A pesar de que los alquileres se elevan en la mayor parte del país, hay cientos de suburbios dentro de las capitales de Australia donde los precios de alquiler son más bajos que hace un año.
Los inquilinos de Australia están pagando más en alquiler que el año pasado, según muestran los últimos datos de Proptrack, y el precio mediano de alquiler nacional aumenta en un 5% en los últimos 12 meses a $ 630.
Los inquilinos de Brisbane y Adelaide han copiado los mayores aumentos de alquiler, con los precios de alquiler más del 8%, mientras que los alquileres de Sydney, Melbourne y Perth aumentaron entre un 4%y un 5%.
La economista senior de Rea Group, Anne Flaherty, dijo que el crecimiento de la renta se había acelerado este año, pero los alquileres no aumentaron tan rápido como durante el pico de la crisis de alquiler.
«La velocidad a la que están aumentando los alquileres se ha producido durante los primeros tres meses de 2025, revirtiendo la tendencia de desacelerar el crecimiento de la renta visto a fines del año pasado», dijo Flaherty.
«A pesar de esto, el crecimiento de la renta permanece muy por debajo de los niveles máximos observados durante 2022 y 2023».
Una casa típica en Northmead en el oeste de Sydney es de $ 80 por semana más barata para alquilar que hace un año. Imagen: Realestate.com.au
Los datos revelaron la gran brecha en los alquileres entre las dos ciudades más grandes de Australia, con Sydney permaneciendo el más caro con un alquiler promedio de $ 750 por semana, en comparación con Melbourne, la segunda ciudad más elegante con $ 575 por semana.
«En comparación con Melbourne, un inquilino en Sydney suele pagar $ 9,100 más por año en alquiler», dijo Flaherty.
Donde los alquileres son más baratos que el año pasado
A pesar de que los alquileres crecen más rápido en Australia, los datos a nivel de suburbios, que cubren los 12 meses hasta finales de febrero de este año, muestra que los alquileres disminuyeron o permanecieron igual en cientos de suburbios en las Capitales.
Los alquileres de la casa cayeron o permanecieron planos en 264 suburbios en las capitales, mientras que las alquileres de la unidad en 142 suburbios disminuyeron o permanecieron igual.
Sydney tenía la mayoría de los suburbios donde declinaron los alquileres, mientras que Perth y Adelaide tenían lo menos.
Los 20 suburbios principales donde los alquileres de la casa disminuyeron la mayor parte: Proptrack. Los suburbios clasificados por YOY % disminuyen en alquileres semanales. Los datos cubren 12 meses hasta finales de febrero de 2025. Suburbisedian solicitando la diferencia de Rentyoy ChangePrice por semana1 Forresters Beachnsw $ 693-13.4%$ 1082WooLoowinqld $ 750-11.8%$ 1003 Hunters Hillnsw $ 1,300-11.6%$ 1704northmeadnsw $ 650-11.0%$ 805Malaknt $ 580-10.8%$ 706 Sylvania Watersnsw $ 1,300-10.3%$ 1507NewMarketQld $ 698-10.3%$ 808CaulfieldVic $ 875-10.3%$ 1009Blakehurstnsw $ 990-10.0%$ 11010 AGUARIOSW $ 900-9.5%$ 9511Narraweenansw $ 1,000-9.1%$ 10012spers Hillqld $ 750-9.1%$ 7513Macleay Islandqld $ 400-9.1%$ 4014ASHFieldNSW $ 800-8.8%$ 7815STUART Parknt $ 775-8.8%$ 7516MerrylandsnsW $ 685-8.7%$ 6517Ascotqld $ 1,100-8.3%$ 10018zetlandnsw $ 1,288-8.0%$ 11319Burwoodnsw $ 875-7.9%$ 7520bateau Baynsw $ 600-7.7.7%$ 50
Melbourne tenía notablemente menos suburbios donde los alquileres disminuyeron o se mantuvieron planos (25 suburbios para casas y ocho para unidades) en comparación con Sydney (113 suburbios para casas y 57 para unidades).
Los alquileres de la casa disminuyeron más en Forresters Beach en la costa central hacia el norte de Sydney, cayendo en un 13% a $ 693 por semana.
Fue seguido por Woolowin en Brisbane’s Inner North, donde los alquileres cayeron casi un 12% a $ 750 por semana, y Hunters Hill en la costa inferior de Sydney, donde los alquileres disminuyeron un 11,6% a $ 1300 por semana.
Esta casa de Newmarket de dos dormitorios estaba en el mercado por $ 730 por semana. La renta mediana del suburbio ha disminuido aproximadamente un 10% en el último mes, por lo que es un poco más asequible. Imagen: Realestate.com.au/rent
En el mercado de la unidad, North Hobart registró una disminución del 15.5% a $ 493 por semana, mientras que las rentas en Hobart adyacente cayeron en un 9.6%. Enmore en el West Inner de Sydney registró una disminución del 13.3% en las rentas de la unidad a $ 520 por semana.
Si bien la mayoría de las disminuciones en los alquileres eran relativamente pequeñas, hubo algunos suburbios en los que los inquilinos podían ahorrar mucho dinero en comparación con hace un año.
Los 20 suburbios principales donde los alquileres de la casa disminuyeron la mayor parte: Proptrack. Los suburbios clasificados por YOY % disminuyen en alquileres semanales. Los datos cubren 12 meses hasta finales de febrero de 2025. Suburbestatemedia solicitando la diferencia de rentyoy cambia la diferencia por semana 1north Hobarttas $ 493-15.5%$ 902enmorensw $ 520-13.3%$ 803Hobarttas $ 520-9.6%$ 554findonsa $ 430-8.5%$ 405Mooroo LBARKVIC $ 495-8.3%$ 456SylvaniansW $ 690-8.0%$ 607TAYLORACT $ 580-7.9%$ 508TERRIGALNSW $ 660-7.0%$ 509DOVER HeightSnsw $ 925-7.0%$ 7010 Cannon Hillqld $ 613-5.8%$ 3811CARINDALEQLD $ 655-5.8%$ 4012 KINGSWOODNSW $ 420-5.6%$ 2513ROSEWOODQLD $ 340-5.6%$ 2014 VOTTASES $ 470-5.5%$ 2815 PUNTOS Pipernsw $ 1,363-5.4%$ 7816Kurraba Pointnsw $ 750-5.4%$ 4317O’Connoract $ 530-5.4%$ 3018WATSONACT $ 530-5.4%$ 3019HECTORVILLESA $ 493-5.3%$ 2820BEENLEGHQLD $ 380-5.0%$ 20 $ 20
En todas las capitales, hubo 14 suburbios donde los alquileres de la casa disminuyeron en $ 100 o más por semana y 9 suburbios donde los alquileres de la unidad disminuyeron en $ 50 o más por semana.
Las mayores caídas de alquiler para los alquileres de la casa se encontraron principalmente en los suburbios de Sydney que ya eran bastante caros para los inquilinos, como Vaucluse (menos de $ 200 a $ 3000 por semana), Hunters Hill ($ 170 a $ 1300 por semana) y Sylvania Waters (menos de $ 150 a $ 1300 por semana).
Para las unidades, los alquileres cayeron más en términos de dólar en Red Hill en Canberra (menos de $ 155 a $ 520 por semana), North Hobart (menos de $ 90 a $ 493 por semana) y Enmore (bajo $ 80 a $ 520 por semana).
Una disminución de $ 50 en alquileres semanales equivale a $ 2600 al año, mientras que una disminución de $ 100 en alquileres semanales equivale a $ 5200 al año.
La mediana de alquiler de unidades semanales en Enmore es de $ 80 más bajo que el año pasado, lo que equivale a más de $ 4000 al año. Imagen: Realestate.com.au
A pesar de que los alquileres caían en muchos suburbios, las disminuciones estaban lejos de la norma, y muchos suburbios registraron grandes aumentos de alquiler.
Las rentas de la casa aumentaron en un 10% o más en 395 suburbios de las capitales, mientras que las rentas de la unidad aumentaron en el mismo grado en 211 suburbios. La mayoría de estos grandes aumentos de alquiler fueron en suburbios de Perth, Sydney y Melbourne.
El informe de asequibilidad de alquiler de Rea Group, publicado el mes pasado, dejó al descubierto la situación increíblemente difícil que enfrentaba a los inquilinos, con la asequibilidad de alquiler cayendo a un nuevo bajo a medida que los alquileres superan los ingresos.
Sin embargo, el informe mostró que las condiciones eran un poco más fáciles en Victoria, donde los inquilinos podrían pagar la mayor parte de los alquileres con un ingreso típico.
La Sra. Flaherty dijo que probablemente era el alquiler que seguirían aumentando en el próximo año.
«Mirando hacia el futuro, se espera que el ritmo más modesto de crecimiento de la renta visto en los últimos 12 meses continúe durante el resto de este año», dijo.
