En octubre de 2025, la Ley de Derechos de los Inquilinos se convirtió en ley, más de un año después de que el gobierno la anunciara por primera vez. Poco después se fijó como fecha de inicio el 1 de mayo de 2026.
Con menos de seis meses para prepararse para los mayores cambios a la ley de arrendamiento en una generación, muchos propietarios se preocuparán por lo que deben hacer para cumplirlos.
No es sorprendente que nuestra encuesta a más de 1000 propietarios en agosto de 2025 señalara el impacto esperado de la Ley de Derechos de los Inquilinos como el mayor desafío para los propietarios.
Una forma en que los propietarios pueden minimizar el impacto de cambios tan drásticos es siendo proactivos. Esto podría incluir volver a redactar los contratos de arrendamiento para cumplir con el nuevo modelo periódico o explorar cosas como la protección de mascotas.
Antes del 1 de mayo de 2026, también hay varias fechas clave a tener en cuenta, como:
Enero de 2026: se espera la publicación de regulaciones clave. Marzo de 2026: se espera la publicación de la hoja de información que los propietarios deben proporcionar a los inquilinos antes del 31 de mayo. 30 de abril de 2026: último día en que se puede entregar un aviso de la Sección 21.
Si bien todas las miradas han estado puestas en la Ley de Derechos de los Inquilinos, los plazos propuestos para nuevas reglas de eficiencia energética se están acercando.
En resumen, el gobierno ha propuesto que la calificación mínima del Certificado de Rendimiento Energético (EPC) para propiedades de alquiler aumente a C mediante:
2028 para nuevos arrendamientos 2030 para arrendamientos existentes
Con potencialmente solo dos años para prepararse, los propietarios están pidiendo al gobierno que publique los resultados de su consulta (que cerró en mayo de 2025).
Aún es necesario pulir detalles clave, como el límite de gasto, las exenciones y cómo se medirán las calificaciones de EPC bajo un nuevo sistema.
Además de esto, una investigación de Simply Business encontró que el 55 por ciento de los propietarios cree que necesitarán invertir en mejoras para aumentar su calificación EPC. De ellos, casi un tercio (29 por ciento) prevé gastar más de £5.000.
El sistema de declaración de impuestos cambiará significativamente en 2026. A partir del 6 de abril, se implementará Making Tax Digital (MTD) para el impuesto sobre la renta para los propietarios que tengan un ingreso anual combinado de £50,000 o más.
Según Making Tax Digital, los propietarios deberán:
utilizar software de impuestos aprobado por el gobierno proporcionar actualizaciones de impuestos trimestrales en fechas establecidas presentar una ‘declaración final’ antes del 31 de enero de cada año
Aunque no falta mucho para que se introduzca MTD, el 68 por ciento de los propietarios dijeron que no se sienten preparados en agosto de 2025.
Antes de la fecha de inicio de abril, si aún no lo han hecho, los propietarios deberán registrarse en Making Tax Digital, encontrar el software que les funcione y familiarizarse con un nuevo sistema de informes trimestrales.
Después de unos años frenéticos durante y después de la pandemia de Covid-19, la oferta y la demanda de alquiler dieron un paso más hacia la normalidad en 2025.
Los datos de Zoopla sugirieron que la demanda había caído un 20 por ciento, mientras que la oferta de viviendas de alquiler aumentó un 15 por ciento. Como resultado, los aumentos de los alquileres fueron más moderados (crecieron alrededor del 2 por ciento).
Zoopla ha pronosticado más de lo mismo para 2026, pronosticando un crecimiento de los alquileres del 2,6 por ciento.
Sin embargo, persisten factores que podrían impulsar la demanda, reducir la oferta y, posteriormente, aumentar los precios promedio:
La barrera para comprar una vivienda sigue siendo alta debido al crecimiento del precio medio de la vivienda y a costes como el impuesto de timbre.
Casi dos de cada cinco propietarios (39 por ciento) dijeron que la Ley de Derechos de los Inquilinos podría obligarlos a abandonar el mercado de alquiler.
Una de las medidas clave de la Ley de Derechos de los Inquilinos es otorgar a las autoridades locales nuevos poderes de investigación para hacer cumplir las normas de vivienda.
Estos cambios se introducirán a partir del 27 de diciembre de 2025, más de cuatro meses antes de la fecha oficial de inicio de la Ley de Derechos de los Inquilinos, el 1 de mayo de 2026.
Las nuevas reglas facilitarán que los consejos:
inspeccionar propiedades exigir documentos acceder a datos de terceros
Es importante tener en cuenta que los consejos podrán retroceder 12 meses y se espera que aumenten las sanciones por cumplimiento.
Teniendo esto en cuenta, será más importante que los propietarios se aseguren de que su documentación (como los registros de control del derecho a alquilar) esté actualizada y que sus propiedades cumplan con los estándares mínimos.
