Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate
Las tasas hipotecarias disminuyeron esta semana, con la tasa fija a 30 años con un promedio de 6.89 por ciento, en comparación con el 6.94 por ciento la semana anterior, según la última encuesta de prestamistas de Bankrate.
Tasas hipotecarias actuales
| Tipo de préstamo | Actual | Hace 4 semanas | Hace un año | Promedio de 52 semanas | Bajo de 52 semanas |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 años | 6.89% | 6.82% | 7.08% | 6.82% | 6.20% |
| 15 años | 6.06% | 5.98% | 6.38% | 6.06% | 5.40% |
| Jumbo a 30 años | 6.88% | 6.79% | 7.13% | 6.87% | 6.36% |
Las hipotecas fijas de 30 años en la encuesta de esta semana tuvieron un total promedio de 0.32 de descuento y puntos de origen. Los puntos de descuento son una forma de reducir su tasa de hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que los prestamistas cobran para crear, revisar y procesar su préstamo.
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Explorar las tasas de hipoteca
Pago mensual de la hipoteca a las tasas de hoy
El ingreso familiar mediano nacional para 2025 es de $ 104,200, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Y el precio promedio de una casa existente vendida en abril de 2025 fue de $ 414,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Basado en un pago inicial del 20 por ciento y una tasa de hipoteca del 6.89 por ciento, el pago mensual de $ 2,179 asciende al 25 por ciento de los ingresos mensuales de la familia típica.
¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en 2025?
Las tasas hipotecarias no respondieron a los tres recortes consecutivos de la Reserva Federal el año pasado, un recordatorio de que las tasas hipotecarias fijas no son establecidas directamente por la Fed, sino por el apetito de los inversores, particularmente para bonos del Tesoro a 10 años. Cuando hay incertidumbre en el mercado, los inversores compran bonos del Tesoro, lo que a su vez impulsa los rendimientos y, a menudo, las tasas hipotecarias a la baja.
Las políticas arancelas del presidente Donald Trump estimularon un espasmo de columpios del mercado que incluyeron rendimientos del Tesoro a 10 años que caen brevemente por debajo del 4 por ciento. Hasta el miércoles por la tarde, se situaron en 4.37 por ciento.
«Los compradores de viviendas les gustaría ver que las tasas disminuyan más, pero es más probable que permanezcan en el rango alto del 6 por ciento esta primavera», dice Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, un servicio de listado en la región del Atlántico Medio.
Otro factor es la inflación, que permanece persistentemente más alto que el objetivo de la Fed del 2 por ciento. El Departamento de Trabajo informó que la inflación se había reducido al 2.3 por ciento en abril, una medida que alivia parte de la presión sobre las tasas hipotecarias.
Incluso con la volatilidad en los mercados, los economistas de la vivienda dicen que las tasas hipotecarias probablemente se mueven gradualmente en lugar de dramáticamente. «Con la disminución de la inflación, se espera que la Fed siga siendo cautelosa», dice Samir Dedhia, CEO de una hipoteca real. «Los mercados ahora tienen un precio en menos recortes de tarifas para 2025, lo que significa que las tasas hipotecarias probablemente permanecerán en el rango de 6.5 por ciento a 7 por ciento por ahora».
