Después de años en los que las tasas hipotecarias a menudo subieron por encima del 7 por ciento, su reciente salsa puede tener algunos posibles compradores que se pusieron en cuenta para salir de la barrera. Por supuesto, las tasas ligeramente más bajas de hoy también vienen con una serie de incertidumbre política y mayores probabilidades de un recesión. Pero, ¿debería bombear los frenos de la compra de una casa debido a la economía de desaceleración? Probablemente no, dicen los expertos en vivienda.
«Si está financieramente listo y capaz de comprar, y planea establecerse durante más de un año o dos, no tiene mucho sentido esperar», dice Rick SharePresidente y CEO de CJ Patrick Company, una firma de datos del mercado especializada en la industria hipotecaria. “Los precios de las viviendas continúan aumentando en la mayoría de los mercados, aunque un poco más lentamente, y tasas hipotecarias No es probable que caiga significativamente durante los próximos 12-18 meses, por lo que cuanto más espere, más terminará pagando por la casa «.
Una recesión rara vez significa pérdida de empleo
La «recesión» es una palabra ominosa tanto para los inversores como para los consumidores, pero significa solo un período de disminución de la actividad económica. Esa desaceleración puede ser intensa, como lo fue durante la Gran Recesión y nuevamente durante la pandemia, pero la mayoría son menos severas.
Las posibilidades de una recesión han aumentado, en parte debido a las políticas arancelarias del presidente Donald Trump, y en parte porque la economía sobrecalentada de los últimos años finalmente está perdiendo vapor. El crecimiento económico y la contratación se han enfriado en los últimos meses. En abril de 2025, JP Morgan Research aumentó sus probabilidades de una recesión este año al 60 por ciento, frente al 40 por ciento.
Para un comprador de vivienda, el miedo principal se reduce a esto: ¿voy a perder mi trabajo en una recesión? La respuesta: no es probable.
Para perspectiva, considere que la tasa de desempleo nacional aumentó brevemente más del 10 por ciento durante la Gran Recesión y la Pandemia. Pero durante la mayoría de las recesiones de EE. UU., La tasa de desempleo permanece en los dígitos individuales. En otras palabras, más del 90 por ciento de los estadounidenses mantienen sus trabajos.
Un miedo generalizado a una recesión no debería cambiar sus planes de compra de viviendas. Pero si tiene una preocupación específica por la seguridad de su trabajo, entonces es inteligente pisar con cautela.
«Si está empleado en una industria que puede verse afectado negativamente por posibles aranceles y guerras comerciales: envío o almacenamiento y distribución, por ejemplo, puede ser aconsejable no participar en ningún compromiso financiero a largo plazo hasta que tenga una mejor idea sobre cuán estable es su empleo», dice Sharga.
Las circunstancias personales deben impulsar las decisiones de compra de viviendas
Para la mayoría de los compradores de viviendas, la decisión de comprar depende no de la economía más amplia, sino de los factores personales. Tal vez tengas un nuevo bebé en camino y necesite más espacio. O tal vez necesite menos espacio debido a una muerte, un divorcio o niños que salen del nido.
«Es una pregunta que se aborda mejor a nivel individual en lugar del nivel de economía», dice Greg McBride, principal analista financiero de Bankrate.
También querrá considerar cuánto tiempo planea pasar en el hogar, así como en su situación financiera. Comprar una casa donde vivirá por menos de tres años podría no dar sus frutos debido a todos los costos asociados con la compra y la venta. Y, antes de comprar, su puntaje de crédito debe estar en buena forma, y debe tener algo de efectivo reservado para un pago inicial y para reparaciones y mantenimiento.
«Somos dueños de casas porque obtenemos una oportunidad de inversión y una oportunidad de consumo», dice Ken H. Johnson, economista de la vivienda de la Universidad de Mississippi. «Ahora podría ser el momento adecuado para comprar si encuentra la casa adecuada para disfrutar».
Los valores de las viviendas son poco probables que caigan en picado
Los efectos de las recesiones varían ampliamente. Durante la recesión de la pandemia de 2020, los valores de las viviendas se dispararon. Durante la Gran Recesión, cayeron, en gran parte porque fue la explosión de una burbuja inmobiliaria lo que causó la recesión.
Si bien los precios de las viviendas continúan aumentando a nivel nacional, están cayendo en algunos rincones del país. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que los precios medios de venta cayeron en estos mercados anteriormente calientes desde el primer trimestre de 2024 hasta el primer trimestre de 2025:
- Sebastian-Vera Beach, Florida: -8.2 por ciento
- Punta Gorda, Florida: -6.8 por ciento
- Boulder, Colorado: -6 por ciento
- Logan, Utah: -5.8 por ciento
- San Jorge, Utah: -5.5 por ciento
Por ahora, sin embargo, las disminuciones del precio son limitadas. En gran parte de la nación, la demanda de hogares continúa superando la oferta de propiedades para la venta, y ese desequilibrio evita que los valores de las viviendas caigan.
«Parece muy poco probable que los precios de la vivienda se sumerjan significativamente como lo hicieron hace 16 a 18 años», dice Johnson. «La probabilidad de un accidente de vivienda significativo es muy pequeña. Por lo tanto, si compra hoy, puede superar o pagar demasiado.
¿Qué pasa si pierdo mi trabajo mientras compro?
Ciertamente es posible que lo peor suceda: te despiden ya que estás en el proceso de comprar una casa. En ese caso, es probable que su caza de la casa haya terminado por ahora. Los prestamistas verifican rutinariamente su estado laboral e ingresos justo antes de aprobar su hipoteca, y si ha sido despedido, probablemente ya no tenga suficientes ingresos para calificar.
Las casas son tan caras en muchas partes del país que incluso si está comprando con una pareja que tiene un trabajo, como la mayoría de los compradores de viviendas, tendrá dificultades para encontrar algo que pueda pagar en dos ingresos, y mucho menos uno.
Por supuesto, los detalles importan. Si le despiden de un trabajo que paga $ 50,000 y su cónyuge mantiene un puesto en el pago de $ 200,000, entonces es posible que aún pueda comprar. Y si pierde un trabajo pero encuentra rápidamente otro, es posible que pueda salvar el préstamo.
Una recesión puede ser un buen momento para comprar
Para la mayoría de los compradores de viviendas, los temores de una recesión no deberían afectar su decisión de comprar. De hecho, podría ser un buen momento para ir a casa. Muchos compradores potenciales están esperando este período de incertidumbre económica, y eso puede significar menos competencia, más opciones y mejores ofertas.
«Si puede permitirse lo que está comprando y tiene una situación financiera estable», dice McBride, «una recesión podría ser una oportunidad».
