Las tasas hipotecarias caen ligeramente en anticipación al recorte de la Reserva Federal

Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 años en la encuesta de esta semana tuvieron un total promedio de 0,30 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de reducir la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Pago mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso familiar medio nacional para 2025 es de 104.200 dólares, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en agosto de 2025 fue de 422.600 dólares, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Basado en un pago inicial del 20 por ciento y una tasa hipotecaria del 6,35 por ciento, el pago mensual de $2,104 equivale al 24 por ciento del ingreso mensual de una familia típica.

«Si bien las tasas más bajas atraerán a algunos compradores y vendedores al mercado, el recorte (del mes pasado) no será suficiente para romper el estancamiento del mercado inmobiliario», dice Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, un servicio de cotización en la región del Atlántico Medio. «Necesitaremos ver nuevas caídas en las tasas hipotecarias y un crecimiento mucho más lento de los precios de las viviendas, o incluso caídas de los precios de las viviendas, para hacer mella en la asequibilidad».

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en 2025?

En medio de las expectativas de que la Reserva Federal recortará nuevamente las tasas de interés, las tasas hipotecarias se encuentran en algunos de sus niveles más bajos del año, según la encuesta nacional de prestamistas de Bankrate. A principios de octubre del año pasado estaban en el 6,20 por ciento.

Si bien la Reserva Federal decidió dejar intacta la tasa de los fondos federales durante la mayor parte de 2025, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, finalmente actuó en la reunión del banco central del 17 de septiembre. Un tibio informe sobre el empleo pareció cerrar el trato. Aun así, las tasas hipotecarias fijas no las fija directamente la Reserva Federal sino el apetito de los inversores, en particular por los bonos del Tesoro a 10 años. Cuando hay incertidumbre en el mercado, los inversores compran bonos del Tesoro, lo que a su vez hace bajar los rendimientos (y, a menudo, las tasas hipotecarias).

Mientras tanto, la economía estadounidense parece estar perdiendo fuerza. Se ha culpado a las políticas arancelarias del presidente Donald Trump por un aumento de la inflación, que subió al 2,9 por ciento en agosto, logrando pocos avances hacia la meta de inflación del 2 por ciento de la Reserva Federal. Si bien los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años se movieron brevemente por debajo del 4 por ciento la semana pasada, estaban apenas por encima del 4 por ciento el miércoles por la tarde.

Un gran interrogante es el mercado laboral, que ha estado mostrando signos de debilidad. «El mercado laboral ha demostrado riesgos a la baja bastante significativos», dijo Powell esta semana durante una conferencia en Filadelfia. «Tanto la oferta como la demanda de mano de obra han disminuido bastante».

Otro riesgo es el clima político: el cierre del gobierno federal se ha prolongado.

«Con la continuación del cierre del gobierno federal de EE.UU., mi sensación es que la confianza en las perspectivas económicas de EE.UU. está siendo socavada», dice Mark Hamrick, analista económico senior de Bankrate.