8 formas fáciles de aumentar el valor de su hogar

El valor de su hogar puede aumentar o disminuir debido a cualquier cantidad de factores. Algunas variables están fuera de su control, como lo caliente que está o no su mercado inmobiliario local. Pero otros pueden ser, a saber, actualizaciones estratégicas a las instalaciones.

Muchas mejoras en el hogar pueden agregar una cantidad significativa al valor de su hogar, mejorando su estaca de capital. Si bien no todos recuperarán su costo total, definitivamente harán que el hogar sea más comercializable y, por supuesto, mejorará su calidad de vida mientras lo ocupa.

8 formas de aumentar el valor de su hogar

Hay una variedad de formas de agregar valor a su hogar. Algunos son trabajos simples y rápidos de bricolaje. Otros requieren una inversión inicial y el uso de profesionales.

1. Limpiar y ordenar

Para aumentar el valor de su hogar, comience disminuyendo la cantidad de cosas que están dentro de él. La limpieza y el desorden son tareas relativamente económicas, incluso en casas más grandes. La limpieza profesionalmente de una casa de cuatro dormitorios promedia entre $ 200 y $ 225, según HomeAdvisor, pero, por supuesto, varía mucho de Metro.

Por supuesto, podría ahorrar dinero haciendo el trabajo usted mismo. Comience atravesando gabinetes y armarios y haciendo pilas de donaciones. Luego limpie los cajones y otras áreas de almacenamiento, asegurándose de que no mantenga nada que no necesite o desee.

2. Agregar pies cuadrados utilizables

Las casas son valoradas y con un precio por los pies cuadrados habitables que contienen, y cuanto más habitantes, los pies cuadrados más habitables, mejor, dice Benjamin Ross, un agente de bienes raíces e inversionista inmobiliario con sede en Corpus Christi, Texas.

Agregar un baño, una gran habitación u otra espacio necesario para un hogar puede aumentar la función y agregar valor. Una suite de suegros separado también puede ser una idea inteligente. «La mayoría de las casas no tienen esta característica», dice Ross, «Entonces, agregar una aparte de la competencia cuando es hora de vender».

3. Haz que tu hogar sea más eficiente en la energía

Los proyectos que reducen las facturas de servicios públicos pueden aumentar el valor de su hogar. Y no tienen que ser complicados.

Mejore la eficiencia y el valor de su hogar reemplazando ventanas viejas y con fugas, instalando electrodomésticos de eficiencia energética y paredes aislantes. Cambie las bombillas incandescentes viejas por los LED de bajo consumo de energía, que duran más y usan menos electricidad.

Si tiene algo de efectivo extra, puede invertir en paneles solares. Si bien puede haber altos costos iniciales, pueden reducir su factura de electricidad y su dependencia de la red proporcionando energía libre del sol. Los paneles solares también pueden aumentar el valor de su hogar en áreas donde los costos de energía están elevados y se venden más rápido que los que no tienen las actualizaciones.

4. Retíllelo con pintura fresca

Una nueva capa de pintura puede hacer que incluso los exteriores e interiores anticuados se vean frescos y nuevos.

El promedio costó a $ 3,500, según HomeAdvisor. Su presupuesto exacto de pintura dependerá de una serie de factores, incluidos los materiales, las tarifas de mano de obra, el tipo de habitación y el tamaño de la habitación.

HomeAdvisor clavan un baño, generalmente la habitación más pequeña de la casa, en algún lugar entre $ 140 y $ 420, mientras que una sala de estar de 330 pies cuadrados puede costar hasta $ 2,000. Un trabajo de pintura exterior, por otro lado, costará mucho más, con precios de $ 1,000 a $ 6,000.

Si solo desea volver a pintar una puerta o una sola habitación, hacerlo usted mismo podría costarle entre $ 200 y $ 300. Sin embargo, para trabajos más grandes, especialmente los exteriores, la contratación de un pintor podría valer la pena, dado que los profesionales pueden comprar pintura a precios mayoristas, saber qué tipo de acabados usar y son más expertos en escalar escaleras.

5. Trabaja en tu apelación en la acera

Desde el lavado de energía en su camino de entrada hasta cortar el césped, mejorar el atractivo de la acera puede marcar una gran diferencia en el valor de su hogar.

La mejora de su paisaje puede recorrer un camino especialmente largo, dice Joe Raboine, vicepresidente de diseño de Oldcastle APG, un fabricante de productos de edificios exteriores. Algunas ideas: una pasarela fresca, arbustos, plantadores, mantillo o incluso un patio nuevo o cocina al aire libre. Pequeños detalles como un nuevo buzón, lámparas, luces de ruta con energía solar o un nuevo letrero de número de casa también pueden marcar una diferencia.

6. Actualice sus puertas exteriores

Continuar con el tema del atractivo de la acera, reemplazar una vieja puerta principal puede darle a su hogar una sensación de frescura. «El frente de la casa es lo primero que usted, sus vecinos y posibles compradores verán», dice Randy Oliver, presidente de Hollywood-Crawford Door Company.

No olvides las puertas del garaje, agrega. «Las puertas de garaje a menudo ocupan la mayor cantidad de espacio en la parte delantera de su hogar, por lo que instalar una puerta de panel de vidrio moderna o una puerta de madera rústica mejorará drásticamente la apariencia de su hogar».

Estos trabajos ofrecen uno de los mayores retornos de inversión entre las renovaciones en el hogar: casi el 200 por ciento para las puertas de garaje y el 188 por ciento para las puertas de acero, según Remodelación«El» Costo de 2024 frente al informe de valor «.

7. Actualiza tu cocina

Muchos compradores se concentran en la cocina como la característica central de una casa, por lo que si el suyo está desactualizado, en última instancia puede afectar cuánto obtiene de una venta. Del mismo modo, si no puede utilizar su cocina por completo debido al diseño, el espacio u otras preocupaciones, no maximizará el espacio.

Sin embargo, este proyecto requerirá mucho dinero, y es probable que no recupere cada dólar que invierta. Sin embargo, las actualizaciones de rango medio o modesto se acercan, y en realidad ofrecen un ROI mejor que los más elaborados: una remodelación de cocina menor con electrodomésticos de rango medio cuesta alrededor de $ 27,500, y agrega alrededor de $ 26,400 de valor cuando es hora de vender, según Remodelación.

Si actualizar toda su cocina es una tarea demasiado grande, incluso pequeños cambios aún podrían tener un impacto, piense en coordinar electrodomésticos e instalar hardware moderno en sus gabinetes.

8. Instale la tecnología inteligente

Los electrodomésticos, sistemas y dispositivos inteligentes, que pueden «leer» condiciones en su hogar y hacer ajustes automáticos, son tecnología de última generación que mejora el valor de su hogar, al ahorrar el consumo de energía y el dinero.

Al instalar un termostato inteligente, por ejemplo, puede ajustar la temperatura en su hogar según su horario. Puede costar entre $ 200 y $ 1,000 para realizar esta actualización rápida, según HomeAdvisor, o un promedio de aproximadamente $ 350. Sin embargo, podría recuperar ese dinero con bastante rapidez. Según Energy Star, un termostato inteligente puede ahorrar a las familias un promedio de 8 por ciento en sus facturas de energía, o alrededor de $ 50 al año. Según su equipo de calefacción y enfriamiento, preferencias de confort personal y otros factores, los ahorros podrían ser incluso más que eso.

Luego hay tratamientos de ventanas inteligentes, tonos y persianas que cambian automáticamente la posición con el clima. Al engranarse las persianas a la cantidad de sol (y, por lo tanto, el calor) vertiendo a través de una ventana en un momento dado, puede afectar considerablemente la temperatura de una habitación, aliviando la necesidad de aumentar el aire acondicionado o la calefacción.

Razones para aumentar el valor de su hogar

Es probable que su hogar sea uno de sus activos más grandes, por lo que aumentar su valor contribuye a su patrimonio neto general. Aumentar el valor de su hogar también tiene otros beneficios, como:

• Más ganancias cuando vende: Un valor de vivienda más alto se traduce en un mayor precio de venta cuando coloca el lugar en el mercado.
• Más equidad casera apacible: Si necesita efectivo, puede pedir prestado contra el patrimonio de su hogar, más para que sea más valioso su hogar.
• Alguna protección contra columpios del mercado: Si su hogar tiene un valor más alto, es posible que pueda protegerse contra las principales caídas en el mercado inmobiliario.
• No más seguro hipotecario: Si su hogar evalúa un valor más alto, aumenta su participación en el capital, a un nivel que conduce a la eliminación de las primas de seguro hipotecario privado.
• Estética y función: Las actualizaciones aumentan su disfrute y el uso de su hogar.

Cómo pagar las mejoras en el hogar para aumentar el valor

Hay muchas formas de financiar mejoras en el hogar. Según el Estudio de Houzz y Home de 2024, el efectivo (de ahorros) sigue siendo la forma más común de pagar los proyectos de renovación (usado el 83 por ciento del tiempo), seguido a distancia por tarjetas de crédito (37 por ciento) y préstamos asegurados (14 por ciento). Para proyectos presupuestarios más grandes, entre $ 50,000 y $ 200,000, los préstamos asegurados, como préstamos de capital o líneas de crédito, se usan el 23 por ciento del tiempo.

Préstamo personal

Los préstamos personales le permiten pedir prestado una cantidad fija a una tasa de interés fija. Estos préstamos no están garantizados, lo que significa que no tiene que poner su hogar u otra propiedad como garantía. Muchos prestamistas de préstamos personales le permiten pedir prestado hasta $ 35,000 para mejoras en el hogar, a veces más, dependiendo de su crédito y otros factores.

Si tiene buen crédito (que garantizará la mejor tasa) y desea obtener fondos relativamente rápido, un préstamo personal puede ser el camino más simple y fácil de hacerlo.

Préstamo de capital para el hogar o Heloc

Los préstamos de capital para el hogar son similares a los préstamos personales, ya que recibe una suma global de efectivo a una tasa de interés fija y un pago mensual fijo. Las líneas de crédito de capital, o HELOC, funcionan como tarjetas de crédito, un saldo giratorio en el que puede recurrir a diferentes intervalos, y viene con tasas variables.

Ambas opciones de préstamo requieren que coloque su casa como garantía para calificar. Llevan tasas de interés más bajas que las tarjetas de crédito o los préstamos personales, y el interés puede ser deducible si usa el dinero para hacer mejoras elegibles para el hogar.

Estas son buenas opciones para los propietarios que han pagado gran parte de su hipoteca y, por lo tanto, tienen una cantidad significativa de capital para pedir prestado. Y que necesitan una cantidad significativa, al menos $ 25,000 más o menos, para su proyecto.

Tarjeta de crédito de 0% APR

Un 0% de tarjeta de crédito APR no cobra interés en los saldos por un período establecido, a menudo hasta 18 meses. Solo recuerde: si no paga su saldo para cuando termine su oferta de APR por ciento cero, la tasa de interés de su tarjeta se restablecerá a una tasa variable más alta, lo que le costará más.

Esta opción puede ser ideal si tiene en mente un proyecto a menor escala, uno que puede pagar para cuando finalice el período sin intereses. Una tarjeta de crédito también puede funcionar bien si puede pagarle a su contratista.

Refinanciamiento

Un refinanciamiento de efectivo implica intercambiar su hipoteca antigua por una nueva más grande y recibir la diferencia en el dinero listo. La cantidad adicional se basa en el tamaño de su participación en el capital doméstico. El proceso de refinanciamiento es tan pesado como el papeleo como sacar una hipoteca, y deberá pagar los costos de cierre.

El método más elaborado y que requiere mucho tiempo, un refi de cobre funciona mejor para grandes proyectos, y si estaba pensando en refinanciar de todos modos, tal vez debido a una caída en las tasas de interés desde su hipoteca original. Es una buena opción para los propietarios de viviendas que poseen un capital significativo en su hogar, y que no les importa continuar pagando su hipoteca por unos años más.

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