Un límite en alquileres de vacaciones a corto plazo en los puntos calientes regionales de turistas de Nueva Gales del Sur no ha tenido impacto en la crisis de vivienda, según un estudio de la Universidad de Queensland.
Los investigadores de la Escuela de Medio Ambiente y la Escuela de Economía de la UQ analizaron el límite de 180 días impuesto por el gobierno de Nueva Gales del Sur en proveedores de corta estadía en Byron Bay, Ballina, el Valle de Clarence y Muswellbrook a fines de 2021, y si resultó en menos listados de vacaciones y una caída posterior en el precio de los alquileres a largo plazo.
El Dr. Frank Zou dijo que los anfitriones en plataformas como Airbnb y Stayz se limitaron a alquilar sus propiedades durante 180 días al año, en respuesta a los aumentos posteriores al costo de vida posterior al cové.
«Nuestro estudio analizó si hubo algún tipo de impacto en cuánto cuesta por semana alquilar una propiedad en esas áreas a largo plazo, como resultado de esas restricciones en el mercado a corto plazo», dijo el Dr. Zou.
El estudio utilizó conjuntos de datos que seguían el número de listados de alquiler a corto plazo de proveedores como Airbnb y Stayz, así como el precio general de las propiedades de alquiler a largo plazo en cada una de las áreas regionales.
Los datos se analizaron entre 2019-2023, recibiendo bloqueos de Covid-19, el anuncio e implementación de regulaciones y la reapertura posterior a la pandemia.
La profesora Alicia Rambaldi dijo que el estudio aplicó técnicas de modelado avanzado y descubrió que solo había una reducción temporal en los alquileres a corto plazo.
«No encontramos una disminución significativa del nivel de alquiler», dijo.
El Dr. Zou dijo que el análisis identificó una caída temporal del 22 por ciento en los listados de Byron Shire poco después de la implementación del límite de 180 días, pero los números pronto se recuperaron.
«Los límites de 180 días en estas comunidades específicas de NSW no parecen haber tenido el efecto previsto de promover la asequibilidad de alquiler a largo plazo», dijo.
“Tampoco ha habido una reducción significativa o sostenida en las actividades de alquiler a corto plazo.
“La aplicación de estos CAP es un desafío, con algunos propietarios enumerados en múltiples plataformas en un intento de evitar las regulaciones.
«Incluso con las restricciones, no todos volverán a poner su propiedad de alquiler a corto plazo en el mercado de alquiler a largo plazo, simplemente no es realista».
El profesor asociado Thomas Sigler dijo que Byron Shire había implementado un límite aún más restrictivo de 60 días, con exenciones de propiedades en la Bahía de Byron Inner y Beachside.
«Estamos interesados en examinar esto más a fondo», dijo.
«Es posible que haya algún tipo de cambio en el número de hosts que enumeran en plataformas como Airbnb como resultado».
El estudio involucró a investigadores de la Escuela de Medio Ambiente de la UQ (Zou, Sigler, Elin Charles-Ewards, Jonathan Corcoran) y la Escuela de Economía (Rambaldi).
La investigación se publica en estudios regionales.
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