Las mujeres negras solteras reescriben reglas de propiedad de vivienda

Kayla Kimber tenía un objetivo claro: poseer una casa para cuando tenía 35 años, socia o no socia.

Hace dos años, parecía duro. En 2023, tenía 32 años, todavía soltera y vivía en su estudio con alquiler creciente. Tenía un pago de automóvil para administrar, y sus ahorros no estaban donde necesitaban estar. Sin desanimarse, Kimber se centró en aumentar sus ingresos con un trabajo a tiempo completo y a tiempo parcial y abordó sinceramente su deuda. Un año después, compró la casa de sus sueños, una que revisó cada casilla.

«Me siento muy orgulloso de tener un hogar», dice el gerente del programa de Road to Hire, una organización sin fines de lucro que apoya a adultos jóvenes de comunidades subrepresentadas (y, como Bankrate, una subsidiaria de Red Ventures). «Este fue un hito por el que siempre pensé que tendría que tener una pareja. Fue un logro significativo para mí haberlo hecho solo. Si puedo hacer esto por mi cuenta, entonces soy imparable».

A pesar de los altos precios de la vivienda, terco tasas hipotecarias Y una brecha racial de riqueza y propiedad de vivienda que permanece dolorosamente amplia, las mujeres negras están demostrando que son realmente imparables. No solo están comprando casas, están reescribiendo las reglas de la propiedad de vivienda. De acuerdo a datos De la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las mujeres negras constituyen la mayor parte de compradores de viviendas solteras, más que en cualquier otro grupo racial o étnico. Este no es un pico repentino; Ha estado creciendo cada año desde 2020.

Mujeres negras que se abren

Es fácil olvidar, o tal vez difícil de creer, que no hace mucho tiempo, si fueras una mujer (de cualquier raza), a menudo tú No se pudo obtener una hipotecaabra una cuenta bancaria o obtenga otros préstamos sin un cofirmador masculino. No fue hasta la Ley de Oportunidades de Igualdad de Crédito de 1974 que se hizo ilegal negar el crédito a alguien debido a su sexo o estado civil.

Las mujeres negras ciertamente han recorrido un camino muy largo desde entonces. En las últimas décadas, las mujeres negras han aumentado constantemente su tasa de propiedad de vivienda, incluso cuando las tasas para los hombres negros han disminuido, según la Asociación Nacional de Brokers de Bienes Raíces (NAREB). Ese impulso continuó, y después, la pandemia covid ralentizó el crecimiento.

«En términos de solicitudes hipotecarias, hay más que provienen de mujeres negras que cualquier otra parte de nuestra población, más que los hombres negros y más que las parejas negras», dice Courtney Rose Johnson, presidenta saliente de Nareb.

Y hoy en día, las mujeres negras solteras se encuentran entre los grupos de más rápido crecimiento de todos los compradores de viviendas, midiendo una participación del 33 por ciento en 2024, frente al 29 por ciento del año anterior, según muestran los datos de NAR.

«Las mujeres negras solteras están superando a todas las mujeres en el mercado inmobiliario», dice Jessica Lautz, economista subdirector y vicepresidenta de investigación en NAR. «Independientemente de la raza, las mujeres negras solteras están logrando la propiedad de vivienda a tasas aún más altas de lo que vemos para las mujeres blancas, hispanas y asiáticas».

¿Qué hay detrás del surgimiento de la propiedad de vivienda femenina negra soltera?

Varios factores clave están impulsando el crecimiento de la propiedad de vivienda de mujeres negras solteras, un cambio impulsado por una combinación de factores sociales, económicos y personales.

Responsabilidad asombrosa

Históricamente, las mujeres negras a menudo han asumido el papel de la matriarca familiar, equilibrando las responsabilidades de cuidado al tiempo que se esfuerzan por la seguridad financiera.

«No siempre es una madre soltera, pero es más probable que sea una madre soltera de lo que vemos para los hombres solteros (ser padres)», dice Lautz. «Es más probable que tenga un padre anciano dentro de ese hogar multigeneracional. Quizás la propiedad de vivienda le permite esa estabilidad financiera y la capacidad de ganar capital de vivienda al mismo tiempo».

Y ella no está esperando que una pareja lo haga. Casi la mitad de las mujeres negras de 15 años o más nunca se han casado. De 1970 a 2020, el porcentaje de mujeres negras solteras fue más del doble que el de la población general y los hombres negros, según la Oficina del Censo. Esto significa que más mujeres están tomando decisiones financieras importantes, como comprar una casa, por su cuenta.

«Nuestros datos muestran que la edad promedio promedio de la mujer negra cuando compran bienes raíces es de 44 años, y ingresan al mercado laboral a los 24 años», dice Johnson. «¿Qué sucede durante 20 años que les impide comprar una casa? Están esperando que las cosas establezcan». Para muchas mujeres, esa estabilidad significa enfocarse primero en construir su educación, carrera y estabilidad financiera, para que puedan participar en un matrimonio en terreno sólido.

Trabajando más, en la escuela y en el trabajo

«Es extraordinario que las mujeres (negras) estén haciendo esto porque lo están haciendo con los ingresos familiares más bajos de cualquier persona que esté en el mercado de compra de viviendas», dice Lautz. «No tienen un doble ingreso y están ganando menos tradicionalmente que los hombres solteros».

Pero están trabajando en ello. Si bien la brecha salarial de larga data es real, las mujeres negras continúan superando a sus homólogos masculinos negros en educación, ganando licenciatura, maestría y otros títulos a tasas más altas, según la Asociación Americana de Mujeres Universitarias. A medida que las mujeres negras se vuelven más educadas, eso a menudo se traduce en trabajos mejor remunerados e ingresos adicionales disponibles.

Y si no es así, están listos para compensar la diferencia con la equidad del sudor. Kimber, que posee una maestría, hizo malabares con trabajos a tiempo parcial y a tiempo completo para desarrollar sus ahorros antes de comprar su casa, un hábito que continúa hoy (aunque lo que alguna vez fue una semana laboral de siete días ahora ha disminuido a seis).

«Si estás en una posición en la que solo eres tú, está bien tener que salir y recoger un ajetreo lateral para que puedas estar cómodo y tener espacio para respirar», dice Kimber. «Porque cuando entras en tu casa, quieres poder tener una casa que disfrutes. Desea poder hacerlo tuyo, y no desea agotar su salario tratando de hacerlo».

Capitalizar la asistencia financiera

La ayuda financiera puede ser un verdadero cambio de juego al comprar una casa, especialmente para mujeres negras.

Tome Kimber, no solo sus padres ayudaron comprándola de su contrato de arrendamiento, pero el vendedor de casas también cubrió sus costos de cierre. Luego está Fantasha Lawrence, asistente de gerente de marketing en el equipo All Connect de Red Ventures, que ayuda a los clientes a comparar varios servicios para el hogar como Internet y servicios públicos. Después de tres años de mirar su alquiler más alto, ella dio el salto y compró una casa en 2023, a la edad de 25 años.

Incluso con decenas de miles de dólares en la deuda de préstamos estudiantiles, Lawrence hizo que la propiedad de vivienda ocurriera con la ayuda de dos subvenciones por primera vez para compradores de viviendas de Bank of America que su oficial de préstamos la ayudó a asegurar. Uno cubrió su pago inicial, mientras que el otro se encargó de sus costos de cierre. Ambos «me ahorraron mucho dinero que habría tenido que pagar antes de conseguir una casa», recuerda. «Estoy muy agradecido de no tener que sumergir en ningún ahorro».

Utilizando una red

Los compradores de viviendas por primera vez a menudo necesitan no solo apoyo financiero, sino también educativo y emocional. Las mujeres negras no son tímidas para llegar a buscar consejos y experiencia.

Kimber se jacta de «The Village» que la ayudó a comprar su casa. Se apoyó en una amiga que acababa de comprar una casa propia. Sus padres, ambos propietarios, ofrecieron consejos. Lawrence consultó a los miembros de la familia y pensó mucho en elegir un agente de bienes raíces y un oficial de préstamos.

Aesha Montgomery, socio comercial de recursos humanos en Préstamos caseros de salvia (que, al igual que Bankrate, es propiedad de Red Ventures) también aprovechó su red cuando compró su casa en 2025. La madre de 46 años, dos veces divorciada, con dos hijos (con tres hijos adultos que viven de forma independiente) buscaba estabilidad para su sobrino nieto de 3 años, a quien había adoptado recientemente. Los amigos la guiaron sobre cómo mejorar su crédito y pagar la deuda antes de solicitar una hipoteca. También le da crédito a su empleador por no llevarla a un préstamo sabio, sino para elegir un prestamista con el mejor trato para su situación. «Pensé que (eso) era increíble», dice ella. «También me encanta que me pusieran en contacto con un agente de bienes raíces. Fue fantástica. No podría haber pedido una mejor experiencia».

Desafíos para la propiedad de vivienda de las mujeres negras

No podemos hablar de que los negros compren casas sin discutir el elefante (o los elefantes) en la sala: las tasas de propiedad de vivienda de los estadounidenses negros están constantemente por debajo de las de cualquier otro grupo étnico, más significativamente en comparación con los blancos (casi el 45 por ciento frente al 72 por ciento de los hogares). Esta brecha ha persistido durante décadas. Pero las mujeres negras enfrentan el doble golpe de raza y Género en sus esfuerzos por convertirse en propietarios.

Obstáculos financieros

• Cargas de préstamos estudiantiles: Mujeres negras soportar más deuda de préstamos estudiantiles que cualquier otro grupo, en parte debido al racismo, los salarios más bajos y el aumento de los costos universitarios.

• Altos costos de alquiler: Es más probable que las inquilinos negras e hispanas tengan más probabilidades de ser costosoen comparación con todos los demás grupos y géneros raciales.

Barreras de préstamo/crédito

• Discriminación hipotecaria: Los solicitantes negros tienen más probabilidades de que se les niegue una hipoteca o un préstamo de capital de vivienda, incluso cuando tienen el mismo puntaje de crédito o ingresos que los solicitantes blancos.

• Disparidades de préstamos basadas en género: A las mujeres a menudo se les ofrece tasas hipotecarias más altas que los hombres, ya que la desigualdad salarial conduce a relaciones de deuda / ingresos más bajas y puntajes de crédito.

• Desafíos de acceso a crédito: La comunidad negra tiende a tener puntajes de crédito más bajos y es más probable que sea «crédito invisible», en comparación con los blancos y los asiáticos.

Además de eso, agregue desafíos de asequibilidad que afectan a todos los propietarios, y todos juegan un papel en mantener

El futuro de la propiedad de vivienda negra femenina

A pesar de esos desafíos, las mujeres negras solteras están dividiendo espacio, tomando posesión (literalmente) y cambiando la narrativa sobre quién posee un hogar en Estados Unidos. «La propiedad de la vivienda entre las mujeres negras continuará aumentando a medida que aprendan los beneficios de tener una casa», dice Lautz.

Y el impacto va más allá del éxito individual. También es generacional. «A medida que avanzamos a más mujeres negras en los hogares para comprender la propiedad de vivienda y el poder de los bienes raíces, será un positivo definitivo para la comunidad negra general y la riqueza negra en general», agrega Rose.

«Al crecer, nunca, como los afroamericanos, pensamos en el largo plazo», admite Montgomery. Pero «ahora estoy pensando absolutamente en el largo plazo». Un hogar es un activo, no solo para hoy, sino para el futuro de sus hijos: «Tengo algo para ellos si algo me sucediera».

Cómo mantener el impulso

Si queremos que esta tendencia continúe, se trata de asegurarse de que los sistemas estén en su lugar para ayudar a todos los compradores de vivienda a prosperar en el futuro. Eso significa expandir el acceso a los programas de asistencia para el pago inicial y los recursos de educación financiera. Se deben implementar prácticas de préstamo justos para eliminar los obstáculos que aún enfrentan demasiados. También significa proporcionar apoyo comunitario, de modo que la propiedad de vivienda se siente menos como un viaje en solitario y más como una victoria compartida.

Dos años después de la propiedad de la vivienda, con solo 27 años, Lawrence es una prueba viviente de lo que es posible. Está construyendo equidad, disfrutando de la estabilidad y mirando hacia un futuro en el que se casa y transfiere su riqueza de vivienda a sus hijos. «Me sorprende ver a las mujeres negras perseguir las cosas a las que aspiran», dice con una sonrisa. «Siempre ve tras lo que quieres en la vida. El cielo es el límite».

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