Las ventas de viviendas pendientes han bajado un 1% año tras año, mientras que los nuevos listados siguen aumentando, lo que brinda poder a los compradores de poder de negociación.
Poco más del 28% de las casas estadounidenses se venden por encima del precio de venta, por debajo del 32% del año anterior. Ese es el nivel más bajo para esta época del año desde 2020, cuando el inicio de la pandemia fundamentó el mercado inmobiliario.
Esa es una señal del cambio hacia el mercado de un comprador en gran parte del país. En aras de la comparación, más de la mitad (53%) de las casas vendidas por encima del precio de lista durante este período en 2022, cuando el mercado inmobiliario estaba en gran medida a los vendedores. La participación de las casas que se venden por encima del precio de venta ha caído año tras año en todas menos en cinco de las áreas metropolitanas de los Estados Unidos más pobladas; San José, CA, Anaheim, CA y Oakland CA vieron los mayores disminuciones, aunque más de la mitad de las casas todavía se venden por encima del precio de venta en San José y Oakland.
Aquí hay algunos otros puntos de datos que ilustran la inclinación a favor de los compradores, y el mercado de primavera más lento de lo habitual (los datos son de las 4 semanas que terminan el 8 de junio):
En espera de las ventas de viviendas en los EE. UU. Cayó un 1,1% año tras año a su nivel más bajo para esta época del año en nuestros registros. Un poco más de un tercio (37.6%) de las casas se pusieron bajo contrato en dos semanas, también el nivel más bajo para esta época del año desde 2020. Ha habido una gran brecha entre el precio mediano de la lista y el precio de venta promedio durante las últimas semanas. El precio promedio de venta fue de $ 397,000, un descuento de $ 28,950 (-7%) del precio de lista promedio de aproximadamente $ 425,950. A modo de comparación, el precio de venta promedio fue típicamente mucho más alto que el precio de lista promedio cuando el mercado estaba favoreciendo a los vendedores en 2021 y 2022.
Los posibles compradores de viviendas están marginados por la incertidumbre económica generalizada y los altos costos de vivienda. El pago promedio mensual de la vivienda es de solo $ 29 menos que su récord récord, con tasas hipotecarias cercanas al 7% y los precios de venta aumentaron 1.6% año tras año (aunque los precios de venta son más bajos que los precios de lista).
«Todavía es difícil para muchos estadounidenses comprar una casa, ya que la asequibilidad sigue siendo un verdadero desafío, pero los cazadores de viviendas deberían saber que los vendedores aceptan ofertas por debajo del precio de venta y dan concesiones para hacer acuerdos», dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin. «Los compradores tienen poder de negociación, especialmente si son flexibles en el momento o la ubicación, o si están dispuestos a asumir una parte superior de fijador. Los compradores deben negociar y estar preparados para pasar a otras casas si un vendedor no está dispuesto a cumplirlos a mitad de camino; pueden tener una mejor oferta en otro lugar».
Por el lado de la venta, los nuevos listados aumentan un 5,2% año tras año. Hay muchos más vendedores de casas que compradores en el mercado. Pero vale la pena señalar que las solicitudes de compra de hipotecas suben un 10% semana tras semana, lo que indica que las ventas de viviendas pendientes podrían mejorar pronto.
Para las tomas de los economistas de Redfin sobre el mercado inmobiliario, visite la página «From Our Economists» de Redfin.
Indicadores principales
Indicadores de la demanda de compra de viviendas y el valor de la actividad (si corresponde) Cambio reciente Fuente de cambio año tras año Promedio diario Tasa de hipoteca fija de 30 años 6.89% (11 de junio) por debajo del 6.97% una semana antes del 7.17% de las noticias de la hipoteca de la hipoteca diaria promedio semanal de 30 años Tasa de hipoteca fija 6.85% (semana que finaliza el 5 de junio) ligeramente de una semana antes, pero cerca del nivel más alto desde el nivel más alto de febrero de 6.99% fredie de la condición de condena de la condición de la condición de la condición de la condición de la condición de la condición de la condición de la condición de la condición de la condición de la condición de 199%. adjusted) Up 10% from a week earlier (as of week ending June 6) Up 20% Mortgage Bankers Association Redfin Homebuyer Demand Index Down 6% from a month earlier (as of week ending June 8) Down 3% A measure of tours and other homebuying services from Redfin agents Touring activity Up 23% from the start of the year (as of June 9) At this time last year, it was up 23% from the start of 2024 ShowingTime, a home touring technology company Google Búsquedas de «Inicio para la venta» hasta un 16% desde un mes anterior (al 9 de junio) UP 10% Datos de mercado de la vivienda clave de Google Tends
Lo más destacado de los Estados Unidos: cuatro semanas que terminan el 8 de junio de 2025
Las métricas nacionales de Redfin incluyen datos de más de 400 áreas metropolitanas de EE. UU., Y se basan en casas enumeradas y/o vendidas durante el período. Los datos semanales del mercado de viviendas se remontan a 2015. Sujeto a la revisión.
Four weeks ending June 8, 2025 Year-over-year change Notes Median sale price $397,000 1.6% Median asking price $425,950 4.9% Median monthly mortgage payment $2,854 at a 6.85% mortgage rate 4.1% $29 shy of record high Pending sales 87,720 -1.1% New listings 104,594 5.2% Active listings 1,141,367 13.9% Smallest increase En más de un año meses de oferta 3.9 +0.7 pts. 4 a 5 meses de suministro se considera equilibrado, con un número más bajo que indica la participación de las condiciones del mercado del vendedor en las casas fuera del mercado en dos semanas 37.6% inferior del 41% de los días medios en el mercado 36 +5 días de las viviendas vendidas por encima del precio de la lista 28.5% Inversión desde el 32% de la relación de precio de venta a la lista promedio 99.1% de 99.6%
Destacados a nivel de metro: cuatro semanas que terminan el 8 de junio de 2025
Los datos de nivel de metro de Redfin incluyen los 50 metros estadounidenses más poblados. Los metros seleccionados pueden excluirse de vez en cuando para garantizar la precisión de los datos.
Los metros con mayores aumentos de año tras año con mayores disminuciones de año tras año
Notas
Precio de venta mediana Detroit (8.7%)
Nueva York (5.7%)
Pittsburgh (5.6%)
Virginia Beach, VA (5.3%)
Chicago (5.2%)
Oakland, CA (-7.6%)
Dallas (-4.9%)
Jacksonville, FL (-3.9%)
Tampa, FL (-2.4%)
San Diego (-2.1%)
Declinó en 10 metros
Pendientes de ventas Cincinnati (10%)
Chicago (6.6%)
Indianápolis (6.3%)
Condado de Montgomery, PA (4.1%)
Cleveland (3.5%)
Miami (-21.7%)
San Jose, CA (-18.8%)
Las Vegas (-15.3%)
Fort Lauderdale, FL (-14.4%)
Fort Worth, TX (-14%)
Nuevos listados Houston (15.3%)
Columbus, OH (12.4%)
Boston (11.5%)
Indianápolis (11.4%)
Cincinnati (10.6%)
Fort Worth, TX (-11.8%)
Tampa, FL (-9.7%)
Orlando, FL (-9.2%)
Fort Lauderdale, FL (-9%)
Dallas (-8.2%)
Consulte nuestra página de definición de métricas para ver las explicaciones de todas las métricas utilizadas en este informe.
