PropertyMark ha hecho recomendaciones para mejorar el borrador de la Ley de Enmienda de la tenencia residencial (Jersey) 202 Being realizado en la Isla del Canal de Jersey.
La ley de arrendamiento residencial de la isla ha estado vigente desde 2011 y el proyecto de ley de enmienda ha sido propuesta por el Ministro de Vivienda Sam Mézec con la intención de proporcionar «viviendas más asequibles para los isleños y más confianza para el sector de alquiler» y mejorar los «arreglos de alquiler para inquilinos y propietarios».
Los aumentos de alquiler se restringirían una vez al año, y se espera que los propietarios proporcionen al menos dos meses de anticipación, en caso de que se promulgue la ley de enmienda.
Sin embargo, los propietarios que han realizado mejoras sustanciales a sus propiedades podrían estar exentas, al igual que las propiedades en las que el alquiler ha caído significativamente por debajo de las tasas de mercado existentes. Además, se crearía un tribunal de alquiler independiente para navegar por disputas sobre aumentos de alquileres.
Además, las alquileres a plazo fijo, que normalmente duran de uno a tres años, ya no estarían disponibles (excepto por un período inicial) y no serían por defecto a las alquileres periódicas sin una fecha de finalización fija, y solo se requeriría un aviso de un mes para que un inquilino se retire de un alquiler, sin razón por la que sea necesario.
Los propietarios podrían proporcionar períodos de notificación más cortos en ciertas circunstancias, como una necesidad personal para la propiedad o un mal comportamiento grave de los inquilinos.
Además, los propietarios tendrían que dar información sobre los alquileres que cobran por la renovación de la licencia de vivienda alquilada bianual e incluir detalles de cualquier tarifa o cargos adicionales en el acuerdo al comienzo de cada arrendamiento. También tendrían que asegurar sus propiedades para cubrir cualquier riesgo, pérdida o daño razonable.
Finalmente, los propietarios enfrentan sanciones penales si emiten razones falsas o engañosas a sabiendas o imprudentemente para detener un arrendamiento.
PropertyMark quiere ver condiciones mejoradas para los inquilinos y una mejor seguridad y asequibilidad en el sector privado alquilado, pero las reformas propuestas deben promulgarse de manera justa y equilibrada.
Hay muchas áreas propuestas dentro de la ley de enmienda del gobierno de Jersey que Propertymark cree que ayudará a proporcionar condiciones mejoradas y más seguridad y asequibilidad para los inquilinos, como la transparencia en las tarifas y exigir que los propietarios tengan un seguro de edificios. Sin embargo, el organismo profesional tiene preocupaciones con el «control de alquiler vinculado a la inflación», ya que es muy probable que la propuesta en su forma existente obliga a los propietarios a eliminar las propiedades del sector privado alquilado, reducir el suministro y hacer que los alquileres sean más costosos para los inquilinos debido a la oferta limitada.
Debido a que los nuevos propietarios han tenido que pagar un impuesto de timbre adicional en el 3% desde enero de 2023, estos costos pasarán a los inquilinos también en forma de alquileres más altos. Además, la eliminación de arrendamientos a plazo fijo puede aumentar la incertidumbre para los propietarios, ya que pueden no estar seguros de cuántos ingresos recibirán dentro de un cierto período de tiempo para un arrendamiento.
Propertymark ha sugerido que debe haber más consistencia en los períodos de tiempo para los propietarios, agentes e inquilinos.
También han destacado que no es obvio por qué las tenencias de plazo fijo aún se pueden usar, pero solo como un «único» donde al final de un término fijo inicial, el acuerdo tiene que terminar o se vuelve periódico automáticamente.
Con respecto a un tribunal de alquiler independiente, debe haber más claridad sobre si será gratuito para usar tanto para los inquilinos como para los propietarios.
PropertyMark ha recomendado que el Ministro de Vivienda debe considerar hacer cumplir de manera efectiva las leyes existentes y analizarlas de manera efectiva, evaluar el papel de la nueva orientación razonable para ayudar a los propietarios y a los inquilinos, revisando todos los costos y impuestos que afectan a los propietarios privados como el impuesto de timbre, y exploran los estándares de impulso a través de la propiedad de la propiedad de la propiedad de los esquemas similares a los de los esquemas disponibles en el Reino Unido como la propiedad de los propiedades de la propiedad y la propiedad de la propiedad.
Gill Hunt, ejecutivo regional de PropertyMark para Jersey, dice: “Si bien el objetivo del Ministro de Vivienda de proporcionar hogares más asequibles para la gente de Jersey es admirable, es importante que las leyes existentes se analicen de manera efectiva junto con el papel de la orientación actual para ayudar a los propietarios e inquilinos, y la tasa de impuestos que impactan a los propietarios privados.
«También hay mucha confusión en torno a los cambios en las tenencias de plazo fijo, y el impacto negativo que estas medidas podrían tener en el suministro limitado de hogares. Propertymark espera trabajar con el gobierno de Jersey para entregar legislación que puede mejorar la vida de los isleños de Jersey sin afectar negativamente el mercado de la vivienda aquí».
