Andrew Aitchison / Colaborador / Getty Images
Control de llave
El programa Fannie Mae HomePath ofrece una oportunidad para que los compradores de viviendas compren propiedades ejecutadas, perdidas o de venta cortas, potencialmente a un precio más bajo.
El programa HomePath ayuda a promover la propiedad de vivienda ofreciendo primero un inventario a los compradores de viviendas, antes de los inversores.
Si bien las propiedades de inicio a menudo son más asequibles, también se venden «tal cual» y pueden requerir reparaciones significativas.
Si ha estado buscando una casa asequible, es posible que haya encontrado el programa HomePath de Fannie Mae. Esto es lo que debe saber sobre esta iniciativa de compra de viviendas.
¿Cuál es el programa Fannie Mae HomePath?
HomePath es un programa que permite a los compradores de viviendas e inversores comprar casas que Fannie Mae ha recuperado debido a la ejecución hipotecaria, venta corta o decomiso. Fannie Mae es una empresa patrocinada por el gobierno que respalda el sistema de finanzas de vivienda de los Estados Unidos.
Las propiedades de inicio a menudo están disponibles a precios más bajos, pero también se venden en la condición de IS. En algunos casos, Fannie Mae hace reparaciones en los hogares antes de ofrecerlas a la venta.
Fannie Mae Homepath Properties
Las propiedades Homepath de Fannie Mae incluyen casas unifamiliares, condominios y casas adosadas. La propiedad podría estar en condición preparada, pero lo más probable es que necesitará reparaciones o extensas.
¿Por qué Fannie Mae vende propiedades de homepath?
El programa Fannie Mae HomePath tiene como objetivo obtener ejecuciones hipotecarias, ventas cortas o propiedades perdidas en el mercado inmobiliario lo más rápido posible. Esto puede ayudar a las comunidades a evitar problemas como el tizón, la migración externa o la desestabilización económica que puede afectar negativamente los valores de las viviendas. Al ofrecer primero estas propiedades a los compradores de viviendas, Fannie Mae también brinda la oportunidad para que más personas se conviertan en propietarios de viviendas.
¿Quién es elegible para la casa de inicio?
Para ser elegible para comprar una propiedad de inicio, deberá vivir en la propiedad como su residencia principal dentro de los 60 días posteriores al cierre.
Si no está pagando efectivo, también deberá calificar para una hipoteca para comprar la casa. Fannie Mae respalda varias opciones de financiación diferentes, que incluyen:
- Préstamo homready: Para ser elegible para este préstamo convencional, deberá tener un puntaje de crédito de al menos 620 y un pago inicial de al menos 3 por ciento. Además, sus ingresos no pueden exceder el 80 por ciento del ingreso medio del área (AMI) para la ubicación del hogar. Puede usar la herramienta AMI de Fannie Mae para descubrir los límites de su área.
- Casero préstamo de renovación: Esta hipoteca financia la compra y las reparaciones de la casa en un préstamo. Las reparaciones no pueden exceder el 75 por ciento del valor posterior a la renovación de la casa.
- Préstamo preferido de HFA: Este es otro tipo de préstamo convencional ofrecido a través de agencias estatales de finanzas de vivienda. Deberá cumplir con las condiciones de crédito, ingresos y compra de su estado para calificar.
Fannie Mae también facilita el Programa de Compradores de Homepath Ready, un curso de asistencia de costo de cierre y comprador de viviendas. Si usted es un comprador por primera vez que completa con éxito el curso, podría obtener hasta un 3 por ciento en asistencia de costos de cierre.
Cómo obtener una propiedad de inicio
Fannie Mae vende propiedades de inicio a compradores de viviendas, así como a inversores y organizaciones comunitarias.
Por lo general, primero abrirá el listado a los compradores de viviendas y algunas organizaciones sin fines de lucro o entidades públicas durante 30 días. Si la propiedad no se vende dentro de ese tiempo, los inversores pueden hacer ofertas. Alternativamente, Fannie podría decidir subastar la casa en línea.
Los listados de HomePath están disponibles en HomePath.fanniemae.com. Están enumerados por agentes inmobiliarios, pero los listados tienden a tener menos detalles en comparación con otros sitios inmobiliarios como Zillow. Puede comunicarse con el agente directamente para obtener más información.
Aquí hay una descripción general del proceso de compra:
- Obtener financiamiento en orden. Si está comprando la casa con una hipoteca, deberá obtener una prevención de su prestamista. Si está pagando en efectivo, proporcionará una carta de prueba de fondos.
- Envíe una oferta. Una vez que encuentre una casa que le interese, enviará una oferta. Si Fannie Mae rechaza su oferta, puede volver a enviar otra a través del sitio web de HomePath. Si hay múltiples ofertas, deberá enviar su mejor oferta mediante una fecha límite establecida.
- Finalizar el préstamo y cualquier asistencia. Una vez que se acepte su oferta, solicitará formalmente la hipoteca. Si está buscando asistencia de costos de cierre, asegúrese de cumplir con los requisitos de calificación antes del cierre. Puede elegir su propio abogado de cierre o compañía de liquidación o trabajar con el socio de Fannie Mae.
Pros y contras de una propiedad de inicio
Pros
- Posiblemente menos competencia: Debido a que Fannie Mae le da a los compradores de vivienda el primer acceso a los listados, es posible que tenga una mejor oportunidad de una oferta aceptada.
- Precio potencialmente más bajo: Algunas propiedades de inicio necesitan reparaciones extensas, por lo que puede obtener un acuerdo sobre el precio. Si está comprando la casa con una hipoteca, esto significa que tomará menos prestado y ahorrará en interés.
- Asistencia y créditos: Si es un comprador de vivienda elegible, puede recibir el 3 por ciento de asistencia de costo de cierre, o un crédito de $ 500 para destinar a la evaluación o ambos.
- Más fácil de evaluar: Dado que muchas propiedades de inicio están vacantes, puede ser más fácil para usted determinar si la casa se ajustará a sus necesidades. También puede ser más fácil para un inspector de viviendas descubrir problemas.
- Ahorrar seguro de título: Si bien no es necesario, si usa la compañía de título preferido de Fannie Mae, pagará la política de título de un propietario. (Nota: aún deberá obtener la política de un prestamista).
Contras
- Comprar tal cual es: Las propiedades de la época de inicio se venden tal cual. Muchas ejecuciones hipotecarias necesitan trabajo, por lo que puede terminar con una casa que necesita mejoras significativas. Incluso si está ahorrando el precio de compra, estas reparaciones podrían inflar considerablemente sus costos.
- Ventana de oferta limitada: Si bien los compradores de viviendas y las organizaciones comunitarias tienen prioridad para hacer ofertas en casas de inicio, ese acceso es solo por 30 días. Después de ese tiempo, los inversores pueden hacer ofertas.
- Menos opciones: Homepath Homes son propiedades que han sido recuperadas por Fannie Mae, por lo que hay menos opciones que en el mercado regular. Es posible que algunas propiedades tampoco estén en su ubicación deseada.
- Más riesgo: Su oferta no puede ser contingente en la venta de su hogar actual. Esto hace que sea más difícil comprar y vender una casa al mismo tiempo.
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