¿Cuál es el crédito fiscal del comprador de vivienda por primera vez?

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El crédito fiscal por primera vez fue un programa de la era de Obama que redujo directamente la cantidad de impuestos adeudados por los compradores de viviendas que califican en hasta $ 8,000. Este incentivo particular terminó en 2010, y aunque el presidente Trump ha indicado el deseo de aumentar la asequibilidad de la vivienda, no ha discutido planes específicos para reintroducir este crédito fiscal.

Mientras tanto, compradores de vivienda por primera vez Y los propietarios existentes aún pueden beneficiarse de otros programas federales y estatales, incluidas subvenciones y deducciones fiscales.

Beneficios fiscales para propietarios

Una de las mejores formas de compensar los costos de comprar una propiedad es aprovechar las deducciones fiscales disponibles. Tenga en cuenta que la mayoría de estos están disponibles solo para las personas que usan la propiedad como su residencia principal, y debe detallar las deducciones en su devolución.

Estos son algunos de los costos que se pueden deducir después de comprar una casa:

• Impuestos a la propiedad: Puedes deducir impuestos a la propiedad Hasta $ 10,000 en su devolución federal.
• Interés hipotecario: Puedes deducir tu interés hipotecario Sobre sus impuestos, hasta los primeros $ 375,000 de deuda si se está casando con la presentación por separado, o los primeros $ 750,000 para todos los demás archivadores. Nuestro Calculadora de deducción de impuestos hipotecarios puede ayudarlo a estimar.
• Puntos hipotecarios: El interés prepaga (puntos) para reducir la tasa de su hipoteca podría ser deducible en el año en que compró la casa o durante el plazo del préstamo.
• Gastos de la oficina en casa: Si una parte de su hogar se usa exclusivamente para negocios, puede deducir ciertos costos, como el mantenimiento y los servicios públicos, para esa área específica.
• Ganancias sobre el capital: Si vende su residencia principal para obtener ganancias, es posible que pueda deducir hasta $ 500,000 de esa ganancia si presenta una declaración conjunta, y hasta $ 250,000 si se presenta por separado.

Recuerde que una deducción fiscal solo disminuye su ingreso imponible: la cantidad en la que se calcularán sus impuestos. En contraste, un crédito reduce directamente la cantidad de impuestos que paga. Por ejemplo, si debe $ 10,000 en impuestos federales pero recibe un crédito fiscal de $ 1,000, eso reduce su factura de impuestos a $ 9,000.

Aunque lo anterior son las deducciones fiscales, también puede recibir un crédito fiscal por hasta $ 3,200 para hacer calificado eficiente Actualizaciones de inicio.

¿Quién califica para los créditos fiscales de compradores de vivienda por primera vez?

Aunque la definición de un comprador de vivienda por primera vez Parece obvio, podría ser más inclusivo de lo que crees, al menos en lo que respecta a muchas agencias y programas gubernamentales.

Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), puede calificar como comprador de vivienda por primera vez si:

• No ha tenido una casa o ha sido un cosignator en una hipoteca en los tres años anteriores
• Son un padre soltero que solo era copropietaria de una propiedad con un ex cónyuge mientras se casó
• Son una ama de casa desplazada que solo ha tenido una casa con un cónyuge
• Solo ha tenido una casa que no está fijada permanentemente a una base
• Solo ha tenido una casa que no cumple con los códigos de construcción estatales o locales y que no puede cumplir con el costo de la construcción de una estructura permanente.

Otros requisitos de crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez

Cuando había un crédito fiscal para compradores de vivienda por primera veztenías que cumplir con más requisitos:

• No podría haber usado el crédito fiscal anteriormente: Los compradores solo pueden solicitar el crédito fiscal una vez.
• Tener un ingreso dentro de ciertos límites: Estaba disponible un crédito completo para los compradores de viviendas con ingresos en un soporte más bajo, mientras que un crédito reducido estaba disponible para los compradores de mayores ingresos. Por encima de cierto ingreso, los compradores no calificaron para el crédito.
• Debe haber tenido al menos 18 años: Los propietarios de viviendas por primera vez debían tener al menos 18 años en la fecha de compra de su propiedad o casados ​​con una persona que tenía al menos 18 años.
• No pudo comprar una casa de un pariente: Los compradores de viviendas no se les permitió comprar una casa de un pariente directo, que incluía un cónyuge, padre, hijo, tía, tío, primo o abuelo.

Más ahorros para los compradores de viviendas por primera vez

Un crédito fiscal para los compradores de viviendas por primera vez no es la única forma de ahorrar dinero en su primer hogar. Préstamos para compradores de vivienda por primera vezLa asistencia de pago inicial, las subvenciones de compradores de vivienda y otros programas también pueden reducir los gastos iniciales de comprar una residencia primaria. Aquí hay algunas opciones:

• Certificados de crédito hipotecario (MCCS): Con MCCSpuede reclamar un reembolso, hasta $ 2,000, basado en algunos de sus intereses hipotecarios. Pregúntele a su agencia estatal de finanzas de vivienda si califica. Es posible que deba pagar una tarifa inicial, que varía según el estado.
• Retiros de IRA: Si no ha comprado una casa en dos años, puede eliminar hasta $ 10,000 de su IRA para una compra de una casa sin pagar multas. Sin embargo, puede ser responsable (dependiendo del tipo de IRA) para impuestos sobre sus retiros. También puede considerar tomar prestado de su Cuenta 401 (k).
• Programas estatales: Cada estado ofrece asistencia para los compradores de viviendas por primera vez que cumplen con los criterios especificados, que van desde subvenciones hasta préstamos perdonables hasta Asistencia de pago inicial. Revisa tu Agencia de Finanzas de Vivienda del Estado (HFA) para incentivos.
• Programas Fannie Mae o Freddie Mac: A través de los prestamistas, estos fabricantes de mercados hipotecarios ofrecen programas de préstamos especializados y asequibles con términos generosos para ayudar a los novatos. HomeReady de Fannie Mae es un ejemplo.
• Préstamos de la FHA: Estos préstamos respaldados por el gobierno ofrecen criterios de calificación más indulgentes que los préstamos convencionales y un pago inicial mínimo del 3.5 por ciento. También puede calificar para un Se verá Si has servido en el ejército.