El mercado de alquiler en Ucrania experimentó cambios significativos en 2025. Descubra dónde es más rentable alquilar un apartamento o una casa, cómo han aumentado los precios en diferentes regiones y qué pueden esperar los inquilinos en 2026
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Los inmuebles residenciales en alquiler se enfrentaron en 2025 a una situación paradójica: la demanda en muchos segmentos disminuyó, pero los precios siguieron aumentando. Los factores clave fueron el suministro limitado, los riesgos de seguridad y la creciente importancia de la autonomía de la vivienda: tener su propia calefacción, energía de respaldo y una ubicación segura.
Estas conclusiones están contenidas en el análisis resumido del mercado OLX Nerukhomist, que analizó la dinámica del alquiler a largo plazo de apartamentos y casas privadas en todo el país.
Alquiler de apartamentos a largo plazo: la demanda ha caído, los precios han subido
En el segmento de alquiler de apartamentos a largo plazo, tanto la demanda como la oferta cayeron un 3% interanual en 2025. Al mismo tiempo, el precio medio de alquiler en Ucrania aumentó un 8%.
Los apartamentos de tres habitaciones experimentaron el mayor aumento de precios, un 21%, lo que indica una mayor demanda de opciones más espaciosas para familias o varias personas que viven juntas.
Entre los apartamentos de una habitación, los mayores aumentos de precios se registraron en:
● Odesa: +25%;
● Járkov: +25%.
Al mismo tiempo, los precios en Dnipró, Zaporizhia, Rivne y Jmelnitski se mantuvieron en el nivel de 2024, y el único descenso se produjo en Lutsk, un 4%.
La ciudad más cara para alquilar un apartamento de una habitación sigue siendo Uzhhorod, donde los precios han aumentado un 12% durante el año.
¿Dónde está el lugar más barato para alquilar un apartamento de una habitación?
Según los analistas, los precios más bajos para el alquiler a largo plazo de apartamentos de una habitación en 2025 se registrarán en las siguientes ciudades:
● Sin lados — 3,50
● Járkov, Zaporizhzhia: 5.000 grivnas;
● Nikolaiv, Sumy: 6.000 grivnas;
● Cher dos — 6.500 grivnas.
Estas ciudades siguen siendo las más asequibles, pero al mismo tiempo son más sensibles a la situación de seguridad.
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Alquiler de viviendas a largo plazo: la demanda crece rápidamente
El segmento de alquiler de viviendas privadas mostró la tendencia opuesta en 2025. La demanda creció inmediatamente un 19% y el número medio de respuestas por anuncio alcanzó 12, una de las cifras más altas del mercado.
Al mismo tiempo, la oferta disminuyó un 11%, lo que provocó un aumento del 13% en el coste medio del alquiler de casas en Ucrania.
Los alquileres de casas particulares más baratos se registraron en las siguientes ciudades:
◗ 5 Pinia — 5.500 LEmamá
● Cher dos: 6.000;
● Járkov, Mykolaiv, Zaporizhzhia: 7.000 grivnas;
● Kropyvnytsky: 8.000 grivnas.
Los precios más altos se registraron en Úzhgorod, que incluso superó a Kyiv. El mayor aumento anual en el coste del alquiler de viviendas se produjo:
● en Kyiv: +68%;
● en Chernivtsi: +57%;
● en Sumy: +43%.
Los analistas señalan que los inquilinos prefieren cada vez más viviendas con: calefacción autónoma, suministro de energía de respaldo y una ubicación alejada de instalaciones estratégicas. Estos factores son decisivos a la hora de elegir entre opciones similares en precio.
Previsión para 2026: lo que pueden esperar los inquilinos
En 2026, el mercado de alquiler a largo plazo seguirá siendo extremadamente sensible a los volúmenes de oferta. Si la oferta sigue disminuyendo, es probable que los precios sigan aumentando tanto para los apartamentos como para las casas particulares.
La demanda de viviendas seguirá creciendo y continuará la tendencia de trasladarse de las grandes ciudades a los suburbios. Los factores clave incluyen riesgos de seguridad, la necesidad de autonomía y el deseo de más espacio.
En general, los analistas señalan que el estado del mercado de alquiler residencial en 2026 dependerá de la situación económica y de seguridad, la estabilidad del sistema energético y la capacidad de las empresas y la población para adaptarse a estas condiciones.
Al mismo tiempo, los propietarios e inquilinos también deberían considerar la cuestión de la protección de la propiedad. En una situación de mayor riesgo, el seguro de propiedad exprés le permite asegurar rápidamente su apartamento o casa contra amenazas básicas. Los ucranianos pueden contratar dicha póliza en línea en la plataforma Visit Ukraine; es una forma sencilla de proteger adicionalmente su hogar sin procedimientos complicados.
¡Te lo recordamos! El mercado inmobiliario en Ucrania está cambiando en medio de la inestabilidad económica y la guerra. Lea sobre qué regiones todavía ofrecen apartamentos de una habitación por hasta $40,000 y cómo están cambiando los precios, la demanda y la oferta.
Foto: Shutterstock
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Frecuentemente
preguntas hechas
¿Qué ciudad ucraniana será el lugar más asequible para alquilar viviendas en 2025?
Los precios más bajos para el alquiler de apartamentos y casas en 2025 se darán en Kherson, Kharkiv, Zaporizhzhia, Mykolaiv, Sumy y Chernihiv. Al mismo tiempo, estas regiones son las más sensibles a la situación de seguridad, lo que es importante tener en cuenta a la hora de elegir vivienda.
¿Por qué suben los precios del alquiler incluso cuando la demanda cae?
La razón principal es la escasez de oferta. Algunas viviendas no salen al mercado debido a riesgos de seguridad, destrucción o salida de sus propietarios. Además, los precios están aumentando por la demanda de apartamentos y casas autónomos con calefacción y energía de respaldo.
¿Qué será más rentable en 2025: alquilar un apartamento o una casa particular?
Desde el punto de vista financiero, los apartamentos siguen siendo más asequibles, especialmente los de una habitación. Al mismo tiempo, la demanda de viviendas particulares está creciendo rápidamente debido a la necesidad de autonomía y seguridad, lo que hace que este segmento sea más caro y competitivo.
