¿Tiene problemas con su HOA? Cómo manejar en Delaware
¿Tiene problemas con su HOA? Cómo manejar en Delaware
Te encanta vivir en tu desarrollo planificado y como todos tus vecinos.
Pero entonces algo cambia.
La pareja que vive al final de la calle se muda y su casa ahora está alquilada por media docena de personas cuyos autos a menudo bloquean el camino de entrada. Hacen mucho ruido y nunca estás seguro de quién vive realmente allí.
¿Su asociación de propietarios tendría autoridad para interceder? ¿Puede una Asociación de Propietarios impedir que los propietarios alquilen su casa?
La respuesta corta es tal vez, según el abogado de Greenville, Robert Valihura.
«Es realmente problemático en la playa con los alquileres a corto plazo. Es un tema muy polémico», dijo Valihura. «Los propietarios que viven allí ahora están inundados de inquilinos y no aceptaron una situación de hotel: la gente entra y sale como si fuera un hotel».
Valihura es socio de Morton, Valihura & Zerbato y ex miembro de la Cámara de Representantes de Delaware, donde fue presidente del Comité de Vivienda y Asuntos Comunitarios. Es un experto en la ley de HOA, y cuando se trata de alquilar casas en una HOA, dijo Valihura, todo depende de los documentos vigentes.
Valihura llamó a las asociaciones de propietarios «la forma más básica de gobierno en Delaware». Al igual que los habitantes de Delaware deben cumplir con el código de Delaware, los miembros de una asociación de propietarios deben cumplir con sus documentos rectores.
Estos documentos pueden denominarse declaraciones, escrituras maestras o pactos, condiciones y restricciones (CCR). También puede haber documentos rectores adicionales, como estatutos, artículos de constitución y resoluciones.
Debería haber recibido y revisado estos documentos antes de comprar su casa. Si no los tiene, muchos están disponibles en los sitios web de HOA. De lo contrario, se pueden encontrar a través del registrador de escrituras de su condado y, a menudo, están en línea.
En pocas palabras: si los documentos que rigen su HOA prohíben los alquileres, su HOA puede impedir que su vecino alquile su casa. Si los documentos que rigen su HOA no prohíben los alquileres, aún hay pasos que puede seguir.
«Un propietario de vivienda podría pedir a la junta/consejo que adopte una norma para prohibir los alquileres o prohibir ciertos tipos de alquileres», dijo Valihura.
Y si los documentos que rigen su Asociación de Propietarios permiten específicamente alquileres, puede pedirle a su junta o consejo que busque el voto de los propietarios para enmendar esa regla.
«Todo esto está expresado en los documentos rectores», dijo Valihura. «Y si bien existe cierta similitud entre dichos documentos, los documentos que rigen a cada comunidad deben consultarse cuidadosamente para comprender qué capacidad, si la hay, tiene una junta/consejo o un propietario para tomar cualquiera de (estas) acciones».
Shannon Marvel McNaught informa sobre el sur de Delaware y más allá. Comuníquese con ella en smcnaught@gannett.com o en Facebook.
