Se espera que los compradores primerizos impulsen el mercado inmobiliario del Reino Unido en 2026, y es probable que nuevos recortes de las tasas de interés mejoren la asequibilidad.
El mercado de venta debería acelerarse moderadamente, con precios aumentando entre un 2% y un 4%, mientras que es probable que los aumentos de los alquileres se desaceleren respecto a los rápidos aumentos de los últimos años, según los prestamistas y agentes inmobiliarios.
Con la caída de las tasas hipotecarias, el crecimiento de las ganancias por delante de la inflación y el lento aumento de los precios de la vivienda, los costos hipotecarios mensuales para los compradores por primera vez como porcentaje de los ingresos están en su nivel más bajo desde 2022, según Halifax.
Los precios de la vivienda en todo el país aumentaron menos de lo esperado en 2025, después de que expirara una exención del impuesto de timbre a fines de marzo y la confianza de los compradores se viera afectada primero por los aranceles de Donald Trump en abril y luego por la especulación sobre los cambios en el impuesto a la propiedad antes del presupuesto de Rachel Reeves a fines de noviembre.
Los valores de las propiedades aumentaron un 1,8% en el año hasta noviembre, dejando la vivienda promedio valorada en £272,998, según la sociedad de construcción Nationwide. Los prestamistas y agentes inmobiliarios estiman un crecimiento del precio de la vivienda de entre el 1% y el 2% para 2025, menos que los aumentos de más del 3% que predijeron hace un año, y por debajo de la tasa de inflación, ahora del 3,2%.
“La incertidumbre en torno al presupuesto prácticamente acabó con el mercado en la segunda mitad de 2025, por lo que estábamos flotando en el agua”, dijo Marcus Dixon, jefe de investigación residencial de JLL. Cuando se tiene en cuenta la inflación, los precios de la vivienda están cayendo en términos reales, «lo que en términos de asequibilidad no es necesariamente negativo», añadió.
Gráfico de crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido
El Banco de Inglaterra, enfrentado a una alta inflación, también ha tardado más de lo esperado en recortar las tasas de interés.
Con el enfriamiento de la inflación, realizó un recorte previo a Navidad, llevando los costos de endeudamiento a su nivel más bajo en casi tres años. Los economistas esperan dos recortes más en 2026, y los prestamistas ya han actuado ofreciendo una serie de hipotecas a tasa fija por debajo del 4%, siendo la mejor oferta del 3,55% para una solución a dos años con un depósito del 40%, de Santander.
Las previsiones de aumento del precio de la vivienda el próximo año se concentran en el extremo inferior de entre el 2% y el 4%, seguido de un crecimiento del 4% en 2027 y aumentos de hasta el 5,5% en 2028. Las predicciones provienen de los principales prestamistas hipotecarios Nationwide y Halifax, los agentes inmobiliarios Savills, JLL, Knight Frank y Hamptons, y los sitios web inmobiliarios Rightmove y Zoopla.
En Londres, los precios de la vivienda han estado cayendo y se espera que se estabilicen en 2026. Con los precios aumentando con fuerza en el norte de Inglaterra, la división norte-sur en el valor de las propiedades se ha reducido a su nivel más pequeño desde 2013, según Nationwide.
Las reglas hipotecarias se han relajado, permitiendo a los compradores obtener hipotecas más grandes con depósitos más pequeños, junto con pruebas de estrés de asequibilidad más flexibles, y el organismo de control de la ciudad acaba de anunciar planes para ayudar a los compradores por primera vez y a los trabajadores autónomos a subir en la escalera inmobiliaria.
«Los compradores podrían comprar con un depósito del 15% o del 10%, y eso marca una gran diferencia, especialmente en Londres y el sureste», dijo Emily Williams, directora de investigación residencial de Savills. «Eso ciertamente reduce en dos o tres años la cantidad de tiempo que necesitas ahorrar para los depósitos».
El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, dijo que si bien en 2023, para un comprador típico por primera vez con un depósito del 20%, el pago de la hipoteca estaba por encima del 38% del salario, ahora era del 33%, más cerca del promedio a largo plazo del 30%. Esperaba que esta proporción cayera aún más en 2026.
Hamptons dijo que los compradores por primera vez representaron un tercio de todas las compras en 2025, un récord, y la mitad de todos los acuerdos en Londres. Aneisha Beveridge, su jefa de investigación, dijo: «Los compradores por primera vez se están convirtiendo en una verdadera fuerza impulsora clave en el mercado inmobiliario. Pero eso refleja en parte el hecho de que otras personas no se mudan con tanta frecuencia porque los costos del impuesto de timbre son muy altos».
Williams dijo que a medida que la Ley de Derechos de los Inquilinos daba a los inquilinos más garantías, algunos propietarios estaban vendiendo y muchas de estas propiedades iban a compradores primerizos porque tendían a ser más pequeñas y más baratas.
El presupuesto introdujo un recargo de impuesto municipal de alto valor, también conocido como “impuesto de mansión”, para viviendas de más de £ 2 millones a partir de abril de 2028, pero no fue tan importante como se temía. Una vez resuelto el presupuesto, JLL dijo que su negocio de ventas en el centro de Londres fue el más activo en 17 meses en noviembre.
Sin embargo, el mercado sigue siendo lento: se necesitan más de 200 días para que una casa se venda desde la cotización hasta el intercambio, en comparación con los 150 días normales, dijo Dixon. La tasa de desempleo ha aumentado a un máximo de cuatro años del 5,1% y las perspectivas económicas son mediocres, lo que afectará la confianza de los compradores.
Para los inquilinos, se espera que los aumentos de alquiler promedio se desaceleren aún más, a entre 2% y 3,5% en 2026. Las cifras oficiales mostraron que los alquileres privados mensuales promedio en el Reino Unido aumentaron un 5% a £1,360 en el año hasta octubre.
Sin embargo, con la escasez de nuevas viviendas de alquiler y la alta demanda de inquilinos, «aunque el crecimiento de los alquileres se desacelerará, es probable que el crecimiento disminuya con bastante lentitud, y eso es sin duda lo que hemos visto en los últimos trimestres», dijo Gardner.
