Requisitos de préstamo hipotecario de VA para 2025

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El Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos (VA) ofrece a veteranos calificados, miembros del servicio y cónyuges sobrevivientes acceso a hipotecas cero hacia abajo. Los términos son generosos, pero hay requisitos, incluidos los establecidos por el VA y los establecidos por los prestamistas individuales.

Esto es lo que necesita para calificar para un préstamo hipotecario de VA.

Requisitos de elegibilidad del préstamo hipotecario de VA

Estos son los principales requisitos para obtener un préstamo de compra respaldado por VA:

• Debe tener derecho y obtener un certificado de elegibilidad (COE) basado en su registro de servicio militar, que incluye:
  • Miembros del servicio de servicio activo que han servido al menos 90 días continuos
  • Los veteranos que cumplen con los requisitos de servicio mínimosbasado en su era de servicio y razones para el alta. Por ejemplo, si sirvió entre el 2 de agosto de 1990 y el presente, debe haber servido al menos 24 meses continuos o durante todo el tiempo que debía cumplir con servicio activo, al menos 90 días. Otros límites de tiempo se aplican si fue dado de alta.
  • Algunos miembros de la reserva y la Guardia Nacional. Al menos 90 días de servicio de servicio activo sin entrenamiento o 6 años de membresía acreditables son requisitos comunes.
  • Cónyuges sobrevivientes elegibles. Puede ser elegible si, por ejemplo, su cónyuge está desaparecido en acción, un prisionero de guerra o murió mientras está en servicio o por una discapacidad relacionada con su servicio, y no se volvió a casar.
• Debes vivir en la casa que estás comprando.
• Debe cumplir con los requisitos de suscripción del prestamista, incluidos los de crédito e ingresos.

A partir de 2020, los préstamos VA ya no tienen límites de préstamo para los prestatarios con derecho total. Tienes derecho completo si:

• Este es su primer préstamo hipotecario de VA.
• Obtuvo un préstamo hipotecario de VA anterior, vendió la propiedad y pagó el préstamo.
• Obtuviste un préstamo hipotecario de VA anterior, pero lo pagaste después de una ejecución hipotecaria o una venta corta.

Si bien aún puede estar sujeto a una evaluación o inspección de la casa, estos requisitos aseguran que la casa sea valorada adecuadamente, no es que valga la pena un monto de dólar establecido.

Calificaciones de préstamos hipotecarios de VA

El VA no regula en gran medida los préstamos que respalda, pero los prestamistas que emiten préstamos VA aplican sus propios criterios de suscripción. Como resultado, factores como el puntaje de crédito, los ingresos y la deuda pendientes de un solicitante generalmente entran en juego.

Puntaje de crédito mínimo para préstamos para el hogar de VA

El VA no impone un puntaje de crédito mínimo para los préstamos para el hogar de VA. En cambio, requiere que los prestamistas analicen el perfil de riesgo general del prestatario. Sin embargo, los prestamistas pueden establecer y establecer sus propios requisitos de suscripción, y muchos requieren que los prestatarios VA tengan un puntaje de crédito de 620 o más.

Relación de deuda a ingresos (DTI) para préstamos VA

En términos generales, el VA requiere que los prestatarios tengan una relación deuda / ingreso (DTI) del 41 por ciento o menos. Eso significa que la suma de todos los pagos mensuales de la deuda debe ser inferior al 41 por ciento de sus ingresos mensuales. Puede haber excepciones limitadas para aquellos con más deuda, por ejemplo, si tiene una gran cantidad de ingresos libres de impuestos.

Requisitos de pago inicial del préstamo de VA

Si desea calificar para un préstamo VA sin realizar un pago inicial, necesitará un derecho total.

Puede obtener un préstamo de VA sin el derecho total, pero es probable que tenga que hacer un pago inicial. También es posible que deba hacer un pago inicial si está pagando más por la casa que el valor tasado.

Requisitos de propiedad de préstamo de VA

El VA no requiere una inspección de la casa, pero debe obtener uno para asegurarse de conocer la condición de la propiedad que está comprando. Su prestamista también puede requerir uno.

El VA exige una evaluación de la propiedad, y la mayoría de los prestamistas también lo hacen. Esa evaluación le permite al VA saber que el precio de venta de su casa que pronto tendrá no exceda su valor, a menudo comparándolo con propiedades similares y recientemente vendidas cercanas. Una evaluación también verifica que la casa cumpla con los requisitos mínimos de propiedad del VA. Por ejemplo, el VA requiere que las propiedades tengan:

• Acceso desde una calle con una superficie para todo clima
• Calefacción instalada permanentemente
• Un suministro continuo de agua limpia
• Un techo que mantiene la humedad fuera de la casa

En algunos casos, también debe obtener una evaluación de la casa si está haciendo un refinanciamiento VA.

Siguientes pasos para solicitar un préstamo de VA

Una vez que haya descubierto si califica para un préstamo VA, es hora de comenzar a buscar un prestamista. Es una buena idea comparar múltiples prestamistas, al menos tres, para asegurarse de obtener la mejor tasa y términos de préstamo de VA. Una vez que encuentre el prestamista adecuado, solicite formalmente un préstamo VA.

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