Los inquilinos están experimentando un ligero aplazamiento con alquileres en más de 200 suburbios de Queensland en un signo que están disminuyendo en todo el estricto mercado inmobiliario del estado.
Los últimos datos de Proptrack muestran que las rentas en algunos suburbios de Queensland disminuyeron hasta $ 150 por semana desde el último trimestre
En Greater Brisbane, Mount Warren Park, Sherwood y Banksia Beach registraron las mayores reducciones para las casas, con alquileres bajos entre $ 50 y $ 70 para los nuevos inquilinos.
Interactivo: cambios de alquiler durante el año pasado
Para las unidades, los alquileres bajaron $ 50 por semana en Zillmere, Bardon y Windsor.
El alquiler promedio general de Brisbane era de $ 650 por semana, mientras que las casas costaban $ 660 y las unidades eran de $ 610.
Las cifras trimestrales de mayo mostraron que los precios del alquiler disminuyeron entre marzo y mayo en 218 mercados de viviendas o unitarias, y se mantuvieron estables en otros 274 suburbios.
Todos los 291 mercado de la casa o unidades de la unidad registrados aumentan durante el mismo período.
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La economista del Grupo REA, Anne Flaherty, dijo que se sorprendió al ver el 35 por ciento de las disminuciones de alquiler récord de Queensland.
«Es bueno ver el hecho de que ha habido un poco de estabilización en los alquileres», dijo Flaherty.
“El hecho de que hemos visto una desaceleración significativa en el ritmo del crecimiento del alquiler y algunos alquileres incluso retrocediendo es una buena noticia para los inquilinos.
“Los niveles que anteriormente aumentaron los alquileres eran muy desafiantes para muchos hogares y están fuera de lo común.
«Estar ahora en una situación en la que el crecimiento de la renta está en línea con los niveles promedio históricos es algo bueno».
Los alquileres cayeron en más del 10 por ciento en los últimos tres meses en seis unidades o mercados de viviendas con inquilinos en Cambooya, Bowen y Funaway Bay experimentando las mayores gotas.
Las unidades en Cambooya se alquilaban a $ 330 por semana, un 18 por ciento más bajo o $ 70 entre febrero y mayo, mientras que las casas en Runaway Bay en Gold Coast se alquilaban a $ 1,050, por debajo de $ 1,200.
A pesar de las grandes caídas de precios, algunos suburbios de Queensland registraron saltos con Innes Park, Buddina y Winston experimentando los mayores aumentos de alquiler.
En el norte de Queensland, 10 suburbios en Townsville, 16 suburbios en Cairns y ocho suburbios en Mackay registraron disminuciones de alquiler en los mercados de unidades y casas.
«Townsville ha visto un aumento en el interés de los inversores y creo que es una de las cosas que ha aumentado el número total de propiedades de alquiler en Townsville», dijo Flaherty.
«Sabemos que si ve un aumento en la actividad de los inversores, puede ralentizar el crecimiento de la renta».
La directora ejecutiva del Instituto de Estado Real de Queensland (REIQ), Antonia Mercorella, dijo que la tasa de vacantes en todo el estado se mantuvo apretada en 0.9 por ciento.
«Estamos viendo que algunos mercados de alquiler se estabilizan y, en algunos casos, incluso retiran ligeramente, lo que sugiere que el mercado puede haber alcanzado un techo de asequibilidad, lo que lleva a los arrendadores e inquilinos a recalibrarse», dijo Mercorella.
“Los arrendadores son cada vez más conscientes de que cada semana una propiedad de alquiler está vacante, tiene un costo, y muchos están tomando decisiones pragmáticas en torno a los precios para asegurar alquileres consistentes y sostenibles a largo plazo.
“Si bien estos datos reflejan algunos signos alentadores para los inquilinos, lamentablemente sería prematuro decir que la crisis de alquiler está disminuyendo.
«Una flexibilización sostenida en las presiones de alquiler en Queensland finalmente requerirá una mayor suministro de viviendas de alquiler».
La Sra. Mercorella dijo que la tasa de vacantes en todo el estado había rondado un 1 por ciento críticamente bajo desde diciembre de 2023.
«En muchas partes del estado, las tasas de vacantes son aún más bajas, lo que indica una presión persistente sobre el suministro y el estrés de alquiler continuo», dijo.
«Esto es preocupante cuando considera que el REIQ clasifica una tasa de vacantes ‘saludable’ entre 2.6 y 3.5 por ciento para mantener un mercado de alquiler estable que atiende al crecimiento de la población y la movilidad de la vivienda natural».
