Pago promedio de hipoteca mensual | Bankrat

Skyhobo/ Getty Images; Ilustración de Austin Courregé/Bankrate

Si está buscando un hogar, es probable que sea la asequibilidad, tal vez ahora más que nunca. Los precios de la vivienda récord de los últimos años también han llevado a pagos de hipotecas mensuales récord, según datos de Redfin.

Si bien el dinero que paga hacia su hipoteca es solo una parte de su pago mensual, es importante. Esto es lo que puedes esperar.

¿Cuál es el pago promedio de la hipoteca mensual?

La mediana del pago mensual de la hipoteca para los compradores de viviendas estadounidenses es actualmente de $ 2,259. Esto supone que un comprador realiza un pago inicial del 20 por ciento en una casa de $ 435,300, el precio de venta promedio para una casa existente en junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, con un interés del 6.75 por ciento, el promedio actual de un préstamo de 30 años basado en datos de bancos.

Tenga en cuenta que hay una diferencia entre «mediana» y «promedio». El promedio, también conocido como la media, es la suma de un conjunto de números divididos por la cantidad de números en el conjunto, mientras que la mediana es el punto medio en el conjunto. Debido a que un promedio puede estar sesgado por números altos y bajos, la mediana proporciona una imagen más precisa.

Pagos mensuales de la hipoteca por tamaño de préstamo

La mayor variable en un pago mensual de la hipoteca es el tamaño del préstamo en sí: cuanto más pida prestado, más pague cada mes. Las cifras en la tabla a continuación se basan en los precios medios de venta regionales de vivienda regional de junio de 2025 informados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Nota: Para calcular el pago mensual de principios y intereses, asumimos una hipoteca de 30 años a una tasa de interés fija del 6.75 por ciento y un pago inicial del 20 por ciento.

Pagos de hipoteca mensuales por tipo de préstamo

Los pagos de su hipoteca también variarán según el tipo de hipoteca que tenga. Esto se debe a que diferentes hipotecas vienen con diferentes tasas de interés y tarifas. Para esta tabla, utilizaremos el precio mediano de vivienda existente para junio de 2025, $ 435,300, junto con el APR promedio actual de Bankrate para cada tipo de préstamo, suponiendo un plazo de 30 años para cada uno.

Es importante tener en cuenta que cada uno de estos préstamos puede incluir tarifas que afectarán su pago mensual. Por ejemplo, las hipotecas convencionales y de la FHA pueden cobrar primas de seguro hipotecario, y los préstamos VA generalmente implican una tarifa de financiación, que puede ser el préstamo en sí.

Pagos de la hipoteca para las 15 principales áreas metropolitanas

Los pagos de hipotecas mensuales promedio difieren dependiendo de factores como la demanda, el mercado inmobiliario local, la edad de las viviendas, el ingreso promedio del área, la demografía del área y más. Aquí están los pagos medios de hipoteca actuales para las 15 áreas metropolitanas principales.

Los precios de las viviendas y los pagos mensuales de la hipoteca con el tiempo

Los precios de las viviendas han aumentado significativamente en los últimos años, desde el inicio de la pandemia, en 2020. En 2022, las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar rápidamente, alcanzando niveles no vistos en dos décadas. Alimentaron a más del 8 por ciento, para una hipoteca convencional de tasa fija de 30 años, en octubre de 2023, antes de caer a alrededor del 7 por ciento para fin de año. Para 2024, las tasas promediaron 6.9 por ciento, y comenzaron 2025 con alrededor del 7 por ciento, aunque ahora son un poco más bajas.

La siguiente tabla se creó utilizando datos sobre nuevas ventas de viviendas de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, así como los datos de Bankrate sobre las tasas de interés anuales. Los pagos mensuales asumen la tasa promedio anual de una hipoteca de tasa fija de 30 años con un pago inicial del 20 por ciento.

¿Qué se incluye en un pago de hipoteca promedio?

El pago típico de la hipoteca tiene varios componentes: el principal del préstamo, los intereses de los préstamos, los impuestos y el seguro, también conocido como PITI.

• Principal : Cuánto pide prestado para su hipoteca, que es la diferencia entre su pago inicial (si corresponde) y el precio de compra final de la casa. El monto del pago inicial y el plazo de su préstamo, la cantidad de tiempo que elige para pagar su préstamo, ambos afectan su pago principal.
• Interés: Cuánto paga para pedir prestado la hipoteca. Su tasa de interés está influenciada por condiciones más amplias del mercado, así como sus finanzas personales, como su puntaje de crédito.
• Impuestos: Los impuestos a la propiedad pagados a su jurisdicción local, determinadas por el valor evaluado de su hogar
• Seguro: El seguro de los propietarios que compra para proteger la casa, así como cualquier seguro hipotecario privado (PMI). El costo de seguro de sus propietarios puede variar según las opciones de cobertura que elija y su ubicación, mientras que su costo de PMI está influenciado por su pago inicial, puntaje de crédito y otros factores financieros.

Junto con cuánto paga por la casa, cuánto paga en intereses, impuestos y seguros puede variar significativamente por la ubicación. Un municipio o condado puede tener impuestos a la propiedad mucho más altos que su vecino. Es importante investigar estos detalles mientras compra una casa para ayudarlo a estimar el pago mensual de su hipoteca.