Control de llave
Los miembros militares de servicio activo son elegibles para préstamos para el hogar de VA después de servir durante 90 días consecutivos (181 días durante el tiempo de paz) sin una interrupción en el servicio.
Usted o su cónyuge y dependientes deben residir en su hogar como residencia principal durante 12 meses consecutivos, pero si está desplegado, ya cumple con este requisito de ocupación.
Su prestamista requerirá un certificado de elegibilidad, puntaje de crédito mínimo y baja relación deuda / ingreso, y debe contratar a un agente inmobiliario de confianza para ayudarlo a encontrar el hogar correcto de forma remota.
En cualquier momento, una multitud de personal militar estadounidense se despliegan en el extranjero. Aunque lejos de casa, es posible que el ejército de servicio activo en el extranjero Obtener una hipoteca – un préstamo de VA u otro tipo – y comprar una casa remotamente. Aquí, exploramos comprar una casa con un préstamo de VA para personal militar de servicio activo que actualmente están fuera de los Estados Unidos
¿Pueden los militares en servicio activo obtener un préstamo VA?
Sí, miembros militares de servicio activo Calificar para préstamos VA. Puede calificar después de servir durante 90 días consecutivos sin un descanso en el servicio, según el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos.
«Además, durante el tiempo de paz, debe haber servido continuamente durante al menos 181 días para cumplir con los requisitos de servicio básicos para un préstamo de VA», dice Dana Hendrix, vicepresidenta senior de finanzas de DSLD Mortgage.
«Esto significa servir seis meses seguidos sin un descanso en el servicio, como en roles que no son de combate», dice Jeffrey Zhou, CEO y cofundador de préstamos de higos. «Los períodos de escolarización o capacitación también cuentan para este requisito».
Requisitos de crédito de préstamo de VA e ingresos
Para calificar para un préstamo de VA, los prestamistas participantes comúnmente requieren:
«Algunos prestamistas pueden aceptar puntajes de crédito más bajos, pero podrían requerir documentación adicional o cobrar una tasa de interés más alta», agrega Zhou. «También se necesitan ingresos estables, que pueden incluir su salario militar, asignaciones y cualquier ingreso secundario».
Prepárese para proporcionar su estado de licencia y ganancias más reciente (LES), que proporciona detalles sobre su estado militar actual, ingresos y asignación básica para el monto de vivienda (BAH) que recibe.
«Bah sirve como ingresos que pueden aumentar su potencial de endeudamiento y reducir su relación DTI», dice Hendrix. A partir de 2025, las tasas de BAH son el 5 por ciento del costo promedio nacional de vivienda por grado salarial, según el Departamento de Defensa. Van de $ 90 a $ 202 por mes, dependiendo de la calificación y el estado de dependencia.
Requisitos de residencia de préstamos de VA
Si compra una casa con un Se veráusted debe:
- Mudarse dentro de un «tiempo razonable» después de que se cierre su préstamo VA. «Razonable» se define como 60 días, pero puede ser más largo si puede certificar que vivirá en el hogar en una fecha específica dentro de los 12 meses posteriores al cierre. Si está en servicio activo y no puede cumplir con el estándar «razonable», un cónyuge o un niño dependiente puede vivir en el hogar para satisfacer este requisito de ocupación.
- Vive en tu casa como un residencia principal durante 12 meses consecutivos. Por supuesto, hacerlo puede ser difícil si está en servicio activo y se despliega en el extranjero. Sin embargo, los miembros del servicio de servicio activo implementado reciben un estado de servicio temporal. Como resultado, cumplen automáticamente el requisito de ocupación, de acuerdo con el Directrices de préstamos de VA.
Cómo solicitar un préstamo de VA mientras está en el extranjero
Navegar por el proceso de compra de viviendas y solicitar un préstamo VA mientras no esté físicamente presente puede ser complicado, pero seguir estos pasos puede ayudar:
- Obtenga su Certificado de Elegibilidad (COE): Esto demuestra su servicio militar y lo hace elegible para un préstamo VA. Afortunadamente, ya que puedes Solicite su COE en línea O por correo, puede hacer esto y demostrar su servicio militar desde cualquier lugar del mundo mientras está desplegado. «Para obtener su COE, es probable que deba proporcionar documentación como su declaración de licencia y ganancias», dice Hendrix. «Además, es posible que deba enviar sus órdenes militares o una declaración de servicio de su oficial al mando que verifica su estado de servicio activo y la duración de su servicio».
- Encuentra tu prestamista: Para obtener un préstamo de VA en el extranjero, deberá trabajar con un prestamista que ofrece préstamos VA. La mayoría de los prestamistas tienen sitios web con la información que necesitará comenzar, desde direcciones de correo electrónico de los oficiales de préstamos hasta solicitudes de préstamos en línea. Compare ofertas de al menos tres Prestamistas de VA Para encontrar lo mejor Tasas de préstamo.
- Obtenga un agente de bienes raíces: Dado que no podrá mirar las casas en persona, desea que alguien en quien pueda confiar evalúe las propiedades para usted. A buen agente inmobiliario Hace un largo camino aquí. Tendrá que trabajar adicional para encontrar un agente en el que pueda confiar.
- Encuentra tu casa: Entre su agente, cualquier amigo o familia que tenga en su área de compra deseada y recursos en línea como tutoriales 3D o recorridos por video, puede cazar en casa desde cualquier lugar. Sin embargo, no podrá ver la casa en persona antes de comprar. Antes de comprometerse con una propiedad, tengala inspeccionado y evaluado.
- Compra tu casa: Cuando el vendedor acepta su oferta en la casa y el prestamista lo aprueba para un préstamo VA, puede finalizar la compra de su casa. Pero deberá manejar toda la compra de la casa y el papeleo de préstamos VA digitalmente. Aún así, gracias a las capacidades de E-SIGN, debería poder hacer todo desde donde esté implementado. Volverás a casa desde el despliegue con una casa esperándote.
Aprenda más: ¿Debería solicitar una hipoteca en línea?
Además, considere que, mientras se despliega, puede nombrar a una persona o entidad para representar sus intereses en la compra de una casa con un Poder legal (POA). Necesitará asistencia de un abogado, clínica legal o un juez defensor general para otorgar un POA. Cualquiera de estos profesionales también puede recomendar medidas legales adicionales para tomar, dependiendo de su situación. En muchos casos, los miembros militares otorgan un POA a un cónyuge para que el cónyuge pueda hacer tareas como firmar documentos en su nombre. Como considera a quién nombrar, haga estas preguntas:
- ¿Qué poderes permitirás que la persona tenga?
- ¿Quieres establecer limitaciones?
- ¿Cuánto tiempo durará el POA?
- ¿Puedes revocar el POA en algún momento?
- ¿Puedes nombrar una copia de seguridad?
También querrá confirmar con el cierre o el agente de título qué documentación de POA necesitará Cierre en su hipoteca.
¿Puede utilizar un préstamo VA en propiedades en el extranjero?
No, no puede usar un préstamo VA para comprar propiedades internacionales, incluso si está sirviendo en el extranjero. El VA solo garantiza préstamos para comprar casas en los territorios y posesiones de los Estados Unidos y los Estados Unidos, incluidos Puerto Rico, Guam y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos.
Final
Obtener un préstamo VA de servicio activo mientras está en el extranjero es más complicado que hacerlo en casa, pero definitivamente es posible. Para calificar, deberá cumplir con ciertos criterios de elegibilidad, incluido el cumplimiento de un número mínimo de días, ya sea 90 o 181, dependiendo de si se trata de tiempo de guerra o tiempos de paz. También tendrá que cumplir con los requisitos de crédito, ingresos y residencia del programa de préstamos VA.
