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Refinanciar una hipoteca no afecta directamente los impuestos a la propiedad, pero los términos de la nueva hipoteca podrían afectar la forma en que les paga.
Considere el momento de su refinanciamiento en relación con cuándo vencen sus impuestos a la propiedad, ya que puede necesitar resolverlos al cierre.
Un refinanciamiento de efectivo podría afectar indirectamente su factura de impuestos a la propiedad si utiliza los fondos para mejoras sustanciales que aumentaron el valor de su hogar.
Muchos factores influyen en la cantidad de impuestos a la propiedad que paga como propietario, incluidas las tarifas establecidas por su municipio y el valor evaluado de su hogar. En general, la refinanciación de su hipoteca no afecta sus impuestos a la propiedad directamente. Esto es lo que debe saber.
¿Cómo afecta la refinanciación de una hipoteca los impuestos a la propiedad?
Refinanciar su hipoteca no afecta sus impuestos a la propiedad, al menos no directamente. Sin embargo, podría haber ramificaciones dependiendo de Tipo de refinanciamiento tú haces:
- Un refinanciamiento sencillo de tasa y término, en el que simplemente intercambia su hipoteca actual por una nueva a una nueva tasa y término, no suele desencadenar ningún cambio de impuesto a la propiedad.
- A refinanciamiento Potencialmente puede afectar sus impuestos a la propiedad si está utilizando el efectivo para una remodelación. Esas actualizaciones podrían desencadenar una reevaluación que aumente el valor evaluado de su hogar y el pasivo por impuestos a la propiedad.
Además, una nueva hipoteca podría venir con nuevos términos, especialmente si es con un prestamista diferente, eso puede afectar la forma en que reserva efectivo de su presupuesto para impuestos a la propiedad, dice CPA Lisa Greene-Lewis, gerente senior de comunicaciones de Intuit.
«Los propietarios deben considerar si el nuevo préstamo requerirá que confisionen sus impuestos a la propiedad, lo que significa que les pagan cada mes con el pago del préstamo, o si les pagará dos veces al año fuera del préstamo», dice Greene-Lewis. «Esta es una consideración, ya que puede depender de sus finanzas y su flujo de ingresos. Algunas personas prefieren pagar sus impuestos a la propiedad dos veces al año en lugar de que eso se salga de su bolsillo cada mes».
Sin embargo, si elige un nuevo prestamista, ese prestamista podría tener diferentes requisitos de depósito en garantía, y es posible que deba financiar la cuenta de depósito en garantía antes de que el prestamista anterior reembolse el saldo. Algunos prestamistas tampoco les dan a los prestatarios la opción de auto pagarse los impuestos a la propiedad.
¿Una evaluación de refinanciamiento afecta el impuesto a la propiedad?
Los impuestos a la propiedad se basan en el Valor evaluado de la casano el valor evaluado. El valor de tasación es determinado por un tasador profesional, no la autoridad fiscal local, generalmente cuando un prestatario solicita una hipoteca para comprar una casa o refinanciamiento.
Pagar impuestos a la propiedad al refinanciar
Similar a cuando cerró la hipoteca original, la refinanciación a una nueva hipoteca implica presupuestar los costos de cierre, incluidos los impuestos a la propiedad. Asegúrese de comprender:
- Donde estás en el año fiscal: Dependiendo de dónde viva y el momento de su cierre, sus impuestos a la propiedad podrían haber sido cubiertos. Por ejemplo, en Illinois, los impuestos a la propiedad se deben típicamente el 1 de junio y el 1 de septiembre. En Arizona, las fechas de vencimiento son el 1 de octubre y el 1 de marzo. Si actualmente cede estos pagos con su prestamista o administrador, comuníquese con ellos para saber si ya han realizado el pago del año. Si paga impuestos usted mismo, verifique esto con su autoridad fiscal local.
- Cuánto puede necesitar pagar: Si su nuevo prestamista requiere que cierta los pagos de impuestos, es probable que sea responsable de los impuestos a la propiedad prepagos al cierre. El monto se basa en las fechas de vencimiento de impuestos de su área.
Si bien pagará los costos de cierre y el manejo de mucho papeleo mientras se refinan, hay una buena noticia: aún puede aprovechar una deducción de impuestos a la propiedad si detalla sus devoluciones. Ya sea que sus impuestos a la propiedad estén confiscados mensualmente o pagan dos veces al año, aún puede deducir hasta $ 10,000 en impuestos a la propiedad estatales y locales totales hasta el año fiscal 2025.
Siguientes pasos para refinanciar su hipoteca
Si está considerando refinanciar una hipoteca, compre para encontrar el más competitivo tasa de interés. Considere cuánto tiempo tiene la intención de estar en el hogar: nuestro Calculadora de equilibrio de refinanciamiento puede ayudarlo a identificar cuando se dan cuenta de los ahorros.
