Qué esperar en un cierre de bienes raíces

Cerrar en una casa marca el comienzo de un nuevo capítulo en su vida. Pero este paso final crucial hacia la propiedad de la vivienda incluye muchos documentos, firmas y tarifas. Aquí hay una mirada más cercana a lo que sucede en el día de cierre, y durante todo el proceso de cierre de la casa.

¿Cuál es el proceso de cierre?

El día de cierre es el último paso asociado con una venta de bienes raíces que implica finalizar la transacción y transferir la propiedad de la vivienda del vendedor al comprador. Puede llevar un par de meses entre firmar un acuerdo de compra y llegar al día de cierre. Para los compradores de viviendas, el cierre es el día en que se hacen cargo oficialmente de la propiedad de la propiedad y reciben las llaves. Para los vendedores, el cierre es el día en que recibirán ganancias de la venta.

El mismo día de cierre, el comprador de vivienda debe firmar una gran cantidad de documentos que finalicen el trato. A menudo, muchas otras partes están presentes para el día de cierre, incluido el vendedor, el prestamista, los agentes inmobiliarios, el agente de clausura y un abogado que revisará la documentación que se está firmando.

Pasos para prepararse para cerrar una casa

Para los compradores de viviendas, hay muchas tareas que completar durante la fase de cierre. Al mismo tiempo, su prestamista y su agente de bienes raíces manejan simultáneamente muchos pasos, que ayudan a coordinar con las partes adecuadas. Esto es lo que debe hacer para prepararse para cerrar:

1. Obtenga una inspección en el hogar

Conseguir un Inspección del hogar es esencial. Incluso las casas más hermosas pueden tener problemas ocultos.

Durante la inspección de una casa, un contratista o inspector profesional verificará el hogar en busca de problemas importantes, como grietas de cimientos, fugas, problemas con la fontanería o el sistema eléctrico y los posibles riesgos de seguridad. Dependiendo de los resultados de la inspección, puede decidir retirarse del acuerdo, o puede pedirle al vendedor que solucione los problemas como una contingencia de venta.

2. Considere contratar a un abogado de bienes raíces

Comprar una casa no es solo una transacción entre el comprador y el vendedor. También es un proceso legal relativamente complejo. Aunque generalmente es opcional, puede beneficiarse de contratar un abogado inmobiliariolo que puede ayudarlo a evitar problemas inesperados en el futuro.

3. Compre seguro para propietarios de viviendas

La mayoría de los prestamistas requerirán que compre un seguro de propietarios antes de finalizar su préstamo. Las pólizas de seguro de los propietarios brindan protección financiera de pérdidas relacionadas con eventos como incendios y daños por viento.

Los requisitos de seguro específicos varían según dónde se encuentra su nuevo hogar. En algunas partes del país, es posible que también deba obtener cobertura para inundaciones o terremotos. Al igual que con cualquier otra decisión financiera importante, debe comprar la mejor cobertura del plan para sus necesidades.

4. Envíe los documentos requeridos a su prestamista

Durante el proceso de cierre, su prestamista solicitará documentación adicional para verificar sus fuentes de ingresos, niveles de deuda actuales o incluso su historial de empleo, particularmente si hay alguna brecha. Responda a estas solicitudes rápidamente para evitar posibles retrasos en el cierre.

5. Negocie sus costos de cierre

A pesar de costos de cierre Puede ser costoso, algunos costos son negociables. Vea si su prestamista está dispuesto a reducir la tarifa de origen o renunciar a una tarifa de solicitud. Si se requiere el seguro de título del prestamista, solicite a su compañía hipotecaria si puede comprar para encontrar la mejor tarifa en lugar de pagar una tarifa fija de la compañía de seguros de su elección.

6. Confirme su fecha de cierre

El siguiente paso es confirmar su fecha de cierre. Esta es la fecha en que el vendedor se trasladará completamente fuera de la casa, y podrá mudarse. Tenga en cuenta que la fecha de cierre suele ser al menos un mes después de que se haya aceptado la oferta de compra. Puede llevar aún más tiempo si te encuentras con obstáculos inesperados durante el proceso de cierre. Una vez que haya confirmado la fecha de cierre, puede comenzar a empacar sus cosas y llamar a las compañías de mudanza.

7. Prepare su efectivo para cerrar

El día de cierre, se espera que traiga un cheque de cajero para cubrir sus gastos de cierre. (En algunos casos, puede conectar dinero). Estos gastos generalmente incluyen costos de cierre asociados con su préstamo, su pago inicial y cualquier interés prepaga o impuesto a la propiedad que se deba, todos los cuales deben detallarse en su Divulgación de cierre documento. Espere recibir una divulgación de cierre aproximadamente tres días antes del cierre programado. Puedes comparar esto con tu Estimación de préstamo Para asegurarse de que no haya cambios inesperados.

8. Haz un recorrido final

Incluso si su inspección inicial en el hogar fue sin problemas, sigue siendo una buena idea hacer un recorrido final Justo antes de mudarte a la nueva casa. Siempre es posible que el daño haya ocurrido entre la primera inspección y su fecha de mudanza. Durante el recorrido final, asegúrese de que el vendedor hiciera todas las reparaciones necesarias y eliminó todo lo que no estaba incluido en el acuerdo de compra y venta de la casa y la propiedad.

9. Firme sus documentos de cierre

Al final, recibirá muchos documentos importantes. Podría ser más de 100 páginas, así que asegúrese de pedirle a su abogado o agente de bienes raíces que explique para qué sirve cada documento. Estos son algunos de los documentos que puede esperar recibir:

• Estimación del préstamo: Este documento contiene información importante sobre su préstamo, incluidos los términos, tasa de interés y costos de cierre. Asegúrese de que toda la información sea correcta, incluida la ortografía de su nombre.
• Divulgación de cierre: Al igual que la estimación del préstamo, las revelaciones de cierre Detalles de su hipoteca.
• Inicial declaración de custodia: Este formulario contiene cualquier pago que el prestamista pagará de su cuenta de depósito en garantía durante el primer año de su hipoteca. Estos cargos incluyen impuestos y seguros.
• Nota de la hipoteca: Este documento establece su promesa de pagar la hipoteca. Indica el monto y los términos del préstamo y lo que el prestamista puede hacer si no realiza pagos.
• Hipoteca o escritura de confianza: Este documento asegura la nota y le da a su prestamista un reclamo contra la casa si no cumple con los términos de la nota de la hipoteca.
• Certificado de ocupación: Si está comprando una casa recientemente construida, necesita este documento legal para mudarse. Solicite una copia de la política y encuesta de títulos, también.
• Acuerdo de compra: Este es un contrato vinculante que explica los términos de una transacción inmobiliaria. Firmarlo finaliza la compra de una propiedad.

¿Qué sucede durante el cierre?

El día de cierre, tendrá dos responsabilidades principales: firmar documentos legales y pagar costos de cierre y artículos de depósito en garantía. Es importante leer todos estos documentos legales cuidadosamente para que sepa exactamente lo que está de acuerdo. Aquí hay un breve desglose de qué esperar:

1. Proporcionar documentos de identificación: Esto incluye su licencia de conducir o pasaporte, un certificado de matrimonio (si está comprando la casa con un cónyuge) y prueba de seguro de propietarios para su nueva propiedad.
2. Firmar documentos relacionados con la venta de propiedades: Esto incluirá la divulgación de cierre, el documento hipotecario que asegura su nueva casa como garantía sobre el préstamo, un pagaré Sirviendo como su promesa de pagar el prestamista y la escritura de la propiedad, que transfiere la propiedad legal de la propiedad.
3. Costos de cierre de pago y artículos de depósito: Estas tarifas incluyen impuestos a la propiedad, tarifas de HOA si se aplican y facturas de servicios públicos. Es probable que necesite un cheque certificado o cheque de caja para esta transacción, o es posible que pueda conectar fondos directamente desde su banco. Los controles personales a menudo no son aceptados.
4. Obtenga llaves para su nuevo hogar: A menos que haya contingencias en su acuerdo de compra que permita al propietario anterior permanecer por un período de tiempo, debe recibir claves para su nuevo hogar después de firmar el papeleo.

¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar en una casa?

La línea de tiempo entre hacer una oferta y cerrar una venta puede variar. Para las compras de viviendas financiadas con hipotecas, el tiempo promedio de cierre es de 41 días, según Tecnología de hipoteca de hielouna plataforma de asesoramiento y tecnología hipotecaria. Sin embargo, los cierres pueden ser tan rápidos como 30 días, especialmente en ofertas de todas las cosas.

Una forma de acortar el tiempo para cerrar en una casa es PREPROPAR. Al compartir su información con el prestamista temprano para recibir preventaje, ya tendrá gran parte de la información necesaria para la suscripción del préstamo, suponiendo que nada sobre su situación financiera haya cambiado.

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