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Los prestamistas hipotecarios requieren seguro contra inundaciones en hogares en ciertas zonas de inundación designadas por FEMA.
Por lo general, el requisito de cobertura es el costo de reemplazo total de la casa, la cantidad máxima permitida por el programa nacional de seguro de inundación o el saldo impagado de la hipoteca, lo que sea menor.
No necesita comprar un seguro contra inundaciones si su prestamista no lo requiere, pero dado que el seguro de propietarios estándar no cubre daños por inundaciones, es posible que valga la pena obtener una póliza por separado.
Si necesita una hipoteca para una casa en un zona de inundaciónes probable que su prestamista requiera que compre seguro de inundación. He aquí por qué, cuánta cobertura necesitará, lo que costará y más.
¿Cuánto seguro contra inundaciones necesita para una hipoteca?
Si está comprando una casa en un área especial de peligro de inundación (SFHA), la mayoría de los tipos de préstamos para el hogar, incluidos un hipoteca convencional respaldado por Fannie Mae o Freddie Mac o un FHA, Virginia o USDA Préstamo: requiere cobertura de seguro contra inundaciones.
Por lo general, debe tener una póliza que cubra el costo de reemplazo total de su hogar, el saldo impagado de su hipoteca o la cobertura máxima permitida por el Programa Nacional de Seguro de Inundaciones (NFIP), lo que sea menor.
La mayoría de la cobertura de seguro contra inundaciones se proporciona a través del NFIP. El NFIP ofrece cobertura para la propiedad en sí hasta $ 250,000, así como hasta $ 100,000 para propiedad personal.
Si su hogar tiene un valor más alto, el techo NFIP de $ 250,000 podría no ser suficiente. Para cubrir esa brecha, puede obtener una póliza de seguro de inundación suplementaria de una empresa privada. Sin embargo, estas políticas no están tan fácilmente disponibles como la cobertura NFIP, y probablemente costarán más y tendrán deducibles más altos.
¿Cómo sé si mi prestamista requerirá un seguro contra inundaciones?
Si su hogar está en un área con un riesgo moderado a alto de inundaciones, o una SFHA, su prestamista casi seguramente requerirá un seguro contra inundaciones. De hecho, si está obteniendo un préstamo respaldado por el gobierno, la ley requiere que el prestamista lo exigirá.
La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) mapea las áreas de peligro de inundación, y puede averiguar si una propiedad está en una conecta la dirección a FEMA’s Centro de servicio de mapa de inundación.
Tenga en cuenta que su prestamista puede requerir un seguro contra inundaciones incluso si no vive en una SFHA, pero si lo hace, es muy probable que necesite la cobertura.
¿Por qué los prestamistas hipotecarios requieren seguro contra inundaciones?
Los prestamistas hipotecarios requieren un seguro contra inundaciones por la misma razón por la que requieren un seguro de propietarios: proteger su interés en la propiedad.
«Si se sufre el daño por inundación y la financiación no está disponible para reparar, el valor de la casa disminuye significativamente, lo que afecta negativamente al prestamista y al propietario», dice Kyle Herring, socio de consultores estratégicos de reclamos en San Antonio, Texas.
Es por eso que es posible que necesite comprar un seguro contra inundaciones, incluso si no está comprando en un área de alto riesgo o obtener un préstamo respaldado por el gobierno.
¿Cuánto cuesta una póliza de seguro contra inundaciones?
Según los datos de 2023 de FEMA, aproximadamente un tercio de seguro de inundación Las políticas vigentes para las viviendas unifamiliares cuestan menos de $ 1,000 por año, mientras que otro tercio costó entre $ 1,000 y $ 2,000 anuales.
Si la cobertura NFIP está disponible en su área, es probable que sea la opción más asequible. El costo promedio del seguro NFIP es de aproximadamente $ 800 anual, dice Madelyn Rodríguez, socia de Clausen Choquette, PLLC, una firma legal en Boca Raton, Florida, que se especializa en disputas de seguro. Ella agrega que «esta cantidad varía mucho por la ubicación de la propiedad, la cantidad de cobertura necesaria y la proximidad a los cuerpos de agua».
Las primas de seguro contra inundaciones también pueden aumentar de año a año, tanto para las políticas a través de las aseguradoras NFIP y privadas. Pero los límites de la ley aumentan a no más del 18 por ciento por año para la mayoría de los asegurados.
Además, las zonas de inundación y las clasificaciones pueden cambiar. Puede comprar una casa que no está en una zona de inundación, pero se designa como una zona de inundación más adelante. Esto significa que es posible que deba obtener un seguro contra inundaciones o pagar más por ello.
«Si tiene límites de póliza más bajos, es posible que también desee aumentar los límites de cobertura de la política de inundación en el futuro a medida que aumenta el costo de la construcción», dice Rodríguez.
Nota: En 2021, FEMA adoptó un nuevo sistema de calificación para las políticas de NFIP. Aquí hay más sobre esos Cambios de tasa de seguro de inundación.
Cómo reducir su prima de seguro contra inundaciones
Si vive en una zona de inundación de alto riesgo, tomar medidas para mitigar el daño por inundaciones puede ayudar a reducir su prima. Estos pueden incluir:
- Elevando el piso más bajo de su casa
- Elevando su HVAC y otros sistemas esenciales
- Instalación de una bomba de sumidero o válvula de retención de flujo de retroceso
- Obtener un muro de inundación exterior
Cómo evitar el requisito de seguro contra inundaciones
La forma más sencilla de evitar el requisito de seguro contra inundaciones de su prestamista hipotecario es comprar una casa fuera de una zona de inundación. Por supuesto, esa podría no ser una opción para algunos.
Si es posible, puede pagar la casa en efectivo, pero incluso entonces, es posible que desee Compra de seguro contra inundaciones. Las inundaciones ocurren casi a diario en los Estados Unidos, y el seguro estándar de propietarios no cubre el daño por inundación.
