Costos de cierre de préstamos de VA: ¿Qué y cuánto son?

Si es miembro del servicio de servicio activo, veterano o cónyuge sobreviviente, un préstamo de VA podría ayudarlo a financiar una casa sin pago inicial. Pero los préstamos VA todavía implican algunos gastos iniciales. Esto es lo que necesita saber sobre los costos de cierre de préstamos de VA.

¿Los préstamos VA tienen costos de cierre?

Sí. Los préstamos VA, que están asegurados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos, tienen costos de cierre.

Tarifa de financiación de VA

El único costo de cierre específico de los préstamos VA es la tarifa de financiación de VA. Este cargo único ayuda a compensar el costo de proporcionar préstamos VA sin un pago inicial o un requisito de seguro hipotecario.

La tarifa de financiación varía de 0.5 por ciento a 3.3 por ciento de la cantidad prestada. Se basa en el tipo de préstamo VA (por ejemplo, compra o refinanciamiento), el monto total que se toma prestado, su monto de pago inicial (si elige hacer uno) y si ha tenido un préstamo VA previamente.

Por ejemplo, si usted es un comprador por primera vez, y reduce el 5 por ciento, la tarifa de financiación actual será del 1.5 por ciento del monto total del préstamo. Si dejas menos, salta a 2.15 por ciento. Contribuir 10 por ciento o más, y cae a 1.25 por ciento.

Otros costos de cierre de préstamos de VA

Otros costos de cierre en un préstamo VA podrían incluir estos gastos, que se aplican a casi cualquier compra de vivienda:

• Tarifa de origen: Este cargo cubre la creación del préstamo. El VA limita esta tarifa al 1 por ciento del monto total del préstamo.
• Tarifa de verificación de crédito
• Tarifa de evaluación: Esto paga una opinión profesional sobre el valor y la habitabilidad de mercado de la casa.
• Búsqueda de títulos y título seguro costo: Durante este proceso, una compañía de títulos busca cualquier disputa sobre la propiedad de una propiedad. El seguro de título cubre los costos del prestamista si hay una disputa y se requiere acciones legales.
• Puntos de descuento: Estas son tarifas que los prestatarios pueden pagar para reducir su tasa de interés de préstamo VA.
• Tarifa de grabación: Esto cubre el costo de registrar legalmente o registrar legalmente, la compra de su casa con la agencia gubernamental local o estatal.
• Tarifa de certificación de inundación: El prestamista hipotecario utiliza una certificación de inundación para determinar si su casa está en una zona de inundación y si su hogar requiere seguro de inundación.
• Tarifa de la encuesta: Una encuesta de hipotecas determina los límites de su propiedad.
• Artículos prepagosincluidos los impuestos a la propiedad y las primas de seguro de propietarios de viviendas

¿Puede rodar los costos de cierre en un préstamo VA?

Similar a un préstamo convencional, debe pagar la mayoría de los costos de cierre por un préstamo VA por adelantado, cuando cierre en su hogar.

Hay una excepción: puede transmitir la tarifa de financiación en su préstamo. Tenga en cuenta que esto aumentará su pago mensual, y debe intereses sobre la tarifa de financiación, además del monto original del préstamo.

¿Cuánto cuestan los costos de cierre de VA?

Los costos de cierre de préstamos de VA pueden variar del 1 por ciento al 6 por ciento del monto de su préstamo. La cuenta final depende del prestamista VA con el que elija trabajar.

Por ejemplo, si está obteniendo una hipoteca de $ 300,000, podría esperar pagar entre $ 3,000 y $ 18,000 en costos de cierre.

¿Cuándo sabré los costos finales de cierre en mi préstamo VA?

Por ley, su prestamista VA debe proporcionar una estimación de todos los costos de cierre asociados con su préstamo dentro de los tres días posteriores a la solicitud de su solicitud, así como una lista finalizada de los costos de cierre, conocido como la declaración de cierre, al menos tres días antes de su fecha de cierre.

Costos de cierre de VA frente a otros préstamos

Si está comparando préstamos VA con otras opciones, como préstamos convencionales y préstamos de la FHA, es importante comprender algunas de las diferencias clave. Estos incluyen:

• Hay ciertas tarifas que los prestatarios de VA nunca pagarán: El VA prohíbe ciertos costos de cierre que se permiten en otros tipos de hipotecas, incluidas las tarifas de abogados y las sanciones por pago anticipado.
• Su tarifa de origen nunca excederá el 1 por ciento del monto del préstamo: El VA limita las tarifas de origen del prestamista a no más del 1 por ciento del monto del préstamo. Y si su prestamista cobra una tarifa de origen del 1 por ciento, no puede cobrarle por separado los artículos, como la tarifa de solicitud, la tarifa de preparación del documento, la tarifa notarial, la tarifa de bloqueo de la tarifa hipotecaria o la tarifa de cierre del préstamo.
• No hay seguro hipotecario en préstamos VA: A diferencia de los préstamos convencionales y de la FHA, los préstamos VA no requieren un seguro hipotecario.
• Los vendedores están limitados a pagar el 4 por ciento del precio de venta: Con los préstamos de la FHA, los vendedores pueden contribuir hasta el 6 por ciento del precio con concesiones. El VA limita estas concesiones al 4 por ciento. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los puntos de descuento no están incluidos en el máximo del 4 por ciento.

Cómo pagar los costos de cierre en un préstamo de VA

Puede pagar los costos de cierre de su préstamo VA por:

• Pagar los costos de cierre de su bolsillo y en su totalidad al cierre.
• Pidiendo al vendedor de casas que pagar los costos de cierre. El vendedor puede pagar una parte de los costos de cierre del comprador, hasta el 4 por ciento de la hipoteca, incluida la tarifa de financiación o la tarifa de origen. Para un préstamo de VA, los vendedores siempre deben pagar las comisiones del agente inmobiliario, las tarifas de corretaje e informes de termitas. Como con cualquier venta de vivienda, el comprador y el vendedor pueden negociar la mayoría de los otros costos de cierre.
• Rodando los costos en su préstamo. Recuerde, esto solo está permitido para la tarifa de financiación.

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