En cuyo patio trasero se encuentra un proyecto de asuntos públicos, una colaboración entre Inewsource, KPBS y Voice of San Diego. Estas historias analizan dónde se están construyendo casas en todo el condado de San Diego, qué tipos de casas están apareciendo y cómo esas tendencias afectan a las comunidades circundantes. Lea más historias en la serie aquí.
Los alquileres están aumentando en todas partes en el condado de San Diego, pero los datos muestran que los alquileres aumentan más lentamente en códigos postales con casas más permitidas.
El alquiler promedio en el condado de San Diego aumentó un 52% entre 2018 y los primeros cuatro meses de 2025, según datos de Zillow, que aumentó de $ 2,071.67 a $ 3,161.94.
Pero los alquileres crecieron más lentos en los códigos postales que permitieron la mayoría de las casas. En los códigos postales que permitieron la menor cantidad de casas, los alquileres se dispararon.
En el 92101 del centro, se permitieron más de 10,000 hogares, aproximadamente una décima parte de las 96,859 casas permitidas en todo el condado entre 2018 y 2024, según los datos del Informe Anual de Progreso del elemento de vivienda del estado.
En ese código postal, los alquileres aumentaron en un 31% de $ 2,251.90 a $ 2,955.68, la tasa más baja en el condado.
En el 92108 de Mission Valley, se permitieron más de 9,000 casas, y los alquileres aumentaron en un 41% de $ 2,197.94 a $ 3,118.82, la segunda tasa más baja en el condado.
Mientras tanto, en el código postal de Coronado, 92118, solo se permitieron 133 casas durante seis años, y los alquileres crecieron un 75% de $ 3,355.30 a $ 5,895.38.
La segunda tasa de crecimiento de alquiler más alta fue de 92058 en Oceanside, donde se permitieron 984 casas. Los alquileres crecieron de $ 1,696.44 a $ 2,866.33, un aumento del 68%.
Y en el código postal 92027 de Escondido, donde solo se permitieron 159 casas, las rentas crecieron un 67% de $ 1,634.15 a $ 2,731.96
Hubo algunos valores atípicos. Por ejemplo, en el 92024 de Encinitas, se permitieron 2.766 casas entre 2018 y 2024, colocando ese código postal en los 10 principales en la región, y las rentas promedio aún crecieron un 66%.
Pero la gran mayoría de esos permisos se emitieron en 2024. Lleva meses, a veces años, para que los permisos se conviertan en casas nuevas que pueden afectar el mercado de alquiler.
Mientras tanto, en el 92130 de Carmel Valley, solo se permitieron 391 casas entre 2018 y 2024, y las rentas aumentaron en solo un 42%, la tercera más baja en la región.
Pero este vecindario tenía el tercer alquiler promedio más alto en la región en 2018 a $ 2,792.98. Los alquileres aún crecieron en casi $ 1,200 en ese código postal, pero ese cambio porcentual fue relativamente más bajo que muchos otros lugares.
Para 42 códigos postales en el condado de San Diego, la tasa de crecimiento del alquiler entre 2018 y 2025 se correlacionó negativamente con el número de permisos emitidos.
Eso significa, en general, los lugares que permitieron más casas vieron una tasa de crecimiento de alquiler más lenta.
Y los códigos postales con tasas de crecimiento de alquiler por debajo del promedio permitieron casi el doble de casas que los códigos postales con tasas de crecimiento de alquiler por encima del promedio.
La investigación de UCLA muestra que las nuevas viviendas de tarifa de mercado hacen que las viviendas existentes cercanas sean más asequibles porque construir muchas casas nuevas hace que sea más difícil para otros propietarios aumentar los alquileres.
La oferta y la demanda aún se aplican, incluso a la vivienda. En San Diego, donde suben nuevos edificios, los alquileres no. Al menos, no tanto como en los lugares que no construyen nada.
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