uso personal basándose en que viven en el país y potencialmente ven alguna apreciación del capital, o para segundas residencias y eso se limita a un pequeño grupo demográfico en este momento».
El recién inaugurado mercado inmobiliario de Arabia Saudita representa una oportunidad de inversión estratégica a largo plazo. Si bien es posible que no rivalice inmediatamente con los Emiratos Árabes Unidos, los primeros inversores que se acerquen al mercado con paciencia y selectividad podrían obtener importantes recompensas a medida que el Reino continúa modernizándose y ampliando su presencia global.
