El aumento de las tasas hipotecarias en medio de la incertidumbre del mercado

Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas de 30 años en la encuesta de esta semana tuvieron un total promedio de 0.32 de descuento y puntos de origen. Los puntos de descuento son una forma de reducir su tasa de hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que los prestamistas cobran para crear, revisar y procesar su préstamo.

Pago mensual de la hipoteca a las tasas de hoy

El ingreso familiar mediano nacional para 2025 es de $ 104,200, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Y el precio promedio de una casa existente vendida en mayo de 2025 fue de $ 422,800, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Basado en un pago inicial del 20 por ciento y una tasa de hipoteca del 6.78 por ciento, el pago mensual de $ 2,201 asciende al 25 por ciento de los ingresos mensuales de la familia típica.

«La asequibilidad sigue siendo un desafío», dice Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, un servicio de listado en la región del Atlántico medio. «Algunos compradores están esperando tanto las tarifas como los precios que bajan antes de entrar en el mercado».

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en 2025?

El mes pasado, la Reserva Federal decidió dejar intacto la tasa de fondos federales. Las tasas hipotecarias no respondieron a los tres recortes consecutivos de la Fed el año pasado, un recordatorio de que las tasas hipotecarias fijas no son establecidas directamente por la Fed, sino por el apetito de los inversores, particularmente para bonos del Tesoro a 10 años. Cuando hay incertidumbre en el mercado, los inversores compran bonos del Tesoro, lo que a su vez impulsa los rendimientos y, a menudo, las tasas hipotecarias a la baja.

Las políticas arancelas del presidente Donald Trump estimularon un espasmo de columpios del mercado que incluyeron rendimientos del Tesoro a 10 años que caen brevemente por debajo del 4 por ciento. Hasta el miércoles por la tarde, estaban en 4.3 por ciento.

«Una alimentación de Hold se alinea con nuestro pronóstico de pocos cambios en las tasas hipotecarias por el momento», dice Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Otro factor es la inflación, que permanece persistentemente más alto que el objetivo de la Fed del 2 por ciento. El Departamento de Trabajo informó que la inflación había superado hasta un 2,4 por ciento en mayo, un aumento de abril, pero aún lo suficientemente manso como para aliviar parte de la presión sobre las tasas hipotecarias.

Incluso con la volatilidad en los mercados, los economistas de la vivienda dicen que las tasas hipotecarias probablemente se mueven gradualmente en lugar de dramáticamente. «Con la flexibilización de la inflación y la incertidumbre en torno a los aranceles y la política de la Fed que continúan pesando en los mercados, los inversores han cambiado hacia activos más seguros como Tesorurys», dice Samir Dedhia, CEO de One Real Mortgage. «A medida que los rendimientos caen, los valores respaldados por hipotecas han encontrado una base más firme, lo que permite que las tasas hipotecarias se reduzcan en todos los ámbitos».