Como se publicó en varios artículos, el problema número uno en España se ha convertido en viviendas, específicamente la asequibilidad de nuevas viviendas y alquileres. El crujido de suministro continuo ha provocado una crisis de asequibilidad, que afecta gravemente la capacidad de los hogares nativos para acceder a casas nuevas o alquileres asequibles en grandes ciudades españolas.
Con ese fin, el gobierno español persigue un objetivo elevado de tratar de reducir los precios de los alquileres en todos los ámbitos. En línea con el Reglamento de la UE 2024/1028, ha aprobado una nueva ley que requiere que todos los propietarios que ofrecen propiedades como viviendas de vacaciones, o letras estacionales, se registren en un nuevo sistema de registro de alquiler a corto plazo diseñado para vigilarlos. En español lo conocemos como Ventanilla única digital de Arrendamientos.
Para cortar la persecución y en inglés simple, a partir del 1 de julio, se le abofeteará una multa de hasta € 500,000 si no solicita este nuevo código de alquiler. Este nuevo código de alquiler, exclusivo de cada propiedad, no debe confundirse con una licencia de turismo (que ya debería haber logrado).
Nuevo código de alquiler explicado
España aprobada el 23 de diciembre Royal Decreto 13212/2024, que entró en vigor el 2 de enero de 2025. Este decreto regula el procedimiento para registrar las propiedades de vacaciones en el hogar. Esta nueva ley estará vigente a partir del 1 de julio de 2025.
It creates a new procedure of Ventanilla Única Digital de Arrendamientos or holiday home registration.
¿Quién necesita registrarse? Alquileres turísticos (casas de vacaciones) estacionales
Si ofrece una propiedad en España utilizando plataformas de propiedades que habilitan las reservas y pagos en línea (como Airbnb, Booking, VRBO, etc.), debe registrarse. Y antes de preguntar, ningún idealista no es uno de ellos.
No importa si ofrece una propiedad completa o habitaciones individuales; Necesitas registrarte de cualquier manera.
No obstante lo anterior, si no usa plataformas en línea de propiedades, todavía aconsejamos que los propietarios se registren, ya que actualmente es un área gris, y puede evitar grandes multas. Es mejor errar en el lado seguro de la precaución en lugar de enfrentar multas enormes.
Propiedades excluidas de alquileres a término (definidos como 12 meses más) propiedades ofrecidas a través de idealista o sitios similares (que no aceptan reservas y pagos en línea) ¿En qué fecha necesito tener este código de alquiler único?
Al 1 de julio de 2025.
Consecuencias legales de no registrar su propiedad
Si publica anuncios que ofrecen una casa de vacaciones, o un alquiler estacional, sin usar este nuevo código de alquiler, estará sujeto a uno o más de lo siguiente:
Multas y sanciones. Dependiendo de la regulación de cada comunidad autónoma, puede ser abofeteado con una multa de hasta € 500,000. Sus listados se eliminarán mediante la supervisión de la plataforma de su capacidad de alquilar legalmente en línea en el futuro, ¿puede LNA ayudarlo?
Nuestro bufete de abogados ofrece un servicio de registro sin problemas; Podemos solicitar este código de alquiler único en su nombre mientras se sienta y se relaja con su certificado digital español, o un poder notarial específico para actuar ante la administración por una tarifa fija muy competitiva.
¡Evite la infame burocracia española! Dentro de 8 a 10 días hábiles, se le otorgará su nuevo código que elude multas y sanciones molestas. Debe usar este código en todos los anuncios.
En LNA también ofrecemos servicios fiscales, que reducen su factura de impuestos del propietario en un 70%, o más, si usted es un propietario no residente de la UE.
Conclusión
Aconsejamos encarecidamente a todos los propietarios que se abstengan de ofrecer propiedades como casas de vacaciones o alquileres estacionales, a menos que haya logrado este nuevo código de alquiler. Algunas de las multas regionales son realmente llenas de reglas, y el gobierno ha dejado en claro que tiene un hacha para moler con cualquier propietario que se atreva a hacer alarde de su nueva regulación estrella: ¡se le ha advertido!
La vivienda y los alquileres se han convertido en la prioridad número uno del gobierno español.
Envíenos un correo electrónico, o incluso mejor, llámenos, y uno de nuestro personal amable pondrá en marcha la pelota, asegurando que esté compatible con la ley.
En Larrain Nesbitt Abogados (LNA) tenemos más de 22 años de experiencia especializados en impuestos y transporte de propiedades. También ayudamos a los clientes con visas de inmigración y residencia, y procedimientos de herencia (Sucesa). Puede contactarnos por correo electrónico a info@larrainnesbitt.com, por teléfono en nuestra línea del Reino Unido (+44) 0754 3838 218 o línea española (+34) 952 19 22 88, o completando nuestro formulario de contacto.
Tenga en cuenta que la información proporcionada en este artículo es solo de interés general y no debe interpretarse o pretendida como sustituto de asesoramiento legal profesional. Este artículo puede publicarse libremente en sitios web u otras redes sociales siempre que el autor sea debidamente acreditado. Plagio, ya sea en su totalidad o en parte, este artículo sin acreditar al autor puede resultar en un enjuiciamiento penal. Ní cerca de ir a curiosidad. Vov.
Larraín Nesbitt Abogados, small on fees, BIG on service.2025© Raymundo Larraín Nesbitt. All Rights Reserved.
