A los propietarios y agentes inmobiliarios de Victoria se les ha impedido anunciar casas de alquiler con rangos de precios o «agente de contacto» en la última fase de una ofensiva del grupo de trabajo sobre alquileres.
Se produce cuando Consumer Affairs Victoria reveló que el organismo de control que tiene como objetivo acabar con los proveedores de alquiler dudosos ha emitido 90 multas por un valor combinado de $ 750,000 desde que se estableció en 2024.
Se han dictado sanciones por una variedad de delitos, incluso para propietarios y agentes que han incitado a la licitación de alquileres, una práctica en la que los posibles inquilinos hacen ofertas por encima del precio solicitado para asegurar un arrendamiento.
RELACIONADO: El grupo de trabajo sobre alquileres de Victoria impone una multa por semana a agentes y propietarios poco fiables
La crisis del alquiler en Victoria se profundiza a medida que desaparecen miles de viviendas
Conmoción para los inversores de Melbourne: uno de cada seis pierde dinero
Solicitar este tipo de ofertas está prohibido entre los proveedores desde 2021 y, a partir del próximo mes, también será ilegal aceptar ofertas de alquiler no solicitadas.
Como medida provisional, el ministro de Asuntos del Consumidor, Nick Staikos, ha anunciado hoy que los principales portales en línea, incluido realestate.com.au, han cambiado sus sistemas para que los anuncios de alquiler sólo puedan anunciarse con un precio fijo único.
Se espera que el cambio libere al grupo de trabajo sobre alquileres del estado para que se ocupe de otros problemas que enfrentan los inquilinos, incluida la investigación de residencias que no cumplen con los estándares mínimos del estado.
Otras reformas presentadas para el 25 de noviembre incluyen aumentar el plazo de aviso para aumentos de alquiler y desalojos de 60 a 90 días.
El estado también abolirá los desalojos sin causa y prohibirá a terceros cobrar tarifas adicionales para facilitar los pagos o solicitudes de alquiler.
Staikos dijo que a los inquilinos victorianos les resultaba bastante difícil encontrar un lugar de alquiler, sin preocuparse por lo que realmente les costaría.
«La transparencia de los precios es vital: los inquilinos tienen derecho a saber cuánto pueden esperar pagar, y estas nuevas medidas, así como la prohibición total de todas las formas de licitación de alquiler, garantizarán esto», afirmó.
Un portavoz del Grupo REA dijo que los cambios simplificarían los listados de alquileres tanto para agentes como para inquilinos.
«Este cambio garantiza que los administradores y agentes de propiedades puedan estar seguros de que, cuando publican una propiedad de alquiler en realestate.com.au, cumplen con las leyes de publicidad de precio fijo de Victoria, evitando posibles multas», dijeron.
«REA Group se compromete a mejorar el recorrido inmobiliario para inquilinos y administradores de propiedades resolviendo uno de los puntos débiles más comunes: la precisión de los precios en los listados».
El director ejecutivo interino del Instituto de Bienes Raíces de Victoria, Jacob Caine, dijo que el cambio a los portales en línea fue una «victoria para el sentido común» y que era positivo escuchar que el grupo de trabajo sobre alquileres estaba encontrando a quienes habían infringido las reglas.
«Dado el hecho de que hay 90 multas impuestas en más de 600.000 propiedades de alquiler, la REIV consideraría esa evidencia de que en la abrumadora cantidad de casos los propietarios, agentes e inquilinos de los alquileres tienen una relación armoniosa», dijo Caine.
«Eso también sugiere que están cumpliendo en gran medida con esas reglas y responsabilidades».
Sin embargo, señaló que todavía había un déficit de propiedades en alquiler y, si bien había habido un aumento en la actividad de los inversionistas, con las aprobaciones de construcción aún por debajo de lo necesario, era importante que se hiciera más para alentar a las personas a convertirse en propietarios.
«Simplemente no hay suficientes casas para los inquilinos que las buscan», dijo Caine.
«El panorama para los inversores en Victoria debe ser más atractivo».
La directora ejecutiva de Tenants Victoria, Jennifer Beveridge, dijo que miles de inquilinos habían estado pidiendo el cambio.
«No más precios ocultos, no más perder tiempo contactando a agentes sólo para obtener información básica», dijo la señora Beveridge.
«Combinado con la próxima prohibición de las ofertas de alquiler, estamos viendo un impulso real para arreglar el quebrantado mercado de alquiler de Victoria».
Añadió que el fin de las licitaciones de alquiler sería una “victoria silenciosamente poderosa para los inquilinos victorianos”.
Sin embargo, la Sra. Beveridge dijo que si bien era bueno ver activo al grupo de trabajo sobre alquileres, Tenants Victoria creía que muchos más inquilinos seguirán enfrentando problemas.
“Solo Tenants Victoria apoya a más de 10,000 inquilinos anualmente, y cientos de miles visitan nuestro sitio web en busca de ayuda”, dijo.
«Los estándares inmobiliarios siguen siendo profundamente inconsistentes y demasiados inquilinos siguen sufriendo su incumplimiento».
Suscríbase a la actualización semanal de bienes raíces del Herald Sun. Haga clic aquí para recibir las últimas noticias del mercado inmobiliario de Victoria directamente en su bandeja de entrada.
MÁS: La estrella de Sooshi Mango, Joe Salanitri, vende la casa de Mt Waverley
Castillo de Overnewton: lugar histórico de Melbourne cotizado por 6,6 millones de dólares
The Block 2026: Primer vistazo al sitio del Monte Eliza
