¿Cuáles son los costos de mantenimiento del hogar más caros?

Gastar dinero no termina cuando compra una casa. De hecho, la diversión recién comienza. Las casas vienen con muchos costos, y el principal entre ellas es el mantenimiento.

Es posible que muchos compradores no tengan en cuenta el mantenimiento al comprar una casa, especialmente los principiantes que se mudan de un alquiler cuyos problemas son manejados en gran medida por el propietario. Resultado: sorpresa o incluso alarma cuando un aparato importante muere, el horno muere o el techo comienza a filtrarse. Junto con reparaciones inesperadas, hay rutina, el mantenimiento del día a día, y eso también se suma rápidamente. De hecho, actualmente promedia más de $ 8,800 al año, según Costos ocultos de Bankrate del estudio de propiedad de vivienda.

No es de extrañar que los propietarios sientan tensión financiera en estos días. Una encuesta reciente de la compañía de servicios para el hogar en línea Angi encontró que casi la mitad (48 por ciento) de los propietarios de viviendas dicen que el estrés debido a las reparaciones obligatorias ha aumentado desde el comienzo de 2025. Además, «más del 60 por ciento ahora están más preocupados por cubrir los costos de mantenimiento y reparación que hace solo unos meses», señala la cofundadora del sitio, Angie Hicks.

Veamos los costos de mantenimiento del hogar más comunes (y más caros), por qué están subiendo y cuánto debe presupuestar para ellos.

¿Por qué aumentan los costos de mantenimiento del hogar?

«La principal preocupación que estamos viendo entre los propietarios es la asequibilidad», dice Hicks. Y con buena razón.

Desde la pandemia, los costos de mantenimiento y reparación han pasado por el techo (sin juego de palabras). Los problemas de la cadena de suministro han resultado en una escasez de materiales, que ahora solo comienzan a aliviar. En el lado de la demanda, un aumento en Eventos meteorológicos extremos ha aumentado la necesidad y la frecuencia de las reparaciones. Eso se basa en la mano de obra, y el costo de los servicios de contratistas y profesionales también ha aumentado.

Al salir de Covid, el costo de los préstamos también se ha vuelto más costoso. Tasas de interés elevadas En los préstamos de capital y líneas de crédito, en particular, han hecho que las renovaciones y reparaciones a gran escala sean más caras.

Aparecido además de eso, los gastos de propiedad de vivienda en curso típicos, como impuestos a la propiedad, el seguro de los propietarios y las tarifas de HOA han estado globulando. En total, la vivienda unifamiliar típica cuesta más de $ 21,000 anuales para poseer y mantener, según el costo oculto de Bankrate del estudio de propiedad de vivienda. Sin embargo, ese es un promedio nacional: como todo asociado con bienes raíces, los costos de propiedad de vivienda varían ampliamente según su ubicación. Van desde cerca de $ 12,600 al año en West Virginia a poco menos de $ 34,600 en Hawai en promedio.

En total, estos crecientes costos equivalen al 71 por ciento de los propietarios de viviendas que posponen un proyecto planificado este año, según la encuesta Angi.

¿Qué costos de mantenimiento en el hogar han aumentado más?

Según la plataforma de renovación del hogar Thumbtack, siete categorías de atención domiciliaria han visto aumentos de dos dígitos en costos de reparación y mantenimiento en el último año (desde el primer trimestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2025). Estos son:

Fuente: Thumbtack Home Care Precio Índice, P1 2025

En cuanto a lo que el futuro a corto plazo puede tener para los precios de mantenimiento, no espere alivio en el corto plazo. Junto con la inflación general, el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la mejora del informe 2025 de la vivienda de la Universidad de Harvard apunta a una variedad de factores que podrían causar costos continuos, incluyendo:

Costos de mantenimiento del hogar más caros

Aquí están los costos anuales de mantenimiento y reparación de la casa más caros según el índice de precios de atención domiciliaria de Thumbtack. Todos los precios son a partir del primer trimestre de 2025.

1. Limpieza de la casa

Si bien no todos los propietarios contratan limpiadores profesionales, los que lo hacen encontrarán que puede ser un servicio costoso. El costo anual promedio para la limpieza de la casa es de $ 2,722. Eso se desglosa a casi $ 225 al mes.

Para los hogares con más de un solo ingreso, horarios ocupados y familias más grandes, ese gasto puede tener mucho sentido. Se trata de algo más que paz mental. Es menos probable que una casa limpia atraiga alimañas, tenga problemas con el moho y sea menos peligroso.

2. Reparación/mantenimiento del techo

Reparar y mantener su techo es un esfuerzo costoso, y los costos están subiendo. El costo promedio de reparación o mantenimiento del techo es de $ 1,471, un aumento de casi un 30 por ciento con respecto al año pasado.

Reemplazar un techo es una de las reparaciones más caras que un propietario puede pagar, entrando en el rango de cinco cifras. En los estados donde es más probable que el daño en el techo, como Florida, las compañías de seguros de propietarios pueden requerir que reemplace su techo una vez que alcance una cierta edad.

3. Recorte/extracción de árboles

Los árboles pueden ser un gran activo para una propiedad, especialmente si ofrecen una sombra generosa en los calurosos meses de verano. Sin embargo, también deben mantenerse, especialmente si están cerca de su hogar. Y si son demasiado cercanos, poco saludables o demasiado grandes, es posible que necesiten ser eliminados. El costo anual promedio de recorte y eliminación de árboles es de $ 1,138. Si bien eso puede parecer costoso, no es tan costoso como el daño a su techo, fontanería o cimientos que un árbol descuidado puede causar.

4. Corte de césped

Tener un césped viene con un costo: $ 823 en promedio anualmente. Eso es si contratas el trabajo. La buena noticia es que, a diferencia del recorte de árboles o la reparación del techo, cortar un césped es algo que muchos propietarios pueden hacer por sí mismos. Aún así, deberá pagar el equipo y el combustible, y existe el costo de tiempo. Si desea contratar a un profesional para cortar, todavía hay un lado positivo: ese costo anual de $ 823 es más del 7 por ciento menos que el año pasado.

5. Limpieza de ventanas

Otro servicio costoso: si contrata a alguien para que se lave y apriete sus ventanas, está buscando un costo anual promedio de $ 519. En el lado positivo, a menos que viva en una casa de vidrio o por encima del segundo piso, este es un trabajo factible de bajo costo para la mayoría de los propietarios.

6. Reparación/mantenimiento del calentador de agua

Una de las principales irritaciones de la vida: ir a tomar una ducha y darse cuenta de que no tienes agua caliente. Ese sentimiento solo se agota si no es solo un problema con su luz piloto, sino con su calentador de agua. El costo anual promedio para la reparación y el mantenimiento del calentador de agua es de $ 505. Sin embargo, si necesita reemplazar su calentador de agua caliente, le costará más, alrededor de $ 1,300 en promedio según Angi.

7. Limpieza de canaletas

Una parte a menudo pasada por alto de la casa, las canaletas juegan un papel importante en mantener su hogar seguro y estable. Al desviar el agua de las vigas, las paredes y la base, protegen su hogar de las inundaciones, el moho y la podredumbre causados ​​por el agua. Dado su lugar para proteger su hogar, el costo anual promedio de $ 468 es mínimo en comparación con el daño que puede hacer que sus canaletas puedan hacer.

8. Manchas de cubierta y sellado

Un buen mazo es una característica de inicio que puede agregar mucho valor a su lugar. Cuesta $ 415 en promedio anualmente para sellar y manchar una cubierta, pero recuerde que este costo puede variar significativamente según el material de la cubierta (lo que afecta con qué frecuencia tiene que mancharlo), tamaño, nivel de uso y si decide hacerlo usted mismo. Personalmente, descubrí que cuesta alrededor de $ 150 por los tres galones de mancha requeridos para mi propia cubierta (alrededor de 500 pies cuadrados), y es un trabajo que hago cada tres o cuatro años.

¿Cuánto debe gastar en el mantenimiento del hogar?

Con un promedio de $ 8,808 al año, el mantenimiento del hogar para la mayor parte de los costos de propiedad de vivienda oculta, según el estudio de Bankrate. El mantenimiento puede sumar, pero casi siempre es más barato que las reparaciones y las renovaciones, sin mencionar su valor preventivo. Cuánto debe presupuestar para el mantenimiento y las soluciones de rutina depende de sus ingresos y ubicación, así como del tamaño y el valor de su hogar.

¿Cómo debe estimar los costos? Presupuesto hasta el 4 por ciento del valor de su hogar en mantenimiento anual: 1 por ciento para el mantenimiento de rutina, luego un 1 a 3 por ciento adicional para reparaciones. Entonces, esta fórmula se rompe como:

Tenga en cuenta que las casas mayores generalmente requieren más mantenimiento y pueden necesitar reparaciones más extensas con el tiempo. A menudo, debe reemplazar o actualizar los principales sistemas o accesorios para el hogar, como instalar aire acondicionado central o reemplazar un techo. Si está en esa posición, estar preparado para pagar las reparaciones es crucial.

Cómo pagar las reparaciones y renovaciones del hogar

«Lo que estamos viendo es que más del 70 por ciento de los propietarios de viviendas priorizan el mantenimiento preventivo para evitar facturas más grandes en el futuro, lo cual es una señal alentadora», dice Hicks. Aún así, cada propietario finalmente experimenta una situación en la que «mantenimiento» se transforma en una «actualización».

Por ejemplo, este escritor tuvo un aire acondicionado de más de 30 años que falló el 4 de julio de fin de semana del año pasado. Tuvimos que decidir: ¿una solución rápida o invertir en un nuevo condensador? La solución temporal habría costado alrededor de $ 200, y nos habría superado uno o dos veranos más. La alternativa era gastar varios miles de dólares para instalar uno completamente nuevo.

No queriendo hundir dinero en una unidad de CA moribunda, especialmente a mediados del verano, elegimos ir con la opción más costosa. Saber que toda la familia dormiría fácilmente en el calor en los próximos años valió la pena. Afortunadamente, habíamos anticipado la necesidad (el aire acondicionado había estado aguantando por un hilo) y tenía ahorros para cubrirla.

Pero si no puede pagar de su bolsillo por una reparación o mejora importante, es posible que pueda usar su capital doméstico. Estos son los vehículos principales para pedir prestado contra su equidad en el hogar:

• Refinanciamiento: Un Refi de cobre le permite reemplazar su hipoteca primaria existente con una hipoteca más grande, lo que le permite embolsar la diferencia. Esta elección es ideal si también puede obtener una tasa más baja que la de su préstamo principal. Sin embargo, para hacerlo, necesitará tener al menos una participación de capital del 20 por ciento en su hogar.
• Préstamo de capital domiciliario: Un préstamo de capital doméstico es un gravamen adicional en su hogar que paga una suma global; Lo devuelve a una tasa de interés fija. Es una buena opción si desea mantener intacta su hipoteca principal y tener una reparación o renovación con un costo establecido.
• Heloc: Una línea de crédito de capital doméstico es como el niño de un préstamo de capital doméstico y una tarjeta de crédito. Le permite convertir su capital en efectivo y mantener su hipoteca principal, como un préstamo de capital doméstico, pero le permite retirar fondos a intervalos variables hasta un límite, como una tarjeta de crédito (de hecho, algunos HELOC le dan una tarjeta para usar). Los HELOC son ideales si no sabe exactamente cuánto costará un proyecto o quiere pagarlo con el tiempo.

En pocas palabras en los costos de mantenimiento del hogar

Lo entendemos: el mantenimiento del hogar puede ser un bocado en su presupuesto que prefiere no tener. De hecho, la encuesta de propietarios de viviendas de Bankrate encontró que el mantenimiento y otros costos ocultos eran más caros de lo previsto que era la queja más común (42 por ciento) entre los propietarios que amamantaron arrepentimientos sobre la compra de su casa.

La realidad es: una vez que compra una casa, asume la responsabilidad de mantenerla. Esta responsabilidad significa mantener las cosas en buenas condiciones y hacer las reparaciones necesarias de inmediato. Una casa mal mantenida no solo perderá valor (agotando el valor de su participación en la propiedad), sino que puede volverse insegura.

Las casas de hoy son más valiosas que nunca, lo que hace que el mantenimiento adecuado del hogar sea más importante que nunca. «Los propietarios nos han dicho que están planeando quedarse en sus hogares a largo plazo», dice Marco Zappocosta, CEO y fundador de Thumbtack. «Y a medida que continuamos viendo los efectos de un suministro de viviendas envejecida, donde el hogar promedio en los Estados Unidos tiene 43 años, el mantenimiento es una parte extremadamente crucial para mantener las cosas funcionando sin problemas y evitar emergencias».