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Control de llave
Los préstamos de la FHA requieren un pago inicial mínimo del 3.5 por ciento para los prestatarios con un puntaje de crédito de 580 o más. Los prestatarios con un puntaje de crédito de 500 a 579 deben reducir al menos un 10 por ciento.
Junto con sus propios fondos, puede usar dinero de obsequios y asistencia para el pago inicial para el pago inicial de su préstamo de la FHA.
Además de un pago inicial, los prestatarios de préstamos de la FHA deben presupuestar las primas de seguro hipotecario (MIPS) y los costos de cierre.
Préstamos de la FHA son hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Vienen con pautas de elegibilidad más flexibles que los préstamos convencionales, incluido un bajo requisito de pago inicial. Si está considerando esta opción, esto es lo que necesita saber sobre los pagos de los préstamos de FHA y otros costos.
¿Cuál es el pago inicial del préstamo de la FHA?
El préstamo mínimo de la FHA depósito es 3.5 por ciento o 10 por ciento del precio de compra de la casa, dependiendo de su puntaje de crédito.
| Puntaje de crédito | Requisito de pago inicial de la FHA |
|---|---|
| 580+ | 3.5% |
| 500-579 | 10% |
Digamos que está comprando una casa de $ 400,000 y utilizando un préstamo de la FHA para financiar la compra. Si tiene un puntaje de crédito de 620, puede reducir solo un 3.5 por ciento, lo que asciende a $ 14,000. Sin embargo, si su puntaje de crédito es de 560, deberá poner al menos un 10 por ciento descendente, lo que equivale a $ 40,000.
No puede obtener un préstamo de la FHA con cero hacia abajo.
Bankrate Insight
Solo puede pedir prestado tanto con un préstamo de la FHA: $ 524,225 para una casa unifamiliar en la mayoría de los mercados inmobiliarios para 2025.
Cómo ahorrar para un pago inicial del préstamo de la FHA
A Ahorre el pago inicial Para un préstamo de la FHA, comience estableciendo una meta. Considerar:
Puede aumentar sus ahorros cortando algunos gastos o usando un aplicación para ahorrar dineropero no tiene que ahorrar todo el 3.5 por ciento, o el 10 por ciento, por su cuenta.
Reglas de regalo de pago inicial de préstamo de la FHA
Los prestatarios de la FHA pueden usar fondos de regalo para un pago inicial y costos de cierre. Los fondos de regalo para un préstamo de la FHA pueden provenir de:
- Familiares
- Amigos cercanos
- Un empleador
- Un sindicato
- Organizaciones sin fines de lucro
Si decide usar fondos de regalo, su prestamista hipotecario probablemente requerirá que presente un carta de regalo.
No puede usar fondos de los siguientes tipos de personas, también llamadas «partes interesadas», para un pago inicial:
- El constructor de casas
- El vendedor de la casa
- Su agente o corredor de bienes raíces
- Cualquier otra persona con un interés personal en vender la casa
Sin embargo, las partes interesadas pueden contribuir hasta el 6 por ciento del precio de venta hacia los costos de cierre de un prestatario.
Asistencia a pago inicial del préstamo de la FHA
Junto con fondos dotados, también puede aplicar Asistencia de pago inicial a su préstamo de la FHA. Existen muchos programas de asistencia, incluso a través de organizaciones sin fines de lucro, prestamistas y el gobierno. Por ejemplo, algunos paquetes de paquetes de agencias estatales de financiamiento de viviendas (HFA) con Préstamos para compradores de vivienda por primera vez.
Otros programas, incluidos los administrados por los prestamistas, ofrecen otorgar dinero que puede usar para su pago inicial de la FHA.
Requisitos de préstamo de la FHA
Si bien algunos requisitos de préstamo de la FHA varían según el prestamista, hay varios que debe cumplir. Estos incluyen:
- El préstamo debe ser para su residencia principal.
- Debe tener un puntaje de crédito de al menos 580 (500 si se está reduciendo un 10 por ciento).
- Debe realizar un pago inicial mínimo de 3.5 por ciento (con al menos un puntaje de crédito de 580).
- Tu back-end relación deuda / ingreso (DTI) No debe ser más del 43 por ciento (50 por ciento en algunos casos).
Consideraciones de costos adicionales para préstamos de la FHA
Junto con el pago inicial, también deberá presionar para:
- Primas de seguro hipotecario de la FHA (MIP): MIP viene en dos formas: por adelantado y anual. Su prestamista le cobrará una tarifa inicial del 1.75 por ciento del monto del préstamo cuando cierre que puede financiar en la hipoteca. También se le cobrará una prima anual adicional, que varía de 0.15 por ciento a 0.75 por ciento del monto del préstamo, dependiendo de su pago inicial y otros factores. Esta tarifa se divide y aparece en su factura mensual.
- Costos de cierre del préstamo de la FHA: Típicamente, Costos de cierre de la FHA están entre el 2 por ciento y el 6 por ciento del precio de compra de la casa.
Otras hipotecas de pago hacia abajo
Hay otros tipos de hipotecas que tienen una bajo o sin pago inicial requisito. Estos incluyen:
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