Control de llave
Al observar las últimas cuatro décadas, la tasa promedio de una hipoteca fija de 30 años alcanzó su punto máximo en 1981, aumentando justo por encima del 16 por ciento.
La tasa fija promedio de 30 años tocó en 2021 a poco menos del 3 por ciento.
Hasta ahora en 2025, la tasa hipotecaria promedio de 30 años ha fluctuado entre 6.72 por ciento y 7.19 por ciento. A partir del 19 de marzo, la tasa promedio de 30 años era de 6.76 por ciento.
El residencial hipoteca Como lo sabemos hoy tiene menos de un siglo. De hecho, hasta que se estableció la Administración Federal de Vivienda (FHA) en 1934, solo uno de cada 10 estadounidenses incluso era dueño de una casa. Todo eso cambió con la introducción del Hipoteca de tasa fija a 30 años Durante la Gran Depresión, que hizo posible la propiedad de vivienda durante millones.
Tasas de hipoteca a lo largo del tiempo
Tasas hipotecarias actuales
Las tasas hipotecarias han aumentado en los últimos meses, incluso cuando la Reserva Federal redujo las tasas tres veces en 2024. El aumento corresponde a un aumento en los rendimientos de los bonos del Tesoro debido en gran medida a la obstinada inflación y una perspectiva económica incierta con la nueva administración. A partir de febrero de 2025, la tasa hipotecaria a 30 años promedió un 6.97 por ciento, según la encuesta de prestamistas de Bankrate.
Tendencias de tasa hipotecaria de 2020
Al ingresar a 2020, la hipoteca de tasa fija a 30 años ya estaba por debajo del 4 por ciento. Luego, la pandemia Covid-19 lo llevó a un mínimo récord, poco menos del 3 por ciento.
Para 2022, la Reserva Federal comenzó a aumentar su tasa de interés de referencia a una inflación fría espalada de pandemia, y las tasas hipotecarias dieron su ejemplo. Avance rápido hasta octubre de 2023, y la tasa hipotecaria a 30 años subió un 8 por ciento, un promedio no visto desde 2000.
Durante la mayor parte de 2024, las tasas hipotecarias permanecieron en los 6 y 7. La Fed giró a los recortes de tarifas en septiembre, octubre y diciembre de ese año. A pesar de los recortes de la Fed, las tasas aumentaron desde septiembre de 2024 hasta principios de 2025. Para las dos primeras reuniones de la Fed de 2025, la Fed optó por mantener su tasa de referencia, esperando cambios en los datos de desempleo e inflación antes de realizar su próximo movimiento. A partir de ahora, los pronosticadores predicen tasas para moverse entre 6 y 7 por ciento para el resto del año.
Tasa anual promedio más alta | 7.00% (2023) |
Tasa anual promedio más baja | 3.15% (2021) |
Tendencias de tasa hipotecaria de 2010
En la década de 2010, la tasa hipotecaria a 30 años tendía a la baja, comenzando en el rango de 4 por ciento, sumergiéndose por debajo del 4 por ciento y luego terminando la década en ese rango. Estas tasas bajas fueron logradas en parte por las grandes políticas de la era de la Reserva Federal.
Tasa anual promedio más alta | 4.86% (2010) |
Tasa anual promedio más baja | 4.13% (2019) |
Tendencias de tasa hipotecaria de los años 2000
Impulsada por la crisis hipotecaria de alto riesgo de fines de la década de 2000, la tasa hipotecaria a 30 años disminuyó de aproximadamente un 8 por ciento al comienzo de la década a un 5,4 por ciento en 2009. En este momento, la Reserva Federal implementada flexibilización cuantitativa Medidas, compra de bonos hipotecarios a granel para reducir las tasas de interés y marcar el comienzo de una recuperación económica.
Tasa anual promedio más alta | 8.08% (2000) |
Tasa anual promedio más baja | 5.38% (2009) |
Tendencias de tasa hipotecaria de los años 1990
La década de 1990 vio un cambio significativo en la tasa hipotecaria a 30 años, que se sumergió a un promedio de 6.91 por ciento en 1998. Esta caída fue provocada por la burbuja Dot-com, una época en la que los inversores se apresuraron a comprar acciones de compañías tecnológicas sobrevaloradas. Cuando estas acciones se desplomaron, los inversores se centraron en inversiones de renta fija, como bonos. A medida que los precios de los bonos aumentaron y los rendimientos cayeron, las tasas hipotecarias, que siguen el rendimiento del Tesoro a 10 años, también disminuyeron.
Tasa anual promedio más alta | 9.97% (1990) |
Tasa anual promedio más baja | 6.91% (1998) |
Tendencias de tasa hipotecaria de los años ochenta
A principios de 1980, las casas en los Estados Unidos cuestan una mediana de $ 63,700, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Para 1990, esa mediana había aumentado a $ 123,900. Estimado por la gran inflación, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzó un pináculo del 18,4 por ciento en octubre de 1981, según Freddie Mac. Una vez que la Fed se reinó en la inflación, la tasa de 30 años se redujo al rango del 9 por ciento, cerrando la década en 9.78 por ciento.
Tasa anual promedio más alta* | 16.64% (1981) |
Tasa anual promedio más baja | 10.25% (1989) |
Tendencias de tasa hipotecaria de los años 70
La hipoteca promedio de tasa fija de 30 años comenzó la década en aproximadamente 7.5 por ciento en 1971 (el año más temprano para el que están disponibles los datos), según Freddie Mac. Para 1979, la tasa había aumentado a un promedio de 11.2 por ciento. Durante esta década, la política expansiva de la Reserva Federal y otros factores ayudaron a impulsar la inflación y los costos de los préstamos.
Tasa anual promedio más alta* | 11.20% (1979) |
Tasa anual promedio más baja* | 7.54% (1971) |
| *Datos de Freddie Mac |
Predicciones de tasa hipotecaria
Si bien podemos tratar de adivinar en base a datos históricos, nadie sabe con certeza qué sucederá con las tasas hipotecarias futuras con el tiempo, ya sea que cambiarán en absoluto o cuándo. Aún así, regularmente pedimos a los economistas y otros expertos que intervengan. Para predicciones de semana a semana, consulte nuestras encuesta de tasa hipotecaria. Para un aspecto mensual, lea nuestro último pronóstico de tasa hipotecaria.
Cómo las tasas hipotecarias históricas afectan la compra de una casa
En términos generales, las tasas hipotecarias más bajas impulsan la demanda entre los compradores de viviendas y pueden aumentar el poder adquisitivo de un individuo. Una tarifa más alta, por otro lado, significa pagos mensuales de hipoteca mensuales más altos, lo que puede ser una barrera para un comprador si el costo se vuelve inasequible. En general, un prestatario con un puntaje de crédito más alto, ingresos estables y un pago inicial considerable califica para las tarifas más bajas.
Si bien debe vigilar las tasas hipotecarias, evite tratar de cronometrar el mercado. Si bien una casa es una inversión, también es donde vives. En general, es mejor obtener una hipoteca cuando puede pagarla y el momento es adecuado para usted.
Aprenda más: Cómo se determinan las tasas hipotecarias
Cómo las tasas hipotecarias históricas afectan la refinanciación
Cuando las tasas hipotecarias están en repente, podría tener menos sentido financiero tratar de refinanciar. En general, es mejor refinanciar si puede afeitarse la mitad a las tres cuartas partes de un punto porcentual desde su tasa de interés actual, y si planea quedarse en su hogar durante un período más largo. Si planea vender su casa pronto, el Costo para refinanciar Puede que no valga la pena.
