Vivir en Delaware viene con una ventaja que ahorra dinero: sin impuestos sobre las ventas. Sin embargo, sigue siendo un lugar relativamente caro para comprar una casa, especialmente porque los precios han aumentado casi un 6 por ciento año tras año.
Ya sea que sea un comprador de vivienda por primera vez que busque vivir en la playa o planee mudarse al centro de Wilmington, la Autoridad de Vivienda del Estado de Delaware (DSHA) puede darle una mano con una hipoteca más asequible, Asistencia de pago inicial y la ayuda de costo de cierre.
Estadísticas de propiedad de vivienda de Delaware
- Precio mediano de la vivienda, febrero de 2025: $ 352,100 (Redfin)
- Medio pago inicial, diciembre de 2024: $ 67,000 (Attom)
- Los condados más asequibles: Kent, New Castle, Sussex
Programas de compradores de vivienda por primera vez de Delaware
Préstamo hipotecario de inicio inteligente
El DshaEl préstamo hipotecario de Smart Start es una primera hipoteca para aquellos que compran casas en Delaware. Hay dos tipos de préstamos de inicio inteligente: bienvenido a casa (para Compradores por primera vez) y casa nuevamente (para compradores repetidos y compradores por primera vez cuyos ingresos exceden los límites de bienvenida a casa).
El programa proporciona financiamiento convencional, FHA, VA y USDA y ofrece descuentos tasas de interésen algunos casos tan bajos como 5.625 por ciento (a partir de este escrito). Las tarifas exactas disponibles tienen un precio diario y generalmente tienen o inferiores a la tasa de mercado.
Asistencia de pago inicial de Delaware y subvenciones
Primer programa estatal de préstamos hipotecarios
Un primer préstamo hipotecario estatal de la DSHA incluye una hipoteca principal con una tasa con descuento, así como el 3 por ciento del monto del préstamo en depósito y asistencia de costo de cierre. La deuda de este préstamo se aplaza hasta que refinanciar la hipotecavenda la casa, transfiera el título o ya no vive en la casa como su residencia principal. Incluye préstamos convencionales, FHA, VA y USDA.
Al igual que el préstamo hipotecario de Smart Start, este programa también está disponible para los compradores de viviendas por primera vez (a través de la ruta de bienvenida de Welcome Home) o los compradores repetidos (a través de la vía de la casa nuevamente). Los compradores por primera vez cuyos ingresos exceden los límites de bienvenida al hogar también pueden aplicarse a través de la ruta de la casa nuevamente.
Diamante en el programa de préstamos ásperos
Con este programa, los prestatarios calificados pueden obtener un Fha 203 (k) hipoteca comprar y reparar una casa en Delaware. Proporciona hasta $ 35,000 para renovaciones de viviendas, así como asistencia de pago inicial igual al 5 por ciento del monto del préstamo.
Al igual que el primer préstamo hipotecario estatal, no necesitará pagar la asistencia hasta que venda, refinancie, transfiera el título o se mude de la propiedad.
Programas de asistencia para compradores de vivienda específicos de la ciudad
Programa de compradores de inicio de la ciudad de Wilmington First Start
Si planea comprar una casa en la ciudad de Wilmington, puede usar el Primer inicio del programa de compradores de vivienda para ayudar a pagar un pago inicial y costos de cierre. La asistencia es igual al 6 por ciento del precio de compra de la casa o $ 15,000, lo que sea menor. El programa está abierto a compradores de viviendas por primera vez, padres solteros y amas de casa desplazadas.
Otros préstamos para compradores de vivienda por primera vez de Delaware
Como comprador de vivienda por primera vez en Delaware, también puede tomar medidas para reducir su factura de impuestos. El estado ofrece un crédito fiscal federal Eso puede ser utilizado por aquellos que compran una casa con una de las hipotecas de la casa de la DSHA nuevamente (o con otros tipos de hipotecas siempre que el prestamista sea un prestamista que participe en DSHA). El programa permite a los compradores primerizos un crédito de hasta el 35 por ciento de su interés hipotecario anual, hasta $ 2,000 cada año.
Además, los compradores de viviendas por primera vez en Delaware podrían ser elegibles para otros programas de préstamos respaldados por el gobierno, como los préstamos FHA, VA o USDA. Estos programas son populares entre aquellos que tienen puntajes de crédito más bajos o no pueden pagar un alto pago inicial.
- Hubo un préstamo: Ofrecidos por la Administración Federal de Vivienda (FHA), estos préstamos están asegurados por el gobierno, pero se obtienen de una variedad de prestamistas hipotecarios, incluidos grandes bancos. Los beneficios de los préstamos de la FHA, particularmente para los compradores de viviendas por primera vez, incluyen que generalmente tienen un puntaje de crédito mínimo y requisitos de pago inicial. Es posible que pueda obtener la aprobación con un puntaje de tan bajo como 580.
- Se verá: Garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos, los préstamos VA están abiertos a veteranos, miembros del servicio de servicio activo y cónyuges sobrevivientes. Hay varios factores atractivos con préstamos VA para compradores por primera vez, que incluyen ningún requisito de pago inicial, sin requisitos de seguro hipotecario privado y tasas de interés competitivas.
- Préstamo del USDA: Un programa del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos diseñado para ayudar a los compradores de viviendas o solicitantes que no cumplan con los requisitos de hipotecas convencionales, los préstamos del USDA no requieren un pago inicial. Sin embargo, las casas compradas con hipotecas del USDA deben estar en una zona rural. También hay límites de ingresos para los solicitantes.
- Buen vecino de al lado: Para usar el buen programa vecino de al lado, debe ser maestro, oficial de la ley, bombero o EMT y vivir en el área a la que sirve. Además, la casa que se está comprando debe ser una casa unifamiliar ubicada en un área de revitalización designada y debe estar en la venta exclusivamente a través del programa de ventas de Good Vecin Next Door.
Para obtener más información sobre este tipo de préstamos, y otros, eche un vistazo a Bankrate’s Préstamos y programas para compradores de vivienda por primera vez guía.
Empezar
Mientras se prepara para convertirse en un comprador de vivienda por primera vez, aquí hay algunos pasos próximos:
- Investigue sus opciones: A medida que comienza en el proceso de compra de viviendas, revise cada uno de los programas de asistencia para compradores de viviendas de Delaware anteriores para determinar si alguno es una buena opción para usted y sus necesidades. Cuando Comprar una casa en Delawaretambién puede conectarse con uno de los prestamistas socios de la autoridad de vivienda para comenzar el proceso.
- Mejore su puntaje de crédito: Si su crédito podría usar algo de trabajo, concéntrese en impulsarlo antes de comprar una casa. Tener un puntaje de crédito alto lo ayudará a obtener las mejores tasas de interés.
- Obtenga múltiples ofertas de hipotecas: Comparar citas Desde al menos algunos prestamistas para asegurarse de obtener los términos que mejor se ajustan a sus necesidades financieras. Cuando encuentre una tasa de hipoteca y ofrece que se vean especialmente atractivos, pregúntele a su prestamista sobre un bloqueo de tarifas.
También puede explorar los siguientes recursos para comprar una casa en Delaware:
Fuentes de artículos
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