«Eso es un reflejo de los alquileres: han aumentado mucho más rápido que los salarios. Las tasas de desocupación siguen siendo críticamente bajas».
Cargando
Dijo que los inquilinos están alcanzando sus límites de asequibilidad a medida que los alquileres han alcanzado niveles récord, aunque el ritmo de crecimiento se ha desacelerado.
«Es un desafío. Tienen que asignar una mayor parte de sus ingresos para tener un techo sobre sus cabezas. Ciertamente no es algo bueno, dado que genera mucho más estrés y presión sobre los inquilinos».
Dijo que muchos hogares de ingresos medios y bajos están excluidos de los suburbios del interior y medio, y especialmente en Sydney. Hay bolsillos más asequibles disponibles más lejos, pero conllevan tiempos de viaje y costos de viaje más largos.
Para los hogares que buscan alquileres ejecutivos en los suburbios más buscados, los ingresos requeridos serían mucho más altos, aunque el estrés por el alquiler puede no ser una carga tan grande.
Un hogar en Vaucluse de Sydney necesitaría un ingreso anual de 511.333 dólares para evitar gastar más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler. También se necesitan paquetes salariales elevados para casas en Dover Heights ($485,333), Double Bay ($476,667) y Bellevue Hill ($407,333).
En Toorak, Melbourne, un hogar necesitaría aportar 225.333 dólares, o 224.467 dólares para vivir en Brighton.
Los inquilinos deberían aspirar a ganar 242.667 dólares para vivir en Dalkeith de Perth o 190.667 dólares para llevarse las llaves de una casa en Tenerife de Brisbane.
En otros lugares, para encontrar una casa con un ingreso inferior a 90.000 dólares en los hogares de Sydney habría que buscar en los suburbios del oeste, mientras que las opciones más baratas en Melbourne estaban en el área de Melton para un ingreso inferior a 75.000 dólares.
«Los inquilinos se enfrentan a algunas de las compensaciones más difíciles en bastante tiempo, pensando en la compensación entre espacio, ubicación y estilo de vida», dijo Bowman.
Dijo que una mejor oferta de viviendas podría mejorar la asequibilidad del alquiler, especialmente las opciones de densidad media en los suburbios del interior y medio. También pidió un uso eficiente del parque de viviendas, como considerar la exención de la vivienda familiar en la prueba de la pensión de vejez para fomentar la reducción de personal y hacer que las viviendas familiares estén disponibles para los hogares más jóvenes con ingresos medios.
Un informe separado de KPMG esta semana encontró que el 12 por ciento de las viviendas australianas eran asequibles para los compradores de primera vivienda, menos que hace cinco años.
El economista independiente Saul Eslake atribuyó el aumento de los alquileres a un desajuste entre la oferta y la demanda.
Desde que se reabrieron las fronteras de Australia después del cierre, la migración ha regresado y los inmigrantes tienden a alquilar al menos al principio, dijo.
Los alquileres están en niveles récord. Crédito: Chris Hopkins
La oferta de viviendas también ha estado creciendo lentamente, añadió, aunque reconoció los esfuerzos del gobierno para reformar las leyes de planificación y alentar a los inversores institucionales a adquirir viviendas de alquiler.
Pero dijo que en un período de tiempo más largo, había una cohorte cada vez mayor de inquilinos que podían permitirse pagar alquileres de mercado y podrían haber comprado una casa en décadas anteriores, pero que podrían estar compitiendo con inversionistas por las mismas casas establecidas.
Cargando
Eslake dijo que más del 80 por ciento de los préstamos hipotecarios a inversores se destinaron a viviendas establecidas, no a nuevas construcciones, y más del 40 por ciento de los préstamos hipotecarios se destinaron a inversores.
Pidió que se reduzcan o eliminen las concesiones fiscales para los inversores que compren propiedades establecidas, pero dijo que las concesiones deberían mantenerse para la compra de viviendas nuevas.
«A los inversores inmobiliarios les gusta darse una palmadita en la espalda por aumentar la oferta de viviendas de alquiler», dijo. «Al mismo tiempo, están aumentando la demanda de viviendas de alquiler al superar las ofertas de los posibles propietarios ocupantes».
