Estados donde la equidad casera crece más y menos

El patrimonio hipotecario aumenta, pero los propietarios cosechan recompensas variables

Si compró una casa en 2020, felicidades: probablemente esté sentado en un activo muy valioso en este momento. Gracias a los precios de las viviendas altísimos y las bajas tasas hipotecarias de la era de la pandemia, los propietarios han visto su capital, el valor de su hogar, menos su saldo hipotecario, se disparan en los últimos cinco años. En promedio, el capital hipotecario ha crecido un impresionante 142 por ciento en todo el país desde 2020, con un aumento del 4.2 por ciento solo en el último año, según el nuevo estudio de Bankrate.

Pero no todos los estados se han beneficiado de manera idéntica al auge. Los mercados inmobiliarios varían mucho de una región a otra. Por lo tanto, Bankrate fue más allá del promedio nacional al nivel estatal, para identificar dónde las ganancias promedio de capital hipotecario han sido los más grandes y más pequeños.

Para su análisis, Bankrate estimó la cantidad de crecimiento promedio de capital al comparar los valores promedio de las viviendas y los saldos de hipotecas promedio en los 50 estados, así como en Washington DC, utilizando datos Q1 2025 de Zillow y Experian. Nota importante: estos datos solo reflejan a los propietarios de viviendas de retención de hipotecas, incluidas aquellos con una hipoteca primaria, cualquier segunda hipoteca (préstamos de capital domiciliario) y cualquier línea de crédito de capital domiciliaria (HELOC). No incluye a los propietarios de viviendas con un saldo de hogar/mortgage cero de pago, ya que los datos no estaban disponibles para ellos.

Larga historia corta: desde 2020, en ciertas partes del país, la propiedad de vivienda ha valido la pena dramáticamente más que en otras partes. En algunos lugares, incluso ha sido una propuesta perdedora.

¿Dónde ha crecido más la equidad en el hogar?

En los últimos cinco años, las apuestas promedio de equidad en el hogar han aumentado en casi todas partes. Pero ha aumentado en algunos estados más que en otros, e incluso disminuyó en algunos. Estos son los cinco donde la propiedad de vivienda ha valido más, y los cinco donde menos vale la pena.

Si bien la equidad hipotecaria ha crecido en la mayoría de las áreas en los EE. UU. Desde 2020, nuestro análisis muestra que el crecimiento ha sido mayor en el sur y el medio oeste que en Occidente (con algunas excepciones notables, como Louisiana y Texas). Cinco de los 10 estados con el menor crecimiento de la equidad son los estados occidentales, que presentan los valores de las viviendas que crecen más lentos que el promedio nacional (que no sea Utah) y sumas de deuda más grandes que el promedio nacional.

Estados con la mayor cantidad de crecimiento de la equidad en el hogar

Más de dos docenas de estados a lo largo de USHAVE registraron aumentos de triple dígitos en la equidad hipotecaria en los últimos cinco años. Pero los propietarios de viviendas del sur y del medio oeste han visto las mayores ganancias porcentuales: nueve de los 10 estados con el mayor crecimiento de capital desde 2020 ocupan una de esas regiones. Aquí hay una mirada más cercana a los cinco primeros.

1. Virginia Occidental

• Cambio de 5 años % en el patrimonio doméstico promedio: +450%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 6,529
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 35,931

Los propietarios de viviendas de Mountain State están alcanzando nuevas alturas en las ganancias de capital de la vivienda: la participación promedio de la equidad en el hogar ha más que cuadruplica desde 2020. Las ganancias sustanciales reflejan en parte el hecho de que Virginia Occidental tiene los precios más bajos de la vivienda en todo el país, promediando $ 171,861.

2. Oklahola

• Cambio de 5 años % en el patrimonio doméstico promedio: +431%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 8,766
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 46,562

Oklahoma ocupa el lugar número dos para el crecimiento de capital en los últimos cinco años, el único otro estado con una ganancia de más del 400 por ciento. Los saldos hipotecarios no solo ($ 170,580) no solo están muy por debajo del promedio nacional, sino que el estado más pronto tiene algunos de los precios de vivienda más asequibles ($ 217,142) en el país, clasificando el cuarto más bajo para los valores promedio de viviendas.

3. Connecticut

• Cambio de 5 años % en el patrimonio doméstico promedio: +297%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 41,959
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 166,656

El único estado del noreste en los cinco primeros, Connecticut ha tenido una ganancia de casi el 300 por ciento en capital durante cinco años. Aunque el estado tiene los precios más altos de la vivienda ($ 426,752) y la deuda hipotecaria más alta ($ 260,096) a partir del primer trimestre de 2025, el crecimiento de los precios aún se tradujo en aumentos de capital significativos.

4. Kansas

• Cambio de 5 años % en el patrimonio doméstico promedio: +234%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 20,471
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 68,385

Uno de los dos estados del medio oeste en llegar a los cinco primeros, Kansas experimentó el segundo mayor aumento en los valores de las viviendas en todo el país desde 2020 hasta 2025. La deuda hipotecaria promedio en 2025 fue de $ 173,204, 33 por ciento más baja que el promedio nacional.

5. Illinois

• Cambio de 5 años % en el patrimonio doméstico promedio: +217%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 25,533
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 80,837

Illinois completa los cinco primeros, registrando una tasa estimada de crecimiento de capital doméstico del 217 por ciento entre 2020 y 2025. Mientras que su aumento del 38 por ciento en los precios de las viviendas es el más lento entre los cinco principales, el crecimiento constante aún ofreció una recompensa de capital sólido para los propietarios de viviendas estatales de Prairie.

Estados con el menor crecimiento de la equidad en el hogar

La equidad hipotecaria ha aumentado en gran parte del país desde 2020, pero no todos los estados participan igualmente en el partido. En particular, cinco de los 10 estados con el menor crecimiento de la equidad en el hogar en promedio en los últimos cinco años son los estados occidentales (Alaska, Colorado, Hawai, Oregon y Utah), donde la deuda hipotecaria es mayor y el crecimiento del precio de la vivienda es más lento que el promedio nacional. Aquí hay una mirada más cercana a los cinco inferiores.

1. Distrito de Columbia

• Cambio de 5 % % en la equidad hipotecaria: -38%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 172,628
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 106,606

En la parte inferior de la lista se encuentra Washington DC, con una disminución del 38 por ciento en el patrimonio doméstico estimado en los últimos cinco años. A pesar de tener los precios promedio más altos de las viviendas de las cinco regiones con el menor crecimiento de capital ($ 617,355), los valores de las viviendas han aumentado solo 2.8 por ciento desde 2020, el estudio de tasa más baja en todo el estudio. El Distrito de Columbia también es el único mercado de la costa este en los 10 inferiores.

2. Louisiana

• Cambio de 5 % % en la equidad hipotecaria: -22%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 40,365
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 31,492

Los buenos tiempos no están en Louisiana. Desde 2020, es el único mercado además de DC donde la equidad promedio de la vivienda ha disminuido, un 22 por ciento menos en cinco años. Es probable que el crecimiento del precio más lento de la vivienda, los costos de seguro de escalada y los crecientes riesgos climáticos/incidentes climáticos extremos puedan culpar por la disminución.

3. Alaska

• Cambio de 5 % % en la equidad hipotecaria: +17%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 90,469
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 106,288

Alaska es uno de los dos estados occidentales en los cinco inferiores con el menor crecimiento de capital promedio desde 2020, con ganancias de solo el 17 por ciento. Los altos saldos de la hipoteca y la apreciación más lenta del precio de la vivienda han congelado el crecimiento de capital para muchos propietarios de viviendas en todo el estado.

4. Dakota del Norte

• Cambio de 5 % % en la equidad hipotecaria: +19%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 66,721
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 79,511

El único estado del medio oeste que se clasifica entre los cinco estados inferiores es Dakota del Norte, con una tasa de crecimiento de capital del 19 por ciento en los últimos cinco años. Sin embargo, vale la pena señalar que el estado Roughrider ha mostrado signos de un rebote recientemente, con un aumento de capital del 19.7 por ciento de 2024 a 2025 solo.

5. Colorado

• Cambio de 5 % % en la equidad hipotecaria: +48%
• Equidad doméstica promedio (2020): $ 147,133
• Equidad doméstica promedio (2025): $ 218,008

Completando los cinco inferiores es Colorado, con una tasa estimada de crecimiento de capital doméstico de cinco años del 48 por ciento y una participación de capital promedio de $ 218,008, más del doble de los otros cuatro en la lista de menos ganadores. La tasa de crecimiento de capital de cinco años de Colorado también refleja aumentos más lentos del valor de la vivienda que el promedio nacional.

Cambios en la equidad hipotecaria por estado

¿Qué hay detrás del aumento en la equidad casera?

Piense en la equidad casera como la parte de su hogar que posee directamente: es la diferencia entre el valor de mercado de su hogar y lo que aún debe en su hipoteca. A medida que se aleja en el saldo de su hipoteca, su capital crece. También aumenta con un aumento en los precios de las viviendas y los valores de las propiedades.

Eso es exactamente lo que sucedió en gran parte de los EE. UU. Desde 2020. El valor total de las casas hipotecas en todo el país ha aumentado rápidamente, en más de $ 10 billones en los últimos cinco años, mucho más rápido que la deuda hipotecaria, según el analista de datos de propiedades, Ice Mortgage Technology. Como resultado, la equidad Tappable está en su nivel más alto en cinco años. Esa es la cantidad que los propietarios pueden acceder mientras mantienen una participación del 20 por ciento en sus hogares, como la mayoría de los prestamistas requieren.

¿Por qué es significativo el crecimiento de la equidad en el hogar para los propietarios?

El crecimiento de la equidad hipotecaria ha sido un gran impulso para los resultados de muchas familiares, ya que los bienes raíces residenciales suelen ser la gente de activos más grande que tienen. El crecimiento en el patrimonio doméstico significa mayores ganancias al vender su hogar y más flexibilidad al comprar una nueva. También puede proporcionar poder de endeudamiento en forma de un préstamo de capital de vivienda o una línea de crédito de capital domiciliario (HELOC) para pagar las renovaciones, consolidar deuda o ser un cojín financiero para emergencias. Alrededor de una cuarta parte de los propietarios de viviendas están considerando usar una de estas herramientas en el próximo año, según la encuesta de ICE «2025 Presterwer Insights», debido a sus largos términos y tasas de interés relativamente bajas.

Entonces, la equidad en el hogar es más que un número. Es un activo significativo. Cuando crece, aumenta su riqueza, convirtiéndose en una poderosa herramienta financiera que puede acercarlo un paso más para lograr planes y objetivos, o crear un huevo de nido para la próxima generación.