«Los inquilinos no pueden permitirse esperar más. La construcción de viviendas asequibles es bienvenida, pero los inquilinos tardará años en ver el beneficio. El gobierno puede y debe actuar ahora para frenar los alquileres altísimos. Tenemos límites de precios en cosas como la energía y el agua, pero nada para detener un arrendador de repente de repente el costo de la casa de alguien. Es no sensible y lidera a la pobreza y la vivienda y el hogar, la vida de las personas de repente».
Los países dedicados en el Reino Unido se han comprometido con el tema del aumento de las rentas más directamente que Westminster en los últimos años. El gobierno escocés limitó los aumentos de alquiler y prohibió los desalojos entre septiembre de 2022 y abril de 2024 y planean controles de alquiler a largo plazo. El gobierno galés también consultó la idea de traer controles de alquiler.
Alrededor de 4,7 millones de hogares usan el sector privado alquilado en Inglaterra con 11 millones de inquilinos. Alrededor de 450,000 hogares en Gales son inquilinos privados, mientras que 887,000 hogares que alquilan en Escocia, incluidos 323,000 alquilados en privado.
El sector privado alquilado es ahora el segundo mayor mandato de vivienda en Inglaterra detrás de los ocupantes propietarios, lo que hace alrededor de una quinta parte de todos los hogares del país.
Las estadísticas de ONS más recientes muestran que las rentas promedio aumentaron un 8,3% anual a £ 1,381 al mes en Inglaterra, aumentó un 8,5% a £ 785 en Gales y un 5,8% a £ 998 en Escocia en el año hasta febrero de 2025.
Los inquilinos en Londres están viendo los mayores aumentos en el Reino Unido con alquileres 9.9% más altos que en febrero de 2024 a un precio promedio de £ 2,235.
Según la Encuesta de Vivienda en Inglés, han informado que alrededor de 1.2 millones de hogares alquilados privados les ha encontrado difícil pagar el alquiler.
El gobierno de Westminster no tiene en cuenta la asignación de vivienda local en abril de 2024, pero los inquilinos en bajos ingresos aún enfrentan un desafío para mantenerse al día.
La mano de obra se negó a ayudar a los inquilinos a mantenerse al día con el aumento de las rentas cuando la canciller Rachel Reeves optó por no aumentar la subsidio de vivienda local en línea con el 30% inferior de las rentas del mercado.
Con el beneficio de vivienda congelado y el crédito universal que aumentará en un 1,7% en abril de 2025, las personas con bajos ingresos están siendo bloqueados del sector privado alquilado con muchos que se enfrentan a la falta de vivienda.
Los alquileres han aumentado casi £ 100 al mes desde que las tasas de LHA fueron aumentadas por última vez, dijo Tom Darling de la Coalición de Reforma de Inquilinos.
«Estos aumentos de alquiler inasequibles están sacando a las familias de sus hogares y comunidades: estamos muy decepcionados de que el gobierno tenga un beneficio de vivienda congelado», dijo Darling.
«El hito número uno de este gobierno es poner dinero en los bolsillos de los trabajadores. Pero cada año, los propietarios están sacando dinero más rápido que los salarios o beneficios pueden ponerlo.
«Construir más viviendas sociales es fundamental, pero esto solo no abordará esta crisis de asequibilidad: necesitamos ver una acción seria para que el alquiler sea más asequible. Eso significa un límite de aumentos de alquiler ahora, para mantener a más inquilinos en sus hogares y una Comisión Nacional de Asequabilidad de alquiler para analizar formas de reducir el costo de alquiler a largo plazo».
Los hogares han enfrentado facturas crecientes y costos de alimentos en los últimos años como parte de la crisis del costo de vida y no hay respiro en lo que respecta a los costos de la vivienda.
Pero ha habido poca acción sobre los problemas que impulsan el aumento de los alquileres, a saber, una alta demanda de propiedades y la falta de oferta.
La investigación de Zoopla descubrió que los inquilinos pagan £ 3,240 más para alquilar cada año que durante la pandemia en 2021.
Un aumento del 27% en el costo de los nuevos letras ha visto a los inquilinos enfrentar £ 270 adicionales al mes en alquileres en promedio en los últimos tres años, mientras que las ganancias solo han crecido en un 19% durante el mismo período, según el análisis del portal de la propiedad.
La respuesta corta de por qué el alquiler es tan alto es porque hay una escasez de viviendas asequibles.
Hay una crisis de vivienda en el Reino Unido porque los gobiernos sucesivos no han construido suficientes viviendas en las últimas décadas en un momento en que el stock de viviendas sociales se ha vendido al sector privado a través del derecho de comprar o demolirse y no reemplazado.
Una estimación de la Federación Nacional de Vivienda que se encuentra alrededor de 340,000 casas nuevas debe suministrarse en Inglaterra cada año con 145,000 para que sean asequibles. El refugio ha pedido que se construyan 90,000 casas de alquiler social cada año durante la próxima década.
El gobierno conservador anterior ha apuntado previamente a 300,000 nuevas viviendas en Inglaterra, un compromiso del manifiesto de 2019, pero no logró alcanzar esa marca. En 2023-24, se registraron 221,070 viviendas adicionales en Inglaterra, incluidas menos de 200,000 casas NewBuild, un 6% menos que el total del año anterior.
También ha habido proyecciones sombrías para el número de casas que se construirán en el futuro a corto plazo. A pesar de esto, Labor se ha comprometido a construir 1,5 millones de viviendas para 2029, incluida la priorización de viviendas de alquiler social para aliviar la demanda del sector privado alquilado a largo plazo.
Mientras tanto, áreas como Cornwall donde el turismo ha visto un aumento a corto plazo de que el surgimiento de Airbnb en los últimos años enfrenta aún más presiones a demanda.
El sector de alquiler privado ha recogido la holgura en los últimos años y ha duplicado su tamaño en las últimas dos décadas.
La dura competencia ha visto aumentar las rentas en el mercado, pero muchos propietarios han mantenido el ritmo al aumentar los alquileres para los inquilinos existentes.
Si bien en términos generales, existe una escasez de propiedades de alquiler privado en todo el Reino Unido, la diferencia entre la oferta y la demanda cambia de región a región.
Las rentas ascendentes tienen un impacto: las últimas cifras del Ministerio de Justicia (MOJ) muestran el número de inquilinos desalojados por los propietarios privados que continúan aumentando.
Poco menos de 3.000 hogares fueron desalojados de sus hogares a través de un desalojo sin culpa, también conocido como desalojo de la Sección 21, de octubre a diciembre de 2024. Eso significaba el número de personas desalojadas a través de los tribunales después de recibir un aviso de la Sección 21 aumentó un 20% en 2024 en comparación con el año anterior.
El número de personas que enfrentan un desalojo de la Sección 21, que permite a los propietarios desalojar a un inquilino sin dar una razón, alcanzó su punto más alto desde 2016 a fines de 2024.
Los alquileres en nuevas propiedades están comenzando a alcanzar el punto más alto de lo que los inquilinos pueden pagar, lo que es que los aumentos comienzan a disminuir. Pero es un largo camino desde que los alquileres comienzan a caer.
Hay razones para pensar que los alquileres aún podrían aumentar aún más.
Zoopla pronostica una inflación anual de alquiler de alrededor del 4% en 2025, la tasa más baja durante tres años.
Mientras tanto, la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales ha advertido continuamente sobre un éxodo de propietarios antes de la introducción de la factura de los derechos de los inquilinos que aumentan los precios.
Pero la Fundación de Resolución está pronosticando una razón diferente para que los alquileres aumenten y disputen la sugerencia de que los propietarios dejan el sector alquilado privado.
El grupo de expertos dijo que el aumento en los precios de la renta de las nuevas tenencias que se ve en los últimos tiempos se filtrará en los alquileres existentes y podría ver que los pagos aumentan en un 13% en los próximos tres años.
Eso está listo para superar el aumento del 7.5% en los salarios pronosticados por la oficina para la responsabilidad presupuestaria durante el mismo período.
«Con más familias alquilando en privado y alquilar por más tiempo, estos aumentos de alquiler son un problema mayor para Gran Bretaña y requieren soluciones más audaces de los responsables políticos», dijo Cara Pacitti de Resolution Foundation. «Las soluciones a corto plazo incluyen una mejora regular de la asignación de vivienda local para apoyar a las familias más pobres, y la solución definitiva a largo plazo es simplemente construir más viviendas».
Se espera que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos de los laboristas convierta en la ley para el verano de 2025.
El gobierno laborista ha prometido abolir los desalojos sin culpa, que permiten a los propietarios desalojar a los inquilinos sin dar una razón, a través de la Ley de Derechos de sus inquilinos después de que el proyecto de ley de reforma de los inquilinos de los conservadores fracasara.
El proyecto de ley ha enfrentado críticas por su falta de acción para hacer que el alquiler sea más asequible y el gobierno ha rechazado la introducción de controles de alquiler.
Labor ha prometido que el proyecto de ley terminará con las guerras de licitación entre los inquilinos, así como dar a los inquilinos derechos más fuertes para mantener a las mascotas y evitar la discriminación si tienen hijos o reciben beneficios.
¿Qué significará la factura de los derechos de los inquilinos para los precios de alquiler privado? El tiempo lo dirá.
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