Danielle KayeReportera de negocios
Houston Chronicle vía Getty Images
Se ve un letrero de venta frente a una casa en un vecindario de Spring Branch en Houston, el lunes 27 de octubre de 2025.
El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, ha dicho que tomará medidas para prohibir a los grandes inversores corporativos comprar viviendas unifamiliares, en un intento por hacer que las viviendas sean más asequibles para los estadounidenses.
En una publicación en las redes sociales el miércoles, Trump dijo que pediría al Congreso que «codifique» el plan y lo discutiría más a fondo en el Foro Económico Mundial de Davos a finales de este mes.
La promesa reforzó una idea que ha estado circulando durante años entre los defensores de la vivienda y los legisladores, en respuesta al papel cada vez mayor de Wall Street en el mercado inmobiliario residencial de Estados Unidos. Pero algunos analistas cuestionan hasta qué punto una prohibición afectaría los precios.
Las acciones de Blackstone, uno de los mayores compradores de capital privado, cayeron más del 5% el miércoles.
«Ese sueño americano está cada vez más fuera del alcance de demasiadas personas, especialmente los estadounidenses más jóvenes», dijo Trump en las redes sociales, refiriéndose a la propiedad de viviendas.
«La gente vive en casas, no en corporaciones».
La Casa Blanca no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios sobre los detalles de una posible prohibición, incluido si requeriría la aprobación del Congreso.
Los comentarios de Trump el miércoles se producen mientras su administración enfrenta un creciente pesimismo público sobre su manejo de la economía. En las últimas semanas ha tratado de calmar la ansiedad de los votantes sobre el costo de la vida en Estados Unidos, donde la asequibilidad de la vivienda ocupa un lugar destacado en la lista de preocupaciones de los estadounidenses.
Sam Garin, portavoz de un grupo de defensa que ha dado la alarma sobre el efecto de la propiedad de capital privado en los inquilinos, dijo que su grupo acogió con agrado la medida de Trump.
«Esperamos con impaciencia los detalles de lo que realmente implicará esta política», dijo Garin, del Private Equity Stakeholder Project, y añadió: «Pero instamos a los responsables de las políticas a no detenerse ahí».
Desde que la crisis financiera de 2008 provocó una ola de ejecuciones hipotecarias, inversores de Wall Street como Blackstone y otras firmas de capital privado han comprado decenas de miles de viviendas para alquilar, convirtiéndose en importantes propietarios, especialmente en ciertos mercados.
Su papel ha sido objeto de escrutinio por parte de los legisladores de ambos partidos políticos, quienes han culpado a las empresas de ayudar a aumentar el costo de alquiler y compra. Pero los esfuerzos legislativos anteriores han ganado poco impulso.
«Los demócratas del Senado intentaron hacer esto el año pasado. Los republicanos lo bloquearon», dijo en las redes sociales el líder de la minoría demócrata del Senado, Chuck Schumer.
El miércoles, el senador republicano de Ohio, Bernie Moreno, dijo que presentaría una legislación para codificar la propuesta de Trump.
Las acciones de las empresas inmobiliarias cayeron el miércoles tras los comentarios de Trump. Builders FirstSource, un proveedor de productos de construcción, cayó más del 5%, mientras que Invitation Homes, propietaria de viviendas unifamiliares, cayó un 6%.
Pero algunos analistas de la industria inmobiliaria cuestionaron si una prohibición afectaría mucho los precios de las viviendas, dado el papel relativamente pequeño de los inversores institucionales en el mercado general.
Laurie Goodman, miembro del Urban Institute, dijo que el impacto de una prohibición dependería en parte de cómo se definan los «grandes» inversores.
Blackstone ha dicho que las instituciones poseen el 0,5% de todas las viviendas unifamiliares en Estados Unidos.
Goodman dijo que su investigación encontró que los inversores institucionales, definidos como aquellos que poseen al menos 1.000 unidades en tres o más ubicaciones, poseen alrededor del 4% del mercado de viviendas unifamiliares.
Esa cifra, añadió, se ha mantenido estable en los últimos años, ya que las compras se han desacelerado en medio de altas tasas de interés y altos precios de las viviendas.
Goodman dijo que una propuesta de prohibición planteaba otras cuestiones, como cómo se manejarían las propiedades existentes propiedad de inversores institucionales.
Dijo que en lugar de una prohibición total, «se debería exigir a los inversores institucionales que proporcionen más a sus inquilinos».
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, advirtió que si a los grandes inversores se les prohibiera comprar viviendas unifamiliares, probablemente serían reemplazados por inversores medianos o más pequeños, no por compradores de vivienda por primera vez.
