Las tasas de préstamo de capital de vivienda se mantienen en 2025 mínimos

Imagen de GettyImages; Ilustración de Bankrate

Movimientos muy mixtos en la escena de financiamiento de capital doméstico en la última semana. La tasa promedio en una línea de crédito de capital doméstica de $ 30,000 (HELOC) disparó 80 puntos básicos a 8.90 por ciento, según la encuesta nacional de los prestamistas de Bankrate, aunque el aumento refleja un prestamista particularmente grande que finaliza sus ofertas de tasa introductoria baja en lugar de cualquier noticia o redes económicas. En contraste, la tasa promedio en el préstamo de referencia de $ 30,000 a 5 años de $ 30,000 no se ha cambiado, teniendo en cuenta el 8,22 por ciento, su mínimo para el año.

Las tasas de HELOC bien podrían desinflarse con el advenimiento de las nuevas promociones, pero incluso si no lo hacen, las cosas fundamentales aún se aplican a los prestatarios de capital doméstico. «Las promociones de HELOC pueden ofrecer una ruptura significativa sobre los costos de los préstamos si ha estado esperando el momento adecuado para aprovechar. Sin embargo, es importante leer la letra pequeña y comprender los límites de la oferta», dice el analista financiero de Bankrate Stephen Kates. «No se deje caer en sorpresa cuando termine la tarifa introductoria, y asegúrese de cumplir con todos los requisitos de elegibilidad».

¿Qué conduce hoy las tarifas de capital doméstico?

Las tarifas en HELOC y préstamos de capital doméstico están siendo impulsadas principalmente por dos factores: competencia de prestamistas para nuevos clientes y las acciones de la Reserva Federal. La Fed afecta especialmente el costo de los productos de tasa variable como los HELOC.

Tanto las tasas de préstamo HELOC como Home Equity han disminuido sustancialmente desde sus 2024 máximos, aunque las tasas de HELOC se han recuperado un poco de esta primavera, cuando estaban por debajo del 8 por ciento.

Actual HTasas de capital versus tasas en otros tipos de crédito

Debido a que los HELOC y los préstamos de capital doméstico usan su hogar como garantía, sus tasas tienden a ser mucho menos costosas, más parecidas a las tasas hipotecarias actuales, que el interés cobrado en tarjetas de crédito o préstamos personales, que no están asegurados.

Si bien las tasas promedio son útiles para saber, la oferta individual que recibe en un HELOC en particular o un préstamo de capital doméstico nuevo refleja factores adicionales como su solvencia y finanzas. Luego está el valor de su hogar y el tamaño de su participación en la propiedad. Los prestamistas generalmente limitan todos sus préstamos para el hogar (incluida su hipoteca) a un máximo de 80 a 85 por ciento del valor de su hogar.

Tenga en cuenta: incluso si puede asegurar una tasa favorable de un prestamista, los productos de capital doméstico siguen siendo deudas relativamente de alto costo.