Hay llamados a nuevas reglas sobre el alquiler que llegarán antes para proteger a los inquilinos de los aumentos.
El gobierno anunció la expansión de las zonas de presión de alquiler a todo el país, junto con las tenencias mínimas de duración, y la legislación se presentará en las próximas semanas.
Los cambios adicionales al sistema de la zona de presión de alquiler y las protecciones de tenencia mejoradas entrarán en vigencia el 1 de marzo de 2026.
Un límite en todo el país del 2 por ciento en todas las tenencias existentes entrará en vigencia a partir de marzo, con aumentos para que los nuevos apartamentos de construcción a rent se vinculen con la tasa de inflación.
Las zonas de presión de alquiler (RPZ) se introdujeron en 2016 para ayudar a controlar los costos de espiral para los inquilinos.
Aquí está todo lo que necesita saber sobre RPZS.
¿Qué son las zonas de presión de alquiler?
El sistema RPZ se introdujo en 2016 para limitar los aumentos de alquiler en áreas donde hay una alta demanda de viviendas y viviendas de alquiler.
Las regulaciones, que se aplican a ciertas áreas de alta demanda de vivienda, expirarán el 31 de diciembre.
Un área designada como RPZ tiene aumentos anuales de alquiler limitado al 2 por ciento o a la tasa de inflación, lo que sea más bajo, incluso si hay un cambio de inquilino.
Sin embargo, no todas las propiedades alquiladas en RPZ están sujetas a límites de alquiler. Los propietarios pueden estar exentos de los límites de alquiler si la propiedad no se ha alquilado por un período de dos años o si ha sufrido un «cambio sustancial en la naturaleza de la alojamiento».
¿Dónde están las zonas de presión de alquiler?
Los RPZ ahora cubren la mayor parte del país: 111 de las 166 áreas electorales locales del estado están bajo el sistema de límite de alquiler.
Muchos de los principales ciudades y ciudades de la República son RPZ, junto con áreas turísticas como Killarney, Westport y Connemara.
Castlebar en Co Mayo y Tullow en Co Carlow son las últimas áreas para convertirse en RPZS.
¿Cómo es el alquiler en los no RPZ actuales?
Como un límite en todo el país del 2 por ciento en todas las tenencias existentes entrará en vigencia a partir del próximo marzo, algunos han expresado su preocupación de que los propietarios aumentarán los alquileres antes de los cambios.
Aquí hay algunos ejemplos de tarifas de alquiler en no RPZs actuales:
Rosslare – € 2,181; Roscommon – € 2,095; Belmullet – € 1,461; Ballyjamesduff – € 1,118; Kilrush – € 1,021; Donegal – € 736. ¿Por qué el gobierno querría desechar las zonas de presión de alquiler?
Se ha preocupado dentro del gobierno de que los RPZ han impactado negativamente el nivel de inversión privada en los desarrollos de viviendas, en medio de una presión creciente para cumplir con los objetivos de nueva construcción.
Fianna Fáil y Fine Gael están bajo una presión creciente para abordar la crisis de vivienda del estado después de que surgió que se construyeron 30,330 viviendas el año pasado, muy por debajo de las 40,000 nuevas construcciones proyectadas presentadas por las partes.
El debate sobre RPZS también proviene de un informe de la Comisión de Vivienda que recomendó una nueva forma de control de alquileres.
El informe publicado en mayo del año pasado dijo que los propietarios habían sido limitados por el régimen de RPZ e informaron una falta de certeza de política y disminuyeron los rendimientos de alquiler neto.
También destacó que los inquilinos todavía estaban experimentando desafíos de asequibilidad debido a alquileres históricamente altos, mientras que aquellos que buscaban encontrar alojamiento de alquiler se encontraban con baja disponibilidad.
La comisión dijo que la evidencia de la efectividad del sistema RPZ era «mixta», y sugirió que la regulación de la renta debe ser adecuada para el propósito a largo plazo.
El informe dice que el gobierno debería regular las rentas del mercado de manera justa y efectiva reformando las regulaciones actuales y estableciendo «rentas de referencia».
Esto habría reemplazado a RPZS con un sistema que se alquila a viviendas locales de una calidad similar.
En el nuevo sistema propuesto, la tasa de alquiler de referencia se revisaría a intervalos regulares y el alquiler no aumentaría más de un cierto porcentaje por encima de este alquiler de referencia durante un período específico.
Esta regulación de la renta continuaría transfiriéndose entre tenencias, de modo que si un arrendamiento finaliza, las mismas regulaciones se aplican al arrendamiento posterior, desanimando la terminación de los tenencias exclusivamente para aumentar los ingresos de alquiler.
Esta nueva forma de control de alquileres se aplicaría en todo el país, no solo en zonas específicas.
¿Qué ha confirmado el gobierno?
El gobierno ha anunciado nuevas medidas políticas para impulsar la inversión en el suministro de viviendas en alquiler y proporcionar certeza al mercado residencial más amplio, al tiempo que extiende las protecciones a los inquilinos.
El gabinete ha aprobado la extensión de las zonas actuales de presión de alquiler a un sistema de control de alquileres a nivel nacional con una legislación que se presenta en las próximas semanas.
Los cambios adicionales al sistema de la zona de presión de alquiler y las protecciones de tenencia mejoradas entrarán en vigencia el 1 de marzo de 2026.
Estas decisiones han sido informadas por los resultados de la revisión de la agencia de vivienda de las zonas de presión de alquiler y las posibles opciones de política, y la recomendación preferida de la agencia para modificar la operación existente de los controles de alquiler actuales, dijo el gobierno.
El ministro de vivienda, el gobierno local y el patrimonio, James Browne, dijo: «El gobierno ha aprobado hoy protecciones más fuertes y una mayor certeza para los inquilinos, mientras crea nuevas medidas, como parte de un conjunto de trabajo que se realiza para impulsar el suministro de viviendas nuevas y retener a los propietarios existentes en el mercado.
«No estamos construyendo suficientes apartamentos para hacer frente a la demanda. Sabemos que necesitamos construir 50,000 casas por año. Estoy decidido a llegar allí.
Extenderemos los controles de alquiler a nivel nacional para proteger a todos los inquilinos. Esto simplificaría la operación de los controles de alquiler y aseguraría que a todos los inquilinos se les ofrezca protecciones de control de alquileres.
“Los aumentos de alquiler a nivel nacional estarán vinculados a la inflación. Sin embargo, para proteger a los inquilinos en tiempos de alta inflación, se propone retener el límite en la inflación de renta permitida al 2% con excepciones limitadas.
Irlanda
Controles de alquiler a nivel nacional planeados como el gubernamental loo …
«Además, para proporcionar una mayor seguridad de la tenencia para los inquilinos, el gobierno también introducirá cambios legislativos para restringir significativamente las» desalojos sin fallas «. Estos cambios mejorarán aún más la provisión actual de tenencias de duración ilimitada con la introducción de alquileres rodantes de un mínimo de seis años.
Temas de los propietarios Rentas de senderismo
El corresponsal político con el independiente irlandés, Gabija Gataveckait, ha dicho que hay temores de que algunos propietarios aumentarán los alquileres antes de los cambios el próximo año.
«Incluso hay una pregunta sobre por qué no se pueden tener todos estos cambios tan pronto como para evitar alquileres de senderismo de los propietarios si pueden o el acaparamiento de las propiedades.
«La respuesta del gobierno es porque tienen esas nuevas reglas alrededor de las tenencias de duración mínima de sexto año. Necesitan dar tiempo al sector para que puedan prepararse y saber exactamente cuáles son las nuevas reglas».
