Estadísticas de propiedad de inversión y alquiler 2025

En estos tiempos económicos inciertos, una inversión probada y verdadera como bienes raíces puede parecer atractiva. Comprar una propiedad de inversión es una de las formas más comunes de invertir en bienes raíces. Ya sea que planee alquilar el lugar o arreglarlo para vender para obtener una ganancia rápida, aquí están las últimas estadísticas de inversión y propiedad de alquiler para ayudar a guiar sus opciones.

Estadísticas de inversión inmobiliaria

• La actividad de compra de viviendas de los inversores se ha desacelerado recientemente. Datos de Redfin muestra que los inversores compraron el 17.1% de las casas que se vendieron en el último trimestre de 2024, el nivel más bajo para el cuarto trimestre desde 2020.
• El tipo de vivienda más popular comprado por los inversores fueron las casas unifamiliares (69.4% de participación, por rojo), seguido de condominios (17.5% de participación).
• El pago inicial promedio para comprar una propiedad de inversión fue del 27.4% en el cuarto trimestre de 2024, por REALTOR.COM. Eso es casi el doble del pago inicial promedio de una compra residencial (14.4%).
• La actividad de volteo de la casa también se ralentizó en 2024, un 7,7% menos que 2023 según Attom.
• Los datos de Attom muestran que los inversores vieron aumentar las ganancias brutas, de $ 67,846 en 2023 a $ 72,000 en 2024. El rendimiento promedio de la inversión fue del 29.6%.

Estadísticas de propiedad de alquiler

• Hay 19.3 millones de propiedades de alquiler en los Estados Unidos, según el Oficina del Censo. En total, hay 49.5 millones de unidades de alquiler en los Estados Unidos
• A partir de abril de 2025, los datos de Zillow muestran que el alquiler de apartamentos típico era de $ 1,858 por mes. Para las casas unifamiliares, esa cantidad fue mucho mayor en $ 2,256.
• La nueva construcción de apartamentos está en aumento, con el número de adiciones al mercado de alquiler que supere los 500,000 en 2024, Según RentCafe.
• Los datos más recientes de la compañía mostraron que los cinco mercados más populares para alquileres de apartamentos fueron Washington, DC, Cincinnati, Chicago, Kansas City y Atlanta.
• Para los propietarios de alquiler, los gastos operativos aumentaron en un 7.1 por ciento en 2024, según el Centro Conjunto de Estudios Conjuntos de la Universidad de Harvard. Esto se debió en gran medida a un aumento significativo en las primas de seguro de los propietarios.

Cómo los precios de alquiler varían según el estado

Datos de Revisión de la población mundial muestra que el alquiler tiende a ser alto en muchos de los mismos mercados inmobiliarios donde los precios de las viviendas son notoriamente altos.

En 2025, los estados con el alquiler promedio más caro fueron:

• Massachusetts ($ 2,837)
• Nueva York ($ 2,739)
• Hawaii ($ 2,668)
• California ($ 2,587)
• Washington, DC ($ 2,474)

Y los estados con el alquiler promedio menos costoso fueron:

• Oklahoma ($ 1.035)
• Dakota del Norte ($ 1,077)
• Archans ($ 1,093)
• Dakota del Sur ($ 1,127)
• Iowa ($ 1,220)

Algunos estados han visto un cambio notable en los precios de alquiler durante el año pasado. Según un análisis reciente de los datos de Zillow por cobertura de construcción, el alquiler en Montana e Idaho aumentó a una tasa más de cuatro veces el promedio nacional entre 2024 y 2025. Ambos estados vieron aumentos de más del 20 por ciento. Por el contrario, Rhode Island, Wyoming y Dakota del Sur vieron grandes disminuciones en el alquiler durante el mismo período de tiempo.

Tasas de propiedad de inversión actuales

Los inversores deben conocer cuánto costará su inversión en términos de interés de préstamos. Los préstamos de propiedad de inversión generalmente tienen más altos tasas hipotecarias en comparación con los préstamos para residencias primarias. Los bancos y otros prestamistas cobran más para compensar el mayor riesgo de propiedad no ocupada por el propietario. La disparidad entre los dos fluctuados, pero puede haber desde medio punto de porcentaje hasta una diferencia de punto porcentual completa.

¿Es los bienes inmuebles una buena inversión?

Existe cierto nivel de riesgo para cualquier tipo de inversión, especialmente en una economía tan volátil como la de 2025 ha sido hasta ahora. Pero bienes raíces se considera ampliamente una de las mejores apuestas.

Ser propietario de una propiedad residencial como inversión puede ofrecer múltiples beneficios, dice Mark Hamrick, analista económico senior de Bankrate, que incluye:

• Ingreso pasivo
• Posibles beneficios fiscales al deducir los intereses hipotecarios y otros costos
• Apreciación en el valor del activo
• Diversificación de cartera

«La protección contra la inflación es otro beneficio potencial», dice Minette Schwartz, agente del equipo de Schwartz en Compass en Miami Beach. «Los precios del alquiler a menudo aumentan con la inflación, lo que significa que sus ingresos por alquiler podrían aumentar con el tiempo, manteniendo o incluso aumentando su poder adquisitivo».

Dicho esto, invertir en bienes raíces también viene con inconvenientes que pueden tener un gran impacto en sus rendimientos si no está preparado. Asegúrese de que esté listo para:

• Costos de transporte: Encontrará costos de mantenimiento y el potencial de vacantes que son difíciles de llenar. Los expertos recomiendan aplicar la regla del 1 por ciento para protegerse contra la no rentabilidad.
• Cambios en el mercado: El mercado inmobiliario ha sido impredecible últimamente, lo que hace que invertir en TI también sea impredecible. «La volatilidad del mercado es otro factor que puede afectar la rentabilidad de su inversión», dice Schwartz. «Los valores de las propiedades pueden fluctuar en función de las condiciones económicas locales y más amplias. Por ejemplo, las pérdidas de empleos en el área pueden reducir la demanda de propiedades de alquiler, lo que lleva a tasas de alquiler más bajas o períodos de vacante más largos».
• Metrales de venta más largos: Si necesita efectivo rápidamente, también lleva mucho más tiempo vender bienes raíces que otras inversiones, dice Hamrick.

Final

Los bienes raíces generalmente se consideran una inversión bastante segura, pero de ninguna manera es barata. Los inversores que buscan ganar dinero en una propiedad de alquiler o un volteo de la casa deben estar preparados y tener un plan bien mapeado sobre cómo financiarían y usarían el activo, y cuántos ingresos podría generar, antes de comprar.