Incluso si llama la atención a un precio extremadamente bajo, el suministro es bajo y la carga financiera es un suministro de alquiler privado estable de alta lidera
Una casa de alquiler que es prácticamente gratuita por 1,000 ganó al día o 10,000 ganó al mes. Se dice que Cheonwon Housing y 10,000 ganaron viviendas, que fueron presentadas una tras otra por gobiernos locales de todo el país, incluida la ciudad de Incheon, son un tema candente entre los jóvenes y los recién casados en estos días. En Incheon, 3.000 personas solicitaron 500 hogares, y la tasa de competencia es enorme en Seúl y los gobiernos locales, que tienen políticas similares.
Los antecedentes de la introducción de políticas son claros. A medida que los precios de la vivienda se dispararon, se volvió difícil para los jóvenes y los recién casados asegurar residencias estables, y mucho menos comprar sus propias casas. Ante la escasez extrema de arrendamientos públicos, los políticos y los gobiernos locales han creado una «política extrema de bajo costo» como alternativa. ¿Es esta política realmente un modelo sostenible, empaquetado como si fuera una solución universal con la apariencia de aumentar la tasa de natalidad?
사진 확대 Los posibles inquilinos aceptan solicitudes en el Centro de Recepción de Cheonwon House en el Ayuntamiento del Salón Central de Incheon el 6. Agencia de noticias Yonhap.
La mayor trampa es el suministro. Hay 500 1,000 casas ganadas que se suministrarán a Incheon este año. Solo había siete casas llenas de Dongjak-Gu, Seúl. En Hwasun, Jeollanam-Do, se suministraron 200 hogares. La razón por la cual esta política está atrayendo la atención es porque es muy rara. El suministro de solo unos pocos cientos de hogares no es suficiente para discutir la ‘estabilidad residencial’.
Por lo general, se dice que las casas de alquiler que reciben alquileres normales, como el alquiler nacional, son más de 200 millones ganados en pérdidas por cada edificio. Además, las casas con prácticamente sin alquiler inevitablemente sufrirán un déficit más grande. Esta carga financiera eventualmente resulta en los ‘beneficios de lotería’ que impulsan los beneficios que se devolverán a la mayoría a la minoría. Los déficits repetidos también afectan negativamente la gestión de ‘calidad’ de las viviendas de alquiler. Venezuela ha declarado que creará un «paraíso de alquiler de viviendas» al suministrar viviendas de alquiler público a gran escala desde 2011, pero toda la ciudad finalmente fue devastada después de no cubrir los costos de mantenimiento.
¿Cuál es el impacto en el mercado de alquiler privado? Si el público reduce los alquila excesivamente, el mercado de alquiler privado inevitablemente perderá la competitividad de los precios y se encoge. Las viviendas de alquiler para la gente común disminuirán aún más en el momento en que el mercado de alquiler multifamiliar y multifamiliares ya ha sido dañado debido al fraude de Jeonse. A la larga, el suministro de alquiler se vuelve más inestable.
사진 확대 El alcalde de Incheon Yoo Jeong-Bok (derecha) y el presidente de Incheon City Corporation, Cho Dong-Am, están tomando fotos conmemorativas después de firmar un acuerdo para suministrar 1,000 viviendas ganadas en la sala de entrevistas del Ayuntamiento de Incheon el 19.
La solución es el sentido común. No es una «prescripción a corto plazo» como 1,000 viviendas ganadas y 10,000 viviendas ganadas, sino una política que ayuda a expandir el suministro de vivienda fundamental y formar activos para personas sin hogar. Una alternativa realista es establecer un alquiler apropiado y apoyar a los inquilinos para comprar casas después de un cierto período de tiempo.
En el sector público, la «vivienda de construcción de acciones» actualmente promovida por la Gyeonggi Housing and Urban Innovation Corporation (GH) también es una buena alternativa. Al igual que los ahorros a plazos, que ganan mucho dinero dividiendo dinero, el beneficiario solo paga una parte del precio de venta (10-25%) y se mueve como una estaca, luego vive durante 20 a 30 años y adquiere la participación restante en las cuotas.
Sobre todo, se necesita una política para inducir al sector privado a participar activamente. Por ejemplo, un método típico es inducir suministro de viviendas de alquiler estable mediante la utilización de métodos de inversión como REIT (REIT). Sin embargo, las corporaciones relacionadas, como la «Enmienda a la Ley de la Compañía de Inversión en Bienes Raíces» y la «Ley Especial de Vivienda de Alquiler privado» ni siquiera se han discutido en la Asamblea Nacional.
1,000 ganancias ganadas, 10,000 viviendas ganadas es solo una medida temporal. Lo que importa es ‘después’. Seis años después de pagar 1,000 ganados al día, a dónde deberían ir. Lo que se necesita ahora no es suministrar «algunos alquileres de bombas», sino apoyar la formación de activos y reformar la infraestructura de vivienda que realmente ayuda a las personas comunes a comprar sus propias casas.
Se debe proporcionar soporte de políticas para garantizar que las viviendas de alquiler se puedan suministrar de manera estable en el mercado privado, en lugar de depender únicamente del alquiler público. Se espera que la Asamblea Nacional se apresure a aprobar la «Ley de Vivienda de Alquiler a largo plazo corporativo», en la que el sector privado alquila viviendas de alquiler de alta calidad durante más de 20 años a través de REIT. El problema de la vivienda para la gente común, que debe resolverse, ya no debe descuidarse mientras atrae la atención del público con la retórica política de 1,000 wones y 10,000 wones.
Fotografías de Lee Ji-Nong, jefe del departamento de bienes raíces
