Control de llave
El pago típico de la hipoteca se duplicó entre 2020 y 2024, mientras que las nuevas viviendas de hoy son más pequeñas de lo que han sido en más de 10 años.
Los expertos advierten que el tamaño del hogar no es siempre la mejor medida de valor, especialmente en los mercados competitivos con el aumento de los precios de las viviendas.
Comprar una casa más pequeña que pueda pagar ahora es generalmente un mejor movimiento que esperar para comprar una casa más grande.
Si esperaba comprar una casa, se sentiría perdonado por sentirse desanimado. Los precios de las viviendas siguen aumentando y las tasas hipotecarias están coqueteando con un 7 por ciento, además, los nuevos tamaños de vivienda se están reduciendo, lo que significa que es probable que pague más por una casa más pequeña. En el otro lado de la ecuación de vivienda, ahora es más barato alquilar en todos los 50 metros más grandes del país, según el estudio de Bankrate Rent vs. Buy.
Para algunos, el alquiler de toda la vida es realmente el camino a seguir. Pero si se inclina a comprar y puede pagar un pago mensual, no permita que las estadísticas lo desanimen. Según los expertos, el tamaño del hogar no es siempre la mejor manera de pensar sobre el valor de la casa, y generalmente es mejor comprarlo más temprano que tarde.
Los compradores están pagando más por casas más pequeñas
Cuando miras los números, la comprensión de viviendas en estos días es una perspectiva desalentadora. A nivel nacional, gracias al aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés, el pago típico de la hipoteca se duplicó entre 2020 y 2024, de alrededor de $ 1,100 a alrededor de $ 2,200, según un análisis de bancos.
Y aunque las tasas hipotecarias ya no se disparan, los precios de las viviendas continúan aumentando. De hecho, la mediana del precio de la vivienda existente aumentó a $ 414,000 en abril de 2025, marcando el 22º mes consecutivo de aumentos de precios año tras año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Al mismo tiempo, la nueva casa mediana era de 2,150 pies cuadrados en 2024, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Ese es el metro de cuadros mediano más pequeño en 15 años.
«Muchos compradores se han visto obligados a pagar más por una casa más pequeña», dice Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage.
«Esta tendencia no se limita a nuevas construcciones», dice Anthony Kellum, fundador de Kellum Mortgage.
«Las casas existentes también se venden a precios más altos, a veces superando su valor en pies cuadrados o condición, particularmente en mercados calientes donde la demanda continúa superando la oferta».
Se trata de ubicación
Si bien a nivel nacional, la tendencia ha sido hacia casas más pequeñas y más caras, esto es más cierto en el noreste y el medio oeste. Muchas áreas del sur, particularmente en Texas y Florida, que tenían una gran demanda hace dos o tres años se han enfriado considerablemente, según datos de REALTOR.com.
El contraste se debe en parte a las diferencias en el inventario de viviendas. Según Realtor.com, el Sur vio un crecimiento de 33.3 por ciento de inventario anual en el inventario de viviendas, superando las normas pre-pandemias. Mientras tanto, el noreste y el medio oeste todavía tienen amplias brechas entre la oferta y la demanda, lo que mantiene los mercados competitivos y costosos, aunque la demanda ha caído en los últimos años.
Es decir, algunos compradores tienen más probabilidades que otros a pagar más por una casa más pequeña, pero si se encuentra en un mercado especialmente competitivo, no se asuste. Para Kellum, la ubicación es a menudo un mejor indicador de valor que los pies cuadrados.
«Una casa más pequeña en una ubicación fuerte a menudo supera a una casa más grande en un área menos deseable», dice Kellum. Debe considerar los distritos escolares, el desarrollo de la comunidad y el valor de reventa, según Kellum.
Casas más pequeñas significan costos de vivienda más pequeños
También es notable que una casa más pequeña pueda significar menores costos de mantenimiento, así como primas de seguro de propietarios más bajos.
«Los pies cuadrados de su hogar tienen un impacto directo en los costos del seguro de vivienda», dice Shannon Martin, experto en seguros de Bankrate. «Cuanto más grande sea el hogar, más materiales y mano de obra se necesitan para repararlo cuando esté dañado. Tenga en cuenta que cuando su límite de vivienda aumente, también lo hace el límite de otras estructuras, bienes personales y cobertura de pérdida de uso».
De hecho, el 29 por ciento de los estadounidenses encuestados dijeron que considerarían reducción de personal para pagar un nuevo hogar, según el informe de asequibilidad del hogar de Bankrate.
«Los saldos de la hipoteca son solo una pieza», dice Kellum. «Concéntrese en los costos mensuales totales (capital, intereses, impuestos, seguros) y asegúrese de que se alineen con su presupuesto».
No hay «tiempo perfecto» para comprar
El aumento de los costos puede ser especialmente desagradable para los compradores de viviendas por primera vez que desean saltarse el inicio y ir directamente a una casa para siempre.
Mientras que, tradicionalmente, los compradores han usado casas de inicio como peldaños para algo más permanente, esta actitud puede estar cambiando. Según una encuesta reciente realizada por BMO, el 66 por ciento de los inquilinos de la Generación Z y el 61 por ciento de los inquilinos del Milenio prefieren una casa para siempre para ser su primera compra de vivienda.
La asequibilidad relativa de la renta está alentando este patrón de retención. Muchos posibles compradores están esperando la casa correcta al precio correcto y el momento adecuado para hacer un movimiento.
Pero según Kellum, los compradores deben lograr un equilibrio. Querrá quedarse en una casa durante al menos cinco años para recuperar los costos de cierre y mudanza, y cuanto antes compre, antes podrá comenzar a construir capital. Eso podría significar comprometerse ahora con planes para mejoras en el hogar u otro hogar en el futuro.
Y no hay garantía de que habrá un tiempo más asequible para comprar una casa. Incluso si la demanda se retrasa, los precios podrían continuar aumentando debido a otros factores, como aranceles y escasez de mano de obra. Con el aumento de los precios de la vivienda, también viene el aumento de los seguros y los impuestos, como hemos visto en los últimos años. Y el pateador: con una mayor inflación, las tasas hipotecarias también podrían aumentar.
«No espere ‘perfecto'», dice Kellum. «La casa ideal puede no existir a su precio hoy, pero meterse en el mercado a menudo es más importante que esperar al margen».
