La propiedad de la vivienda es un ideal generalizado en Australia.
Casi desde el momento en que nacemos, se nos dice que «el dinero del alquiler es dinero muerto» y «ser dueño de una casa es una apuesta segura».
Por lo tanto, quizás no sea sorprendente que lleve esas actitudes a la edad adulta y soñemos con algún día comprar una casa.
El problema es que estas creencias de larga data ahora tienen un costo considerable.
En la década de 1970, el precio medio de la vivienda, mientras que en Melbourne, era de $ 12,800.
El precio medio en la capital de NSW ahora es de $ 1,186,459 y en Melbourne es de $ 772,561, según.
El resultado es que más inquilinos australianos creen que nunca poseerán una casa, ya sea por elección o fuera del mercado.
«No pueden ahorrar ese depósito (por ejemplo)», dice Adam Kerr, un asesor financiero con sede en Adelaida.
«Entonces, en ciertas circunstancias, la idea de la propiedad de la vivienda lamentablemente no es posible».
Pero comprar propiedades no es solo un objetivo, también se ve ampliamente como una estrategia a largo plazo para desarrollar riqueza.
Y si ingresar al mercado ya no es una opción para algunos australianos, ¿aún es posible lograr la seguridad financiera mientras se alquila?
En los 18 meses a partir de mayo de 2022, el Banco de la Reserva de Australia aumentó las tasas de interés 13 veces, un escenario pocos hogares anticipó cuando Australia intentó domar la inflación desenfrenada después de la pandemia Covid-19.
Los reembolsos de la hipoteca aumentaron rápidamente, mientras que los hogares reales desechables dejan a los prestatarios peor.
A pesar de que las tasas de interés comienzan a disminuir, un reciente encontrado muchos electorados en todo el país todavía sufren estrés hipotecario. Esto describe a los hogares con menos del 5 por ciento de sus ganancias restantes después de los elementos esenciales.
Y así, como los australianos se han visto obligados a tomar decisiones financieras difíciles, algunos han decidido sus hogares y se han convertido en «inquilinos para siempre».
El número de casas que se revendieron en menos de tres años saltó al 16 por ciento el año pasado, su nivel más alto en al menos una década.
Otros hogares están encerrados por completo debido a los precios de la vivienda, o alquilan por elección.
La Dra. Dorina Pojani, profesora asociada en planificación urbana en la Universidad de Queensland, es autodescrita.
«He estado alquilando durante los últimos 10 años … desde entonces (mi esposo y yo hemos estado) en Australia», dice ella.
«En parte porque me he alquilado (durante) mucho tiempo, pienso en problemas que afectan a los inquilinos en general».
Entre 2011 y 2021, la proporción de personas en el mercado de alquiler privado en Australia aumentó en todos los soportes de edad, de 20 años a personas de 80 años o más, según el (ahuri).
Ahuri dice que se espera que las tasas de alquiler sigan creciendo en los próximos 20 años, mientras que se pronostica que la propiedad general de la vivienda caerá del 67 al 63 por ciento.
El Dr. Pojani explica que el alquiler a largo plazo puede ser una elección de estilo de vida, mientras que algunos hogares prefieren evitar los inconvenientes de poseer una propiedad que no aparece en los listados brillantes en sitios web de bienes raíces.
«(Puede que no quieran lidiar con cualquier cosa que implique la propiedad de la vivienda, porque debe cuidar el jardín, debe pagar el impuesto a la propiedad y todo eso», agrega.
«O puede ser gente … que no quieren permanecer en un solo lugar por mucho tiempo».
Pero al igual que la situación financiera de los propietarios de viviendas puede cambiar dependiendo de dónde se muevan las tasas de interés, los inquilinos están sujetos a precios cambiantes de alquiler que pueden ser difíciles de predecir.
Simone Opie está muy familiarizado con las desventajas del mercado de alquiler de Australia después de 30 años de alquiler.
Desde su divorcio hace dos años, el desempleado de 52 años ha vivido en casas compartidas y ha pasado seis meses en un refugio para mujeres. Esto significaba que tenía que detener el estudio de su Certificado IV en el trabajo de pares de salud mental.
En enero, se mudó de Nowra a una ciudad cercana solo para asegurar un alquiler con un compañero de piso.
Si bien está agradecida de tener un lugar para vivir, casi la mitad de sus pagos de Centrelink van hacia el alquiler, dejando muy poco para gastar en otras necesidades básicas.
«Creo que para los inquilinos mayores es más difícil. Al final de su vida laboral, por lo que si tiene trabajo, generalmente es a tiempo parcial o de bajo valor … (y) porque eres mayor y tus ingresos son menos (en comparación con) alguien 10 años, 15 años menor que tú, te van a vencer cada vez», dice.
Un grupo de campaña de todo el hogar de todos ha descubierto que una sola persona necesitaba un ingreso de $ 130,000 para pagar cómodamente al National Weekly solicitando alquiler una unidad típica.
Actualmente, dos tercios de 200,000 hogares australianos retirados que alquilan en privado viven en la pobreza, según un Instituto Grattan. Esa cifra aumenta a casi el 80 por ciento para las mujeres jubiladas solteras.
Y en el otro extremo del espectro, no hay una propiedad única en Australia que sea asequible para alguien con asignación juvenil, una de Anglicare Australia encontrada el año pasado.
Los inquilinos también están lidiando con inseguridad de la vivienda, competencia feroz en un momento de altos costos de alquiler y bajas tasas de vacantes, y costos para su.
El Dr. Pojani dice que los inquilinos también sufren de estigma. Esto se debe en parte a la creencia cultural de que alquilar solo es aceptable a corto plazo.
«Existe la sensación de que los inquilinos son ciudadanos de segunda clase, y para ser un ciudadano australiano adecuado, debe ser dueño de una casa», dice el Dr. Pojani.
«Eso está arraigado en la cultura, y eso es una mentalidad del asentamiento australiano temprano, cuando la gente podría venir aquí desde el extranjero, como Inglaterra, (y) podría tomar algunas tierras».
Los desalojos sin culpa son otro tema planteado por los inquilinos en Australia. Simone recuerda haber movido cuatro veces cuando vivía en Port Macquarie con sus tres hijos todavía en la escuela secundaria debido a que los propietarios venden su casa o querían regresar.
«Puede que no tengas la culpa, pero aún así (tienes) encontrar un nuevo lugar para vivir», dice ella.
Los últimos dos años de alquiler han sido algunos de los peores, dice, porque ahora tiene «un precio fuera del mercado de alquiler real».
En el trimestre de marzo de 2024, un encontrado que solicitó alquileres para casas experimentó su ganancia trimestral más pronunciada en 17 años, saltando a nuevos récords en las principales ciudades de Australia.
Esa era de crecimiento de alquiler explosivo parece ser, pero aún indica que el alquiler a largo plazo requiere una planificación financiera estratégica.
Para aquellos lo suficientemente privilegiados como para poder realizar evaluaciones financieras sobre su futuro, desarrollar un plan que funcione es clave.
El primer paso generalmente es dejar de lado una parte de los ingresos para un futuro huevo.
«Diría que si va a considerar alquilar y no comprar una propiedad … agregar a su riqueza de jubilación y también diversificar en inversiones alternativas es algo muy sabio», dice Kerr.
«Debes crear ese búfer para ti mismo si no tienes esa casa para llamar la tuya».
Una mujer le dice que el dinero que habría gastado en una hipoteca se está invirtiendo de otras maneras, principalmente en el mercado de acciones.
«Mientras estamos alquilando, estamos invirtiendo de una manera realmente diversificada», dice ella.
«Así que tendremos una cartera de inversiones diversificada que podemos ver crecer, y también invertiré agresivamente en la jubilación».
En los últimos 30 años, las acciones australianas en promedio han devuelto 9.2 por ciento anual, según. Esto a pesar del hecho de que el mercado de acciones también experimenta volatilidad a corto plazo, como lo demuestra recientemente.
Kerr dice que es posible desarrollar riqueza a través de inversiones distintas a los bienes raíces.
También podría funcionar más barato para alquilar que comprar una casa dependiendo de dónde viva, debido a los costos adicionales incurridos además de una hipoteca, como tarifas, mantenimiento y seguro. La diferencia podría salvarse o invertirse.
Pero Kerr advierte que los cálculos pueden ser diferentes en la jubilación cuando los hogares ya no tienen ingresos laborales y deben tener en cuenta el alquiler por el resto de sus vidas.
«Probablemente necesite tener un grupo de activos más grande cuando comience ese viaje de jubilación», dice.
Los inquilinos de toda la vida que se jubilarán en Australia también deberán dar cuenta de otros costos, como mover y encontrar alquileres en diferentes fases de la vida.
«Realmente luchan por encontrar en otro lugar (si son desalojados), y también en los momentos en que puedan necesitar modificaciones en la propiedad de alquiler, que el propietario no está permitido, y eso también puede dificultar la vida», dice Kerr.
En última instancia, dice que los inquilinos deben tener un amortiguador y deben considerar las futuras implicaciones fiscales de las inversiones fuera de la propiedad. Por ejemplo, la venta de acciones incurre a.
El acceso a la pensión es otra consideración para los inquilinos para siempre.
«Si está buscando acceder a la pensión de edad del gobierno, que, para muchas personas, tiene los 67 años, sus activos son probados … por el gobierno», dice.
«Ahora su hogar principal, o su hogar familiar, es uno de los pocos activos que no se prueba. Es un activo exento.
«Entonces, por ejemplo, si trabajara muy duro y construyera un grupo masivo de acciones y otra riqueza, existe la posibilidad de que si haya hecho un muy buen trabajo al hacerlo, realmente le impedirá acceder a la pensión de edad del gobierno».
El Dr. Pojani argumenta que a medida que más australianos están cerrados del mercado inmobiliario o que opten por no ser por elección, necesitamos establecer mejores medidas para proteger a los inquilinos en su lugar.
Actualmente, los alquileres están regulados a nivel estatal y territorio, lo que significa diferentes reglas en todo el país en cosas como los límites de los aumento de la renta y los desalojos sin culpa.
El Dr. Pojani dice que las mejoras en estas áreas ayudarán a los inquilinos, como la eliminación eliminada de los desalojos sin culpa, que ha sido flotante.
«En este momento, las personas pueden ser desalojadas por casi cualquier cosa», agrega.
«Así que ese es el número uno, solo proteja a los inquilinos de los desalojos sin culpa».
Otras mejoras deberían incluir el aumento del suministro de unidades de alquiler y la normalización de arrendamientos a largo plazo más allá de los 12 meses, según el Dr. Pojani.
«Necesitamos asegurarnos de que ambas partes obtengan un trato justo, inquilinos y propietarios», dice ella.
Descargo de responsabilidad: este artículo contiene solo información general. Debe considerar obtener asesoramiento profesional independiente en relación con sus circunstancias particulares.
