Con la noticia de que los propietarios pagarán mayores tasas de impuesto sobre la renta según los planes anunciados hoy por la canciller Rachel Reeves, el director ejecutivo de NRLA, Ben Beadle, explica por qué los inquilinos serán los verdaderos perdedores.
El veredicto es tan categórico como condenatorio: «Las medidas anunciadas en este Presupuesto reducen los retornos para los propietarios privados, después de varias medidas en los últimos 10 años que también han reducido los retornos. Esta erosión sucesiva de los retornos de los propietarios privados probablemente reducirá la oferta de propiedades de alquiler en el largo plazo. Esto corre el riesgo de un aumento constante a largo plazo de los alquileres si la demanda supera la oferta».
Estas no son mis palabras, sino las de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria (OBR), destacando una medida que va en contra de todo lo que el Canciller ha prometido hacer para abordar la crisis del costo de vida, golpeando a los 4,7 millones de hogares del sector privado alquilado (PRS) del país con alquileres más altos.
¿Qué nuevos cambios fiscales se han anunciado?
Para aquellos de ustedes que aún no lo saben, Rachael Reeves anunció que las tasas del impuesto sobre la renta procedente de la renta de la propiedad aumentarán en dos puntos porcentuales a partir de abril de 2027.
Las tarifas básica, superior y adicional aumentarán al 22%, 42% y 47% respectivamente, una medida que estimamos podría agregar entre £20 y £25 por mes a los alquileres típicos en Inglaterra, llegando a más de £40 en Londres.
Otras medidas que afectarán a los propietarios incluyen un recargo anual del impuesto municipal de alto valor, que se introducirá para propiedades valoradas en más de £2 millones, que se introducirá en abril de 2028.
Estos son solo los últimos de una larga lista de sucesivas redadas fiscales contra el PRS en la última década, incluida la abolición por parte de George Osborne del alivio de los intereses hipotecarios (MIR) y la introducción del recargo del impuesto de timbre, ahora del 5%, en la compra de viviendas para alquilar en 2016.
Sumado a la gran cantidad de cambios legislativos que se avecinan (entre otras cosas con la introducción de la Ley de Derechos de los Inquilinos el próximo año y las nuevas responsabilidades de Making Tax Digital), no es sorprendente que muchos de nosotros nos preguntemos: «¿dónde terminará todo?».
¿La gota que colma el vaso?
Por supuesto, nadie quiere que su factura fiscal aumente, pero el anuncio de hoy es mucho más que eso.
El PRS ha sido tratado durante mucho tiempo como una fuente de ingresos, pero el Gobierno corre el riesgo real de obligar a los propietarios a abandonar el sector para siempre, diezmando la oferta de viviendas para alquilar y obligando a subir los alquileres.
Y no somos sólo nosotros los que decimos eso. El destacado economista y ex director del Instituto de Estudios Fiscales, Paul Johnson, invitado reciente a nuestro podcast Listen Up Landlords, intervino en la advertencia de X: ‘El aumento de las tasas impositivas sobre los ingresos por alquiler y ahorro suena muy bien. Pero sin ningún cambio en la base impositiva, esto reduce los incentivos a la inversión y golpea a los propietarios que ya están (créanlo o no) sobrecargados. Limitará nuevamente el tamaño del sector del alquiler y aumentará los alquileres.’
Y, como siempre, serán los más vulnerables, aquellos con ingresos más bajos, los que saldrán perdiendo, sobre todo porque el Secretario de Trabajo y Pensiones ha confirmado hoy que las tasas de prestaciones de vivienda permanecerán congeladas por segundo año consecutivo en 2026/27. Esto afectará a casi 1,7 millones de hogares privados alquilados en todo el país que reciben ayudas para los costes de la vivienda.
¿Qué significa esto para el futuro?
Parece que la Canciller está empeñada en desmantelar el sector privado de alquiler, pero debería tener cuidado con lo que desea.
Las cifras del Gobierno muestran que no está logrando sus propios objetivos: el número de viviendas construidas este año ha disminuido un 6% con respecto al año anterior y más de 1,3 millones de personas están en listas de espera para viviendas del sector social.
Los inquilinos necesitan viviendas seguras y asequibles en los lugares donde quieren vivir, y los propietarios de PRS las proporcionan a millones de hogares en Inglaterra y Gales.
Al atacar al sector con políticas fiscales aún más injustas, el Gobierno no sólo está exacerbando la actual crisis de oferta de alquiler, sino que castiga a quienes más necesitan su ayuda.
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Seminario web para miembros
El equipo de NRLA organizará un seminario web exclusivo para miembros este viernes (28 de noviembre), que le ofrecerá un análisis en profundidad de todos los anuncios clave y cómo es probable que afecten a su negocio y al sector en general.
La sesión de una hora, que comenzará a las 11 a.m., contará con un panel de expertos que incluirá al director de políticas de NRLA, Chris Norris, al presidente del comité de impuestos a la propiedad del Chartered Institute of Taxation, Leigh Sayliss y al fundador de Taxd, Arjun Kumar.
Luego de una discusión sobre las medidas principales anunciadas, su impacto y cómo prepararse, el equipo también cubrirá nuestras llamadas tributarias clave y brindará una actualización sobre los planes del gobierno para hacer impuestos digitales. También habrá una sesión de preguntas y respuestas, que le brindará la oportunidad de plantear sus preguntas a nuestro equipo de expertos enviando un correo electrónico al equipo de campañas y asuntos públicos a (email protected)
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Crédito de la foto: Rachel Reeves © Cámara de los Comunes
